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又到春节了 , 本是亲朋好友团聚的日子 , 很多人赚了钱在年底买车买房 。 今年由于楼市调控等原因 , 年前买房的很少 , 相反很多贷款买楼的家庭出现生活困难 。 还有人因为疫情和经济转型等原因 , 留在外地不回家过年 。 能够回家团聚的人 , 都想和多年未见的亲人一起吃饭唠嗑 。 但是 , 今年春节要远离那些劝你买楼的人 , 稍有不慎头脑一热 , 或许来年的春节 , 你的生活就没有这么轻松愉快了 。
第一 , 老家再好的房子也不要买
早期买楼的人或许已经赚到钱 , 但是二手房却很难卖掉 。 在外地工作和生活的人 , 尽量不要在老家买楼 , 虽然价格比大城市便宜很多 。 县城的优质房源多数是学区房 , 也许现在比较抢手 , 或者价格比较坚挺 。 但是 , 如果有人推荐回老家置业买房 , 千万不要答应 , 今年学区房改革已经试水 , 深圳学区房摇号入学已经开始 , “租购同权”也在布局中 , 也许今年二手房会出现“降价潮” , 买了就会被“割韭菜” 。
第二 , 县城买房的时机还未成熟
从去年深圳7.15调控开始 , 到现在才过去半年时间 , 虽然二手房有价无市 , 但是并未出现真正的下跌 , 多数人在观望和等待 。 三四线城市因为银行限制和停止二手房贷款 , 出现交易清冷的现象 。 仅是部分区域的老破小或者偏远郊区的房子下跌 , 中心位置的房价还比较坚挺 。 炒房客手里的房子没有出货 , 多套房的家庭因为房产税等 , 出现持房成本增加的担忧 , 也在寻找时机卖房 , 县城的房价下跌才刚开始 。
第三 , 要远离劝你买楼的人
无论是善意还是恶意 , 凡是劝你买房子的人都要远离 , 不要因为他说得有道理而出现买房的冲动 。 今年的经济形势不容乐观 , 世界的疫情尚未结束 , 未来的收入也不会出现大幅提升 , 房价还处于历史的高点 。 也许房价出现回落 , 但是 , 并不是楼市的底部 , 二手房成交无量 , 想变现的家庭很多 , 多套房根本卖不掉 。 这种情况下 , 如果买房就会成为“接盘侠” 。 所以 , 要取消任何购房的打算 , 远离劝你买楼的人 , 规避风险 。
二手房至今仍然有大量库存 , 急需用钱的家庭降价也难以卖掉手里的房子 。 购房者不愿入市 , 低收入者在等待租赁性住房的推出 。 楼市出现变局 , 以下几种人要远离楼市 , 避免被降价潮所伤 。
01 , 村里有房的人
如果村里有房子 , 暂时不要去城里买房 , 县城里动辄单价上万元的房子 , 即使耗尽一生的积蓄 , 也要贷款几十年 , 很是辛苦 。 把村里的房子翻新一下 , 也能居住几代人 。 有些人看见别人买楼很羡慕 , 自己头脑一热也买房子 , 结果 , 房子贬值卖不掉 , 白白损失几万元甚至几十万元 , 后悔莫及 。 如果在城里工作和学习 , 租房也很划算 , 有几十万元的资金 , 在村里过很好的生活 。
02 , 准备投资买楼的人
在外面打拼多年 , 手里有钱了准备回老家投资买楼 , 在乡亲们面前也有面子 , 以后房价上涨也能赚取部分差价 。 在返乡的富裕村民中 , 持这种想法的人很多 , 他们不了解楼市的行情和风险 , 如果盲目投资 , 损失可能会是几年的收入 , 风险很大 。 所以 , 在三四线城市不要有投资房产的考虑 , 否则会血本无归 。 随着县城人口的外流 , 未来居住的需求减少 , 根本支撑不住当前的房价 。
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