▲阳光房示意图
变化：阳台分有绿化阳台和生活阳台 ， 绿化阳台不计入面积 ， 生活阳台记一半面积 。 补充规定出台后 ， 阳台面积计入容积率 ， 也就没有了赠送面积一说 。
阳台不允许外接各类设备板和结构板 ， 这意味着 ， 不能再改造成卧室 ， 只能作为阳台来使用 。
Part2 飘窗结构、进深有新规定
飘窗也是当下南宁市场所流行的户型设计 ， 它可以起到收纳、休憩、采光通风的作用 ， 也是开发商赠送面积的一部分 。 很多样板间会把飘窗改造 ， 置业顾问会介绍这里原本是飘窗的位置 ， 后续业主也可以自行改造成这样 。
▲图片来源网络
补充规定出台后 ， 对飘窗有以下规定：
一、飘窗应三面临空开敞 ， 若紧临飘窗一侧设置空调设备机位或设备井 ，
可两面开敞 。
二、飘窗底板、窗槛墙应为混凝土结构并应与主体结构整体连接 。
三、飘窗上下构件应外挑 ， 飘窗进深应≤1.1米 。
四、上下楼层飘窗的出挑构件之间不允许用实墙封闭 。
例3：五象澜庭府95㎡户型北次卧带1.3进深飘窗 ， 房间的采光通风都很不错 。 改造纳入室内使用 ， 可以增加一定面积 。
如果五象澜庭府是补充规定出台后的楼盘 ， 这样的设计是不合规的 。
▲五象澜庭府95㎡户型
变化：飘窗将成为真正意义的飘窗 ， 不能随意地改动 。 飘窗进深、结构都有了新的变化 ， 进深≤1.1米 ， 飘窗结构与主体结构整体连接 ， 应三面临空开敞 ， 不允许用实墙封闭 ， 改造将影响整个房屋的结构安全 。
以往的飘窗是以绿化阳台的形式赠送 ， 补充规定出台后 ， 飘窗也将计入房屋面积 。
Part3 重点区域进行住宅建筑风貌品质提升设计
建筑外立面会影响小区整体风格 ， 南宁大桥头的绿城春江明月就是这个案例 。 刚刚交付时 ， 颜值十分能打 。 业主各封各的阳台 ， 外立面的颜值被拉低了 。
▲绿城春江明月外立面
建筑风貌还会影响到城市风貌 ， 补充规定将对一些重点区域进行住宅建筑风貌品质提升设计 ， 包括城市特色重点展示区域内的住宅建筑和重要自然景观资源周边第一个街区内的住宅建筑 。 如民族大道及东沿线两侧第一个街区、五象湖公园周边等 。
需要进行住宅建筑风貌品质提升设计的区域
一、城市特色重点展示区域内的住宅建筑：
(1)民族大道及东沿线两侧第
一个街区;
(2)长虹路、翠竹路、凤岭北路、那安快速路围合的火车东站周边区域;
(3)平乐大道、五象大道以及玉洞大道两侧第一个街区;
(4)五象火车站周边第一个街区 。
二、重要自然景观资源周边第一个街区内的住宅建筑：
(1)沿邕江两岸;
(2)环南湖;
(3)青秀山风景区周边;
(4)八
(5)五象湖公园周边;
(6)五象岭公园周边 。
▲重点区域示意图
对这些区域的建筑有三个维度的要求 ， 包括阳台、外窗和外墙等 。
主要内容：
一、阳台宜采用落地窗封闭
二、鼓励设置阳台垂直绿化
三、外窗玻璃颜色不宜采用深色、有色玻璃
四、建筑外墙应采用干挂幕墙或高级仿石涂料
例4：龙光天宸位于广西第一景观大道玉洞大道上 ， 在临玉洞大道的户型 ， 为了保持建筑风貌统一 ， 没有做阳台 ， 而是做了飘窗来保证房屋的采光通风 。
补充规定出台后 ， 有如龙光天宸这样的重点楼盘 ， 可以打造阳台来保证房屋的采光通风 。 阳台采用落地窗封闭 ， 外窗玻璃颜色不宜采用深色、有色玻璃 ， 建筑外墙采用干挂幕墙或高级仿石涂料等 。
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