负债|无人接手因为3个因素影响，多余二手房将卖不掉二手房

因为房价居高不下的原因，在一定程度上拥有房产的多少就代表着财富的多少。更重要的是，因为房价不断上涨的原因，市场上存在一大批投资房产的炒房者，这些人的存在又刺激了房价的再次上涨。所以这一轮楼市调控中国家出台了严格的调控政策来限制炒房者，例如说提高购房门槛，收紧信贷资金等，最后这些政策也的确是取得了明显的效果。尽管现在市场上的房价还没出现大幅度的下跌，但二手房却陷入了无人接手的困境中，房产已经开始从“财富”变成了“负债”。而且在以下3个因素的影响下，这种房子无人接手的困境还会持续存在，未来房子将会面临巨大的变现难题。

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因素一，居民负债率居高不下。由于我国房价收入比过高的原因，大部分人在买房的时候都会选择贷款买房，这就带来了一个明显的后果，那就是我国居民身上普遍背负着沉重的负债压力。数据显示，目前我国居民的负债总额已经超过了200万亿，平均下来相当于每个人身上14.2万元的负债。要知道我国现在的人均存款也就是7万元左右，只有7万元的人均存款，却背负着14.2万元的负债，在这种情况下居民的消费能力可想而知。日常生活都要想办法省吃俭用，买房这件事基本上想都不敢想了，因此在居民手中资金有限的背景下，普通居民根本就没有能力购买二手房。

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因素二，居民住房需求基本得到满足。房子是用来住的不是用来炒的，这是国家在2016年就给楼市定下的基调，此后出台的一系列政策也都是为了完成这一目标。当然严格的调控政策也的确带来了明显的效果，至少现在购房者在买房的时候都是从居住出发，这也是二手房陷入销售困境的原因之一。此前央行公布的数据就显示，我国城镇居民的住房拥有率已经达到了96%，这意味着城市里只有4%的居民需要买房。就算每年还会有一大批人流入到城镇中，但城镇落户居民的数据却在不断减少，毕竟我国的城镇化已经进入到新阶段。因此不管是本地需求，还是外来需求，都不可能给二手房带来多少销量。
【负债|无人接手因为3个因素影响，多余二手房将卖不掉】
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因素三，越来越多城市出台二手房指导价政策。没有人希望自己手里的房子贬值，就算是刚需也一样，但现在的问题就是二手房存在一定的贬值风险。在2月份深圳出台二手房指导价政策之后，深圳二手房市场迅速降温，成交同比下跌8成，房价也出现了下跌。这种现象并不是个例，广州也因为二手房指导价政策导致房价出现下跌。在这种二手房价格出现下跌的背景下，有几个人愿意接受不断贬值的二手房呢？更何况银行放贷还要严格按照指导价放贷，这意味着刚需购买二手房的首付比例会很高，根本就没有多少人有这种经济实力。因此在以上3个因素的影响下，二手房无人接手的困境会越来越明显，如果手里有多余二手房的人，现在要赶紧想办法了。

负债|无人接手因为3个因素影响，多余二手房将卖不掉

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