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随着国家出手打击炒房行为后 , 社会尤为关注2022年房地产行业的发展趋势 。 对此 , 5天内 , 央媒4提房产话题 , 显然是在传达信号 , 看样子楼市的风向真变了!
央媒4次提高房产话题
去年12月初 , 央媒发文提到恒大事件 。 恒大曾发布通告 , 承认面临资金危机 , 并表态无力偿还债务 。
据相关报道得知 , 许家印已经开始变卖私人资产 , 比如香港别墅、广州豪宅等 , 这笔变卖财富对于普通人而言是个天价 , 可用于填补恒大2万亿的债务显然是不值一提 。 恒大事件的升级 , 引发房地产行业的不安 。 在大众的认知中 , 恒大可是地产行业的巨头 , 如今沦为这个境地 , 可想而知 , 其他房企的处境也很艰难 。
恒大发布通告后 , 当地政府迅速采取行动 , 敦促企业进行风险管理 。 同时 , 央媒发文提到 , 恒大之所以出现资金危机 , 是源于内部经营不善 , 盲目扩大规模 。 为了安抚业内人士的情绪 , 央媒还强调这是个别房企的问题 , 不会影响到整体市场 。 证监局也表态 , 有能力控制此次事件对外影响 。
同一天 , 央媒再度发文分析恒大事件背后原因 , 目的是给其他房企敲响警钟 , 要扬长避短 , 保证房地产行业的良性稳定发展 。
从房地产报统计数据显示 , 2020年 , 房企负债排行榜中 , 前4名的负债规模突破万亿 , 还有大批房企债务高达千亿 。 欠下巨额债务的同时 , 意味着崩盘的风险进一步增加 , 一不小心就容易导致资金链中断 , 房企破产 , 期房烂尾的结局 。
3天后 , 央媒发文提到央行降息政策 , 外界以为央行这么做是为了控制当前的房地产行业发展 , 决定将重心投放到未来市场内 , 因此大家判定将来房价依然会大涨 , 建议有购房刚需的人尽快入手 。
央媒做出辟谣 , 央行降息是为支持实体经济 。 早期 , 针对保实体经济还是房地产的问题 , 政府给出了答案 。 将大量精力投放到房地产行业上 , 只会加剧泡沫经济产生 , 因此 , 当务之急是先支持实体经济 。 实体经济得以复苏后 , 公民收入也会提高 , 从而刺激消费力度 , 对我国整体经济发展有好处 。
【恒大|5天内,央媒“四提”房地产市场,传达什么信号?楼市风向真变了】同一天 , 央媒发文 , 要想让房地产恢复正常模式 , 最重要的是减少大幅波动 , 降低企业经营风险 。 现如今 , 房企不但面临巨额债务 , 还存在高库存的压力 。 有的房企为吸引购房者 , 不惜降低售价 , 产生了恶意竞争 , 破坏了市场规则 。 政府的态度是可以降价 , 但不能乱降 。
总结
5天内 , 央媒“四提”房地产市场 , 主要是想传达4个信号 。 第一个是恒大事件属于个别案例 , 社会无需担心会出现大量暴雷情况;第二个是针对房企 , 建议要妥善经营 , 结合自身情况稳定开展项目;第三个是央行降息的目的是为刺激实体经济 , 而非让房地产行业回温;第四个是未来的房价不会出现大幅度涨跌 。
随着国家出手打击炒房行为 , 以及房产税即将落地 , 房价势必会走向稳定或下跌趋势 , 这对于炒房客来说是噩耗 , 但对于普通家庭 , 尤其是有购房刚需的家庭是好事 。
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