还有那停在单元楼门口越来越多的电瓶车、自行车、形形色色的人进出你的小区 ， 你能忍？
商住混合下 ， 住宅小区越来越乱 ， 商品房住宅市场的秩序又该怎么维护呢？这对住宅用户公平吗？
而住改商政策的出发点是鼓励中小微企业、鼓励创业创新 ， 要执行多久我们不清楚 。
但那些前期为了节省成本 ， 活过了资本寒冬、疫情的中小微企业 ， 最后也会风光、体面、迅速的把自己的办公场所放在交通便利、产业集聚、商业氛围浓厚的公寓、写字楼里 ， 而那些最后没能活下去的企业的试错成本也低了 。
最后各方皆大欢喜 。
所以从公平、合理的角度出发 ， 住改商都只是暂时的过渡性政策 ， 不会成为市场淘汰公寓、替代公寓的缘由 。
而开发商需要在项目规划之初 ， 更要对公寓类产品做好更深入的市场摸底和方案深化 ， 因为在需求本身不大、政策利好又不具备的兰州 ， 投资者跟进公寓类产品的积极性就会大打折扣 。
同时 ， 开发商也要对公寓类产品的销售表现放低预期 ， 甚至要做好对这类产品进行价格战的准备 。
诚如上文所讲 ， 在多方因素下 ， 商业配比作为硬性指标 ， 开发商还是得硬着头皮建 ， 因为上层管理者也不仅是单纯地为了更新城市界面把旧住宅换成新住宅 ， 更核心的在于 ， 通过一定的商业配比 ， 不断聚合城市中心的优质资源创造平台 ， 吸引优质的投资者、年轻人进场奋斗 ， 才可以激发出这个城市源源不断的生长活力 。
所以商业作为生产资料必须要建 ， 短期内可能比较难受 ， 但从长远看 ， 绝对利大于弊 ， 因为经济要回归实体 ， 平台得先搭建好 ， 否则临阵磨刀就迟了 。
要做到这一点 ， 并不容易 。
困难出现在 ， 我们常常谈论的产—城—人的平衡上 ， 也出现在我们对兰州这座城市的商业魅力是否看好 ， 以及对这座城市的商业潜能是否已经开发完毕的判断上 。
但不论是从强省会战略 ， 还是这么多年我们一直一心两翼做大兰州 ， 做精致兰州 ， 亦或是前段时间要把人口突破800万的目标 ， 兰州已经不断的在努力找回自己的位置 。
但随着各种城市基建的完善 ， 不论是公寓、写字楼、商铺 ， 这些都是为兰州、为与要在甘肃、在兰州奋斗的人提前搭建好的平台 ， 是重要的生产资料 ， 也是城市的未来发展的希望 。
而这正好与公寓能不能买联系密切 ， 毕竟一个城市 ， 一个板块 ， 只有那么几个地方能称得上积累着最多公共资源的地方 。
比如地铁沿线、西客站、西关什字、南关什字 ， 还有像奥体中心、万达广场、东方红广场等这些大体量项目雄踞的地方 。
也只有这些地方打造的公寓类项目作为商业配套 ， 可以持续加速提升经济产出率 。
而对于“兰州的公寓到底能不能买？”这个问题的回答 ， 无论说能买 ， 或者说是不能买 ， 都不太公平 。
凭什么买房都得分地段、分配套 ， 到了公寓这儿 ， 想都不想 ， 眼睛一闭就说不能买呢？
但兰州有些公寓是真的不能买 ， 先不说价格怎么样 ， 在城市边缘地带 ， 没产业， 没人流量 ， 地段也不行 ， 最后算一笔账 ， 还不如买住宅 。
其实如果位置选的好 ， 非住宅资产比股票安全多了 ， 不管它回报率是高还是低（高当然了更好） ， 每个月都有稳定的几千块钱进账 ， 不像买股票 ， 一年最多分红两次 ， 而且波动大 ， 很容易没了本金 。
毕竟股民才是真韭菜啊 ， 买亏了就是亏了 ， 最后你啥也捞不到 ， 但是买房子不一样 ， 不论是买了公寓还是住宅 ， 它不会消失 ， 最后实打实的变成你得名下资产 。
推荐阅读
- 埇桥|关于在水一方垂钓园的产权之争
- 襄阳|有些人认为，比房贷压力还大的就是缴纳社保，你怎么看？
- 储藏间|老爸真的异想天开，卫生间门洞不到50公分，都能变出一个储藏间
- 开开心心|这5条花钱买来的教训，大家要牢记，装修的时候不要再犯了
- 购房置业|为什么很多“有钱人”都挑90平米的房子？4点原因你没看到
- 施工|7处家居容易花冤枉钱的地方，也是无数中国家庭的通病
- 美式现代风|简洁有力的美式现代风！自由开放的设计，共同谱写幸福生活！
- 业主|混搭风格的家，超乎业主的想象，满足年轻业主对新家的期待
- 鞋柜|这是我见过改造最个性，最有档次的精装房，入户鞋柜实用又抢眼
- 茶几|65㎡的奇葩小户型，刚进门就惊艳了，温馨通透又有格调