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国内用40年时间创造出奇迹 ， 中国一跃成为了全球第二大经济主体 ， 短短的几十年时间走过了几百年的发展历程 ， 过去的20余年中 ， 全球一半的城市化率由中国贡献意味着在过去的20年中有大量的人口进到城市里面生活 。
1998年我国城镇化率为33.53% ， 2020年我国城镇化率已经攀升到63.89% ， 折算下来 ， 平均每年有超过2400万人进到城市里面生活 ， 我们都知道 ， 随着人口越集中 ， 对于住房需求资源也就越大 。 在城市土地面积不变的情况下 ， 建的楼房越来越高了 ， 中国经济发展最好的城市 ， 香港高层住宅普遍都在40层至50层之间 。
1998年我国商品房正式面向房地产市场 ， 当时国内人均住房面积仅有18.7平方米 ， 经过多年的努力 ， 房地产住房面积已经达到了39.8平米 ， 上涨了整整2.2倍 。 当初的住房从洋房也变成了如今普遍能看到的30层高楼了吧！
房改后的房地产迎来了爆发式的增长 ， 部分高端小区配备了电梯 ， 走到电梯口前轻轻一按 ， 电梯就能迅速地把我们送达门口 。 根据以往的报告中显示 ， 6成购房者更愿意选择高层住宅 ， 瞄准了六大优势 ， 通风好、采光好、视野好、噪音低、无蚊虫、无潮湿 ， 所以受到如此之多的购房者追捧 。 在很长一段时间内 ， 绝大部分买房遵循第一原则 ， 买房就要选择高层住宅 。 开发商也抓住了购房者的心理 ， 所以给楼盘定价的时候 ， 伴随着楼层越高销售的价格也就越贵 ， 直到今天为止这种销售套路依旧存在的 ， 给众多购房者灌输“站得高 ， 看得远”不为采光、通风而烦恼 。
随着越来越多人进到城市生活住进高层住宅后 ， 发现的问题也越来越多了 ， 买房的观念也发生翻天覆地的变化 。 买房真的不一定追求“高” 。 根据贝壳研究院的数据显示当今越来越多购房者更愿意选择多层住宅或者是小高层住宅了 ， 高层住宅并不成为第1首选要素 。
高层住宅的问题暴露出来 ， 不少的专家都提到 ， 未来高层住宅将会成为“永久贫民窟”居住舒适度一般 ， 毫无投资价值 。 提出此观点的并非泛泛之辈 ， 而是我国学术界举足轻重地位的学者 ， 东北财经大学研究中心主任周天勇 。 2018年一场公开演讲会议上提到“未来有大量的住宅会面临着玻璃老化 ， 电梯故障 ， 设施陈旧 ， 维修困难”等一系列问题高层住宅 ， 也许真的会成为永久性贫民窟 。 除此之外 ， 北大光华管理学院朱国钟教授 ， 中国城市规划设计长李晓江教授等众多教授 ， 都提出类似的观点 。
国家发布了两条“限高令” ， 住建部和发改委联合发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》宣布未来对各大城市高层建筑进行“限高” ， 新建建筑不得超过500米以上；严格限制新建250米以上的建筑；100米以上的建筑要得到充分的论证 ， 集中布局 。
关乎到住宅的问题 ， 这引起了广泛的关注 ， 住建部等15个部门联合发布《关于加强县城绿色低碳建设的意见》对未来建成商品房住宅开发设置严格规范：县城新建住宅以6层为主 ， 6层以下住宅 ， 建筑面积不得低于70% ， 县城新建住宅不得超过18层 ， 确实要 ， 必须配备相关的消防设备 。
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