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开发商宣传手段很多 ， 但是比较实在、夺人眼球的宣传点——赠送户型、大阳台确实吸引人 。 关于高赠送户型 ， 其实很多是利用了阳台、结构板等去打造 ， 而未来这样的宣传点将在两年后少见 ， 因为阳台计入计容面积之后 ， 每一平米都是真金白银 ， 不存在赠送……
2022年1月19日 ， 《南宁市建筑工程规划指引补充规定》(下文简称补充规定)发布 ， 明确了阳台将算入计容面积 ， 以及一些区域的外立面、阳台等整体品质提升 。
Part1 阳台面积增加/计入容积率
阳光房对于很多人来说 ， 住之不大行 ， 空之怪可惜 。 对于刚需客户来说 ， 又是能够多一个房间 ， 能够满足生活需求 ， 毕竟赠送9㎡ ， 就能省下10万+ ， 还是很香的 。
在补充规定中 ， 对于阳台的规定有了新的调整 。
一、住宅每个套型的阳台结构板水平投影面积总和应≤套型建筑面积的30% 。
在2011年版《南宁市城市规划管理技术规定》中 ， 住宅每个套型的阳台结构板水平投影面积总和应≤套型建筑面积的20% 。
▲盛邦滨江府样板间阳台
例1：A房企在2021年户型套型建筑面积为100㎡ ， 阳台的面积总和的100㎡*20%=20㎡ 。
补充规定出台后 ， A房企在2022年设计套型建筑面积100㎡ ， 阳台的面积总和的100㎡*30%=30㎡ 。
变化：100㎡的房子 ， 在补充规定执行后 ， 阳台的面积总和可以达30㎡ ， 和以前相比 ， 增加了10㎡ 。
阳台影响着房子的采光、通风 ， 阳台面积的增加 ， 居住的舒适度会高不少 。
但是我们可以看到当下的南宁市场的户型 ， 很多大阳台基本都超过20%套型建筑面积 。 比如檀映滨江天境118㎡ ， 按照套型建筑面积108㎡ ， 阳台已经超过21%;再比如卓誉朗玶都汇89㎡ ， 阳台面积达到18㎡ ， 超过套型建筑面积22% 。
所以关于阳台面积的新规基本是顺应当下的市场来进行调整的 。
套型建筑面积：相对于《住宅设计规范》中的“套型总建筑面积” ， 套型建筑面积不包含阳台的面积 。(一般来说 ， 套型建筑面积和建筑面积相差10平到15平 。 意思就是说 ， 80平的套型建筑面积等于90平到95平的建筑面积 。 )
二、阳台建筑面积均应计入容积率 。
阳台可以给你做大 ， 但是要算面积收费!呼应阳台第一条新规 ， 给了块糖 ， 又不给……
如今的阳台赠送可谓一个比一个拼 ， 基本90㎡就送10㎡左右阳台、120㎡送20㎡左右阳台 ， 这些空间可以作为观赏阳台 ， 也可以改造成阳光房 。
但是当赠送变成计费 ， 那么妥妥就是10万、20万 ， 对于刚需客群来说也许在未来户型上也不奢求大阳台;而那些想要大阳台的改善客群 ， 也许要多掏点钱了!未来大阳台产品也许会减少……
三、阳台不允许外接各类设备板和结构板 。
例2：张三购买了100㎡3+1房2厅2卫户型 ， 赠送基本能抵掉公摊 。 在征求有关部门同意后 ， 阳光房可以改造成卧室 ， 变成4房2厅2卫 ， 满足一家人的居住需求 。
补充规定出台后 ， 张三购买的100㎡3房2厅2卫户型 ， 阳台的面积也包含在内 ， 没有赠送面积一说且阳台也不能改造成卧室使用 。
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