兰州|兰州的公寓，咋就成了过街老鼠？( 三 ) 兰州

如果非要对， “买不买公寓”这个问题作出回答，我的回答是：要么不买非住宅，拿着钱吃掉喝掉，如果非要买，建议转变自己的购买心态，从传统的“升值心态”转向“买慢资产收租金的心态” 。
之所以大家觉得买公寓不划算，就是因为过去，住宅涨的太快了，在强烈的对比下，公寓作为非住宅不好转手，升值又很慢。
但毕竟是两个不同类型的产品，好比你拿着“赚快钱”的思路去买“慢资产” ，相当于是买了高分红的长江电力又指望着它能像宁德股份一样涨，这不扯呢？
同时，政策迎来了大变化，房住不炒，上层在未来在很长一段时间内还要继续稳地价、稳房价、稳预期，购房者也要重新考虑公寓的购买逻辑。
《十二生肖》里的拍卖会上， MP公司的摩根先生以700万的高价，拍得了世界上仅有一套的邮票，不料拍卖结束后，摩根当着全世界的记者撕毁了三张，然后在大家的惊讶声中宣布：“现在，世界上只有一张了” 。
这一看似疯狂的举动，让仅剩的那张邮票，在一夜之间就达到2100万的价值。
物以稀为贵，只要有同类产品存在，那就有被替代的可能。反之，则会成为无价之宝。
公寓类产品也是如此，从前投资者不懂，但现在市面上公寓类产品多了，购房者会抛开公寓产品属性本身，为具有稀缺属性的公寓买单。
比如独一无二的地段，无可复制的各类公共资源；比如周边拥有稳定而持续增多的高薪就业人口；比如在地铁口，交通便利；比如有社区，旁边有幼儿园，还有公园，有一定的宜居属性；在商业MALL上面或旁边，交通便利，或者与商场直接相连，居住经商皆宜。
显而易见，这些资源只有中心城区才会有，而也只有中心城区打造的公寓类项目才能真正发挥其作为商业配套，加速提升经济产出率的作用，这些也都是影响公寓作为一个长线投资产品，后期回报率多少、是否稳定的重要因素。
【兰州|兰州的公寓，咋就成了过街老鼠？】所以，兰州有的公寓是过街老鼠，但，有的公寓能带来跑赢通胀的回报率，能提高家庭对抗经济波动的能力，稳定现金流，大家只需量力而行。

兰州|兰州的公寓，咋就成了过街老鼠？( 三 )

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