高层住宅在挑选楼层的时候该如何选择？
大众化挑选方案 ， 基本上符合90%以上购房者 ， 目前绝大部分的楼房建设小区都是以30层左右的高层住宅为主 ， 在楼层挑选上选择1/3以上2/3以下 ， 也就是10楼以上20楼以下 ， 无论是采光、通风等各方面都处于优良的状态 。 如果买不到这个楼层段 ， 你可以适当地作出调整 ， 比如往上两层 ， 往上两层 。
在买房的时候当然要优先考虑避开腰线层、槽钢层 ， 特别是腰线层对于整体的采光影响非常巨大 ， 槽钢层的问题并不是很大 ， 如果能避开的当然是避开最好 。
个性化挑选 ， 4楼、14楼、18楼很多人觉得这些楼层并不好 ， 甚至有部分地方习俗觉得不吉利 。 如果没有这些所谓的习俗问题 ， 选择14楼18楼当然是最好的 ， 中间楼层段 。
扩展空间能力进一步增大 ， 如1楼带花园 ， 2楼带平台、顶楼带天台 ， 这些扩展面积可以达到几十甚至上百平米 ， 让自身的使用空间得到质的飞跃 。
如果除了高层住宅以外 ， 还有洋房、小高层、多层住宅可挑选 ， 千万不要选择高层住宅 ， 有4个原因 。
1、高密度住房体验一般：
洋房容积率0.8~1.2；
小高层和多层容积率1.5~2.0；
小高层+高层房或者洋房+高层容积率2.0~2.5；
高层住宅容积率3.0或以上
假设占地面积1万平米 ， 容积率3.0的情况下 ， 建筑面积就出现3万平米 ， 容积率越高 ， 居住体验越差 ， 我曾经居住过 ， 中大型小区容积率是3.0 ， 刚开始住的几年 ， 随着入住率越来越高 ， 小区内的人变得越来越多了 ， 在下班的时候小区内有种菜市场 ， 一般非常的杂吵、混乱 。
【公摊面积|越来越多人，从高层搬回多层住宅，老业主：四大“硬伤”忍够了】不知道大家有没有体验过容积率更高的小区 ， 比如纯公寓的小区住起来真恐怖 ， 如同广州地铁3号线一样 。
2、高层住宅对于电台的依赖度极高
当前高层住宅的小区一般都是设计2梯3户 ， 2梯4户 ， 2梯5户为主 。 就拿我们最常见的2梯4户 ， 30层高的住宅居住 ， 户数在110户以上 。 居住的楼层越高 ， 等待电梯的时间也就越长 。 特别是上下班高峰期 ， 等待电梯的时间10-20分钟 。
刚开始入住高层住宅的小区还是挺开心的 ， 毕竟居住人群没有这么多 ， 随着时间的推移 ， 入户的人群变多了 ， 对于电梯的依赖度也变得更高 ， 一旦有一台电梯出现故障 ， 另外一台电梯等待的时间没办法估算 。
3、公摊面积大 ， 得房率小
楼层建得越高 ， 公摊面积也就越大 ， 30层的高层住宅 ， 公摊面积一般去到了25%~30% ， 如果选择洋房公摊面积在8%~12% ， 小高层多层住宅 ， 公摊面积在13%~18% 。 同样购买100平米的房产计算 ， 房屋内的套内面积就呈现出来差距了 ， 大的可能相差十六七平米 ， 小的都相差七八平米 。
青岛某小区超高层建筑公摊面积去到45.6% ， 引起了众多业主们的不满 ， 100平米套内得房面积还不足55平米 ， 大价钱却得不到合理的住房面积 。
如果没有公摊面积 ， 房子管他建多少层都是按套内面积计算 ， 这样好像就比较划算了 ， 问题不是了 。
4、安全隐患大 ， 救援难度高
高层住宅出现火灾在整体的救援难度是非常大的 ， 国内很多中小型城市配备的云集高度 ， 是无法触及100米的高度 ， 而且又没有直升机救援 。
当然高层住宅存在的缺点还有很多 ， 比如维修难度大、拆迁难度大、物业费、取暖费分毛不少等众多问题 ， 都让如今购房者意识到 ， 高层住宅真的没有洋房、小高层、多层住宅那么吃香了 。
推荐阅读
- 洗衣机|越来越多人厨房做高低台设计，太实用了！
- 徐静蕾|“两头儿吃”的华苑高新区再出新盘！户均面积110平米！
- 大衣柜|越来越多人卧室不买大衣柜，装这种漂亮实用不占空间，后悔才发现
- 屋面积|农村盖房，“堂屋”多大面积最合适？资深设计师是这样建议的
- 天地源|为什么越来越多的人，选择逃离高层选择低层？“高层热”为何冷却
- 青岛|总建筑面积7万多平方米！青岛将在这里新建一所国际康复医院
- 多层|为何越来越多的人从高层搬到多层？原因很真实
- 占地面积|年轻人回家建房怎样建？这样一套简约实用的现代别墅是首选
- 房产证|交房补面积，福州楼盘对比，更接受哪一种？
- 降息|空置房越来越多，为何房价还降不下来呢？来听听内行人怎么说的！