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虽然二手房价格要比新房便宜很多 ， 但是现如今二手房变得越来越难卖了 ， 这究竟是为什么呢？我们不妨从这5个方面分析：
第一 ， 楼市调控的影响
楼市有国家调控 ， 房价涨跌还是相对比较稳定的 ， 不过2021年下半年以来 ， 不少城市的房价都出现了下跌 ， 购房风险不可忽视 ， 所以很多刚需都在持币观望 ， 不会轻易入手 。 再加上房地产税试点征收 ， 多套房持有者为了减轻自己的持房成本 ， 都想尽快把手里的房源抛售出去 ， 这样一来 ， 就会造成供大于求的局面 ， 所以二手房自然不好卖 。
第二 ， 房主不愿降价买房
从卖家角度考虑 ， 他们买房的时候 ， 可能也是花了大价钱的 ， 而在当前楼市环境下 ， 新房优惠不断 ， 如果转手时二手房降价幅度大 ， 卖家很吃亏 ， 但是不舍得降价 ， 那么基本是没有什么吸引力的 。
第三 ， 二手房质量较差
在不考虑其它因素的情况下 ， 人们都会优先选购新房 ， 毕竟二手房是有人住过的旧房子 ， 房子老化破损不可避免 ， 小区规划也会有所欠缺 ， 不仅影响美观 ， 还非常影响居住品质 ， 尤其当前新房、二手房的价格都在下跌 ， 所以很多刚需宁愿多花点儿钱买新房 ， 也不愿意住二手房 。
第四 ， 二手房购房流程更复杂
买二手房 ， 购房手续相对复杂 ， 而这一过程中可能存在很大猫腻 ， 如果没有一定的购房经验 ， 很容易被坑 ， 比如不及时过户 ， 不仅房产证难办理 ， 还很容易出现产权纠纷、经济纠纷、一房多卖或者卖家临时毁约等风险 ， 如果再遇到黑心中介 ， 可能最后房子没买成 ， 还白花了不少冤枉钱 。 因此 ， 有这功夫还不如直接买新房来的划算 ， 于是越来越多人都不愿意买二手房了 。
第五 ， 二手房升值潜力小
相比新房 ， 二手房产权年限大大缩水 ， 而且房子老化 ， 规划落后 ， 如果周边没有优质配套支撑 ， 那么房子的升值空间非常有限 ， 虽然买房是用来住的 ， 但房子作为家庭资产的重要组成部分 ， 升值价值不容忽视 ， 所以综合考虑 ， 人们似乎更乐意买新房 。
房子的地段、户型、配套等 ， 是购房者买房时主要考虑的事情 ， 但是很难以一己之力改变 ， 如果想快速把手里的房子转卖出去 ， 建议大家不妨尝试做这3件事 。
第一 ， 适当让价
俗话说得好 ， 没有卖不出去的房子 ， 只有卖不出去的价格 ， 在二手房交易过程中 ， 免不了会出现砍价的场景 ， 如果想尽快转手 ， 那么在合理范围内适当让价 ， 将可以更好的促成交易 。
第二 ， 翻新旧家
二手房的劣势之一 ， 就是房子较为老旧 ， 如果保养不得当 ， 非常影响人们的第一印象 ， 所以如果你有转手的打算 ， 在此之前不妨简单的翻新一下 ， 比如重新粉刷墙壁 ， 贴上新的壁纸 ， 换个亮点的灯泡 ， 换掉破损严重的家具电器等等 ， 这样能给来看房的人营造良好的视觉效果 ， 大大增加他们的购房欲望 。
第三 ， 集中看房
【上海市|为什么二手房很难卖掉？5个原因需注意，尝试3件事可能更好卖】人们在买二手房时 ， 肯定会实地考察 ， 如果有多家中意你的房子 ， 那么建议把他们来看房时间集中在一块 ， 不仅方便节省时间和精力 ， 同时还能很好的营造抢手氛围 ， 让买家产生一定的竞争压力 ， 从而加速房子的转手 。
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