对于新城控股而言，此番计划设立信托基金并上市，一方面侧面反映了外界对公司商业地产业务的认可，同时也代表着公司商业开发全流程打通的一次探索尝试。
公告中，新城控股方面强调，此番拟设立的信托基金的底层资产仅包括公司持有的9个商业物业，规模相对较小，且于发行完成后公司预计仍将间接持有该信托基金51%-55%的信托份额，预计对公司财务状况和经营成果不构成重大影响。
房地产行业是典型的重资产行业，资金链代表着企业的生命线。长期以来，商业地产的“投、融、管、退”链条始终是房企盘活优质资产的研究重点。此次拟成立信托并上市，或意味着新城控股商业“投、融、管、退”全流程打通有望。
翻阅有关新城控股的研报，各家研究机构不约而同提及了新城的一个优势——多渠道拓宽融资途径，融资成本持续优化。
落实到具体的操作上，新城控股还在去年成功发行了一笔 3亿美元4.25年期绿色优先票据，最终票面利率为4.625%。
这是新城控股发行的首笔绿色债券，据悉，该笔绿色债券获得了国际资本市场尤其是ESG投资者的广泛认可，账簿峰值认购超8倍。
【 开业|商业运营总营收同比大增51%，新城控股“双轮驱动”稳步发力】2021年下半年，A股和H股地产公司风波涌动，评级机构内部悲观情绪弥漫。这种大背景下，新城控股依然逆势获得国际机构的认可。
2021年12月2日，国际三大评级机构之一标普发布报告宣布，维持新城发展和其子公司新城控股的长期发行人信用评级为“BB+”，展望维持“稳定”；就在前一日，国际三大评级机构之一惠誉宣布维持新城发展及新城控股 “BB+”评级。
在更早之前的9月份，国际三大评级机构之一穆迪也发布报告宣布，维持新城发展及新城控股的“Ba1”企业家族评级；全球最大指数公司MSCI明晟同期表示，基于在产品安全与质量以及公司治理等多方面的优异表现，将新城控股的ESG评级上调至BB级。
国际评级机构为何纷纷垂青新城控股？
2021年6月底，穆迪高级副总裁Kaven Tsang曾表示，“新城控股的Ba1企业家族评级(CFR)反映了公司坚实的销售执行能力、可观的经营规模、不断增长的经常性租金收入、强劲的财务指标以及良好的流动性。”
稳健发展，锚定长期主义
疫情反复、行业下行，房企们的目标从“高速增长”转变为 “平稳发展”。
2021年全年，新城控股实现合同销售金额约2337.75亿元，累计销售面积约2354.73万平方米；）2021年前三季度，新城控股实现营业收入1091.22亿元，同比增长55.69%；归属于上市公司股东的净利润58.84亿元，同比增长24.24%。
除了良好的业绩底色，大股东的助力也为新城控股带来穿越周期的底气。
2021年11月5日，新城控股母公司新城发展发布公告称，公司大股东按平均价格每股股份约5.96港元购买合共3207万股，增持公司股权。彼时，大股东就表示，可能考虑在符合适用的法律及监管要求下，于适当时候进一步增持。
除了连续增持，去年12月2日，新城发展还发布公告称，将以供股的方式发行最多约2.96亿新股，募集约15.67亿港元，用于公司资金储备以及用作企业运营资金。
对于该笔募资，新城发展大股东富域香港及Set Hero Developments Limited承诺，将投入10.87亿港元认购2.05亿股，并有意向额外投入最多4.8亿港元进行全额认购，合计将以家族基金最多投入15.67亿港元。
今年1月10日，新城发展发布公告表示，控股股东富域已申请上市规则所允许的最多额外供股股份。
业内人士认为，富域此举体现了控股股东对公司的业务发展及未来前景充满信心。
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