??乐话合肥楼市#合肥追地2022合肥第一场拍地，肥西：先看我的！#华南城#合肥土拍#航拍#合肥房产#买房攻略视频号
??从航拍可以看到，两宗地均覆盖有植被，地面无建筑物，整体比较平整。
??03地块东侧紧邻着华南城第一小学，01地块西北角是合肥市第42中华南城分校。
??周边有汤口路城市主干道、方兴大道，可直达肥西主城区、经开及滨湖。
??商业方面有华盛奥特莱斯，可以满足日常生活需求。
??03上派镇3块连体地块，竞买要求较高
??这次肥西还有3宗连体地块位于地铁3号线延长线底站，深圳路以北、三河路以西。
??肥西FX202206号地块为商业、居住用地，占地面积53.18亩（居住41.63亩）。竞得人须按要求同步修建地块间47.24亩的公园绿地。
??居住容积率1.0-2.2，居住最高限价690万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14777元/㎡。
??肥西FX202207号地块为居住、商业和商务金融用地，占地面积110.81（居住72.75亩）。竞得人须按要求同步修建约25.36亩的公园绿地。
??容积率1.0＜居住≤2.2、4.5≤商业商务金融≤5.0，居住最高限价690万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14835元/㎡。
??肥西FX202208号地块为纯居住用地，占地面积93.48亩。竞得人须按要求同步修建12班幼儿园和建筑面积4000-6000㎡社区党群服务中心。
??居住容积率1.0-1.6，居住起拍价430万/亩，居住最高限价494万/亩，住宅毛坯限价15220元/㎡。
??这三宗连体地竞拍条件要求较高，竞买人需具有地铁线路建设、运营、管理经验和地铁场站上盖物业的开发经验，预计会指定企业开发。
??三宗地块属于肥西县政府板块，也是肥西发展较为成熟的板块之一，板块内的祥源花世界作为文旅大盘提升了整个板块价值。
??目前三宗地四周比较空旷，北边是一片厂区，有环保公司、建材公司、机械公司等等；东边隔着三河路是复旦大学附属儿科医院，而地块下面就是3号线延长线。
??西边有合九铁路和祥源花世界，西南方向是安徽医科大学新校区。距离金寨南路直线距离约4公里。
??叁
??巢湖2022年首场拍卖
??2宗180亩地即将补仓
??1月27日，巢湖有3宗地块出让，其中有2块连体居住地，将会补仓巢湖楼市。（具体以土拍当天信息为准）
??巢湖CH202028地块，位于巢湖市中庙街道半岛大道以北、山门李路以西 。
??面积95.1亩，规划为居住，出让年限70年，容积率为1.0-1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥40%；居住起始价为320万元/亩，竞买保证金1亿。
??按照建筑面积100㎡/套估算，将新添约760套新房。
??巢湖CH202029地块，位于巢湖市中庙街道半岛大道以北、山门李路以西 。
??土地面积84.9亩，规划为居住，出让年限70年，容积率为1.0-1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥40%；居住起始价为320万元/亩，竞买保证金0.9亿。
??按照建筑面积100㎡/套估算，将新添约679套新房。
??CH202028、CH202029号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设文体活动室及室外文体活动场地，并充分利用地块内空间资源，嵌入式布置体育运动设施和场地。
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