二手房|2022年，旧改迎“好消息”？内行人作出解读，房龄21年的有福了交易|契税|购房置业

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引言

在全球国家中，我国居民是最喜欢买房子的。有一个观念已经深入到国民的心，那就是有房子才等于有家。所以很多人宁愿花费完大半生的积蓄都要买一套属于自己的房子。其实在十年以前，买房子还不算是非常困难的事情，因为房价在最近十年间持续上涨，房价已经到了一个很夸张的价位，就因为房价问题，买房成为了一件十分困难的事情。

在过去十年，有一个群体一直被人羡慕，人人都想成为这个群体中的一员，这个群体就叫“拆迁户” ，尤其棚改货币化安置政策实行后，这让更多人向往成为“拆迁户” ，甚至坊间流传着一句话叫“拆字一喷，喜提大奔” ，很人靠着拆迁实现了一夜暴富的美梦。

不管是在现实生活中还是网络上，都有很多关于“拆迁户”的消息，都是关于有些人因为拆迁得到了几套房，或者是获得了一大笔拆迁赔偿，这些消息让很多拥有老房子的人都幻想着有一天自己也能当上拆迁户，甚至还有人专门购买老房子，期望自己也能成为拆迁户的一员。

但是拆迁并不会无休止的继续下去，在2019年以后，就很少有拆迁出现了，尤其是在三四线城市，在前几年还闹得熙熙攘攘的拆迁，一时间都变得鸦雀无声，是有什么原因呢？

拆迁属于一把双刃剑，房子被拆迁的户主获得了房子和拆迁款，而这些人多数又把拆迁款用在房地产市场上，间接导致房价持续上涨，房价持续上涨后，拆迁的成本有提高了，这就陷入了一个恶心循环。

目前很多房地产开发商想要进行拆迁也显得“心有余而力不足” ，即使拆了老房子来建高楼大厦，利润也没有以前那么高，再加上目前国内的房子是供大于求，房屋空置量也是不断上升，如果还进行大量拆迁，那房子只会越积越多，卖不卖得出去都会成为一个问题。

房地产市场的这些现场国家也是看在眼里，对此有关部门发布了相关政策，对于拆迁进行了相应部署，把棚改货币化转变成旧屋改造，就是现在大家常说的“旧改” 。

根据有关部门提供的消息得知，国家预计在2025年，对十七万个老城区进行改造，其中涉及的人员上亿，投资金额更是高达四万亿。 “旧改”就是对老城区的房屋进行整体改造，比如小区里的房屋外墙、娱乐设施等等，会进行一系列的改善和优化。

还有对于有些小区的车位紧张、小车乱停乱放等现象都会进行优化。其中对于一些楼层较高的楼宇，如果所有业主都同意的情况下可以申请加装电梯，为一些出行不便的人群带来便利。

除此之外，旧改中还包括小区的水路、电路、光纤等进行重新安装或修改，还会升级小区附近的配套设施，例如幼儿园和卫生站。对于“棚改”变“旧改”可能很多人都心存不满，不但失去了一夜暴富的机会， “旧改”还需要自己出钱，对很多人来说“旧改”属于一个坏消息，同时也表示依靠拆迁实现财富自由的幻想破灭了。