图12为一居45㎡东向开间户型 ， 梯户比为3梯11户 。 与图8世纪星城二期的53㎡一居户型总价相当 ， 但户型明显处于劣势 。
图12：K2海棠湾45㎡一室户型图
首先 ， 图12一居产品只有东向单侧采光 ， 如果在卧室西侧规划出客厅位置 ， 也只能通过卧室引入东向阳光 ， 卧室无私密性可言 。 同时客厅、厨房、餐厅动线混乱 ， 不像图8更适合居住 ， 两者相比世纪星城仅在社区品质上输了 。
我们来看看图13二居户型 ， 与图5世纪星城两居相比两者各有优劣 。
图13：K2海棠湾90㎡两室户型图
海棠湾的两居从每层住户数量、户型通透性、得房率来看都略次于世纪星城 。 同样是90㎡的两居 ， 世纪星城是一梯两户、南北通透 ， 而海棠湾是两梯四户、纯南向采光 。 世纪星城得房率80%以上 ， 海棠湾得房率78% 。 但是海棠湾户型方正 ， 未受到不规则建筑立面影响 ， 同时阳台赠送面积大 ， 更适合观社区主景观 。
我们再来看看图14三室户型 。 目前海棠湾在售的三居产品面积较世纪星城有所下探 ， 户型面积100~155㎡ ， 购房总价相对降低 ， 但是户型产品力却相差甚远 。
图14：K2海棠湾125㎡三室户型图
图14已经是海棠湾在售的最好的三室户型了 ， 户型在售数量少 ， 其余的三室户型存在面宽明显不足、通透性差、格局不合理等较大缺陷 。 三室户型基本是全家共同居住 ， 很多人非常在意南北通透 。 只要总价在接受范围内 ， 一般情况下 ， 通透三居的接受度更高、未来的流通性更好 。 这个三室户型南向只有两面宽 ， 主卫侵占了南向采光面 。 好在户型有两个南向卧室 ， 客厅朝东有赠送阳台面积 ， 东向也可采光 ， 两个卫生间全部明卫 ， 可以一定程度上弥补户型缺陷 。
以上就是通州区购房攻略|通州最成熟的板块——通州老城区板块（下篇）的全部内容 。
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