《财经》新媒体 宋金煜/文 潘西/编辑
进入新的一年 ， 房地产行业流动性危机仍未解除 ， 部分房企正通过加速出售旗下资产来补充现金流 。
今年以来 ， 融创已转让武汉、昆明、杭州三地四个项目的部分股权；世茂10.6亿出售了上海一宗商业用地 ， 与雅居乐共同持有的广州亚运城股份也一并出售 ， 有消息称世茂已将近800亿资产摆上货架 ， 其中更是包含多个城市的地标性建筑 。
对此 ， 融创相关人士告诉《财经》新媒体记者称 ， 出售项目股权属于公司正常的项目转让行为 ， 主要因为去年下半年市场情况发生巨大变化 ， 预售资金监管收紧等政策调整 ， 出售资产主要用以补充公司现金流 。
“很多房地产项目存在抵押贷款融资的情况 ， 虽然看得买家不少 ， 但即使打折出售 ， 拿下来也并不划算 。 ”某房企熟悉地产收并购的人士向记者表示 ， 随着政策暖风以及专项并购债的发行 ， 有助于房企缓解资金压力的同时 ， 加速整个房地产行业的收并购进程 ， 行业集中度也将进一步提升 。
出售旗下优质项目 加速调整资产结构
据中指院数据显示 ， 2021年境内房企作为买方涉及的交易金额约2836.4亿元 ， 完成收并购约有221宗 ， 平均单笔交易金额12.8亿元 ， 较2020年增长41.1% 。 其中 ， 有7宗单笔交易金额超100亿的大宗交易 ， 如融创和融创服务分别以99.1亿元、8亿元收购彰泰和彰泰服务各80%的股权 ， 百亿交易较2020年增加4宗 。
【契税|多家房企加速商业项目出让 政策维稳背后行业集中度有望提升】值得注意的是 ， 今年虽然延续了去年的并购潮外 ， 不过买方身份转变成了卖方 。 今年1月以来 ， 融创已转让武汉、昆明、杭州三地四个项目的部分股权 ， 由武汉城建、首创、华发、星创置业接盘 。 其中 ， 披露出售金额的仅融创昆明融创文旅城二期40%股权交易价格为14亿元 。
无独有偶 ， 继去年12月以逾20亿港元出售香港西九龙地王项目后 ， 1月21日 ， 世茂公告称 ， 已出售一宗位于上海黄浦路的商业地块 ， 作价10.6亿元 。 随后 ， 中国海外发展公布 ， 拟以37亿元收购雅居乐、世茂所持广州利合股权 ， 收购完成后将合计持股73.33% 。 另外 ， 万科海外公告称 ， 拟出售伦敦写字楼 ， 预估净所得约5600万英镑（约4.8亿人民币） ， 所得款项用于收购香港一处物业 。
记者还注意到 ， 近期房企出售旗下项目类型多为持有型资产 ， 如文旅、写字楼、商业综合体等 。 除网传世茂将出售包括世茂深港国际中心、世茂重庆中心地标群、上海世茂广场、上海世茂深坑酒店等地标性建筑外 ， 融创出售的四个项目中也有三个项目为商业项目 。
融创相关人士在接受《财经》新媒体记者采访时表示 ， 出售项目股权属于公司正常的项目转让行为 ， 主要因为去年下半年市场情况发生巨大变化 ， 预售资金监管收紧等政策调整 ， 出售资产用以补充现金流 ， 暂无出售计划需披露 。
在中指研究院企业事业部研究负责人刘水看来 ， 加速出售资产主要原因是企业流动性困难 。 出售资产 ， 可加速回笼资金 ， 增加现金流 ， 避免债务违约 。 个别企业出售文旅、商业项目 ， 一是文旅、商业项目收益情况不稳定 ， 二是文旅、商业项目经营难度很大 。 相对于住宅来说 ， 文旅、商业项目不是优良资产 ， 这些企业会加速出售 ， 优化调整资产结构 。
另外 ， 诸葛找房数据研究中心分析师梁楠表示 ， 出售旗下项目也向市场传递了其努力偿还债务的意愿 ， 提振市场信心 。 同时 ， 住宅市场经历了多轮次的政策调控 ， 住宅项目增值的空间不是很大 ， 而优质的商业和文旅项目可以保值 ， 若收购后对其重新进行包装、提高运营能力 ， 还可实现增值、增收 。
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