“我们观察到，1月份北京二手房信贷放贷周期缩短10多天，这导致去年下半年因信贷额度收紧抑制的需求加快释放。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析，“这些需求主要集中在少数核心区域，以改善型换房以及教育需求为主，市场预期也随着贷款条件的改善而出现转好。不过目前仍然是恢复到正常水平的状态。”
与此同时，许小乐表示，按照往年的经验，年初市场都会出现一波升温，今年的市场可能受到供给减少的影响。北京新房供给减少，部分城区二手房业主挂牌积极性受到约束，导致需求恢复比供给更快，因此个别区域的房价存在一定的上涨空间。从全市层面来看，北京市场仍然保持稳中向上的良好局面。
合硕地产机构首席分析师郭毅也指出，北京二手房市场呈现逐步回暖态势，核心的原因在于信贷政策的放松，包括金融层面上降准等，对大家的预期有一个相对积极的作用，再加上二手房在去年下半年成交出现下滑后，不管是挂牌价格还是与业主之间的议价上都有了一定的调整空间，导致二手房价格处在一个相对合理的价值区间，同时大家又预期看涨，从而出现了一线市场成交有所升温的现象。
业内：春节前后二手房市场或保持回温态势
展望接下来的市场走势，在亚奥区域一门店经纪人看来，因金融政策放宽，降准降息，加上放款速度的提升，预计开春后成交量会有所提升。
“现在成交量上来了，由于房源越来越少，价格或有所上升。因此，预计春节后房价可能出现微涨。”陈贵勋称。
郭毅认为，春节后整体而言，市场需求还会保持升温状态，预计到今年上半年，整体二手房市场处在一个相对回暖的周期里，且呈现小幅波动状态。张波也分析称，预计春节前后北京二手房市场将保持小幅微升态势。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，就北京二手房市场来说，随着信贷政策的放松，实际上具有较好的市场反应，即总体上不会持续下跌，而会出现小幅升温的可能。不过，这也要看一手房房源的充足程度，若一手房房源紧俏，接下来北京二手房市场反弹或复苏的可能性会更大。
新京报采访人员 张晓兰
【 小仪|1月上半月北京部分区域二手房源紧缺，市场热度微升】编辑 杨娟娟 校对 王心
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