同时 ， 也扶持了成长中的房地产开发企业 ， 并解决了住房供给不足的问题 。 然而随着经济的发展 ， 期房制度所暴露的问题也越来越多 。 一是开发企业失信现象频发 ， 在进行期房预售时 ， 购房者只能看到房屋的主体结构 ， 甚至只是开发企业制作出的图纸及模型 ， 因而购房者对于所购买的楼房的详细情况了解很模糊 。
购房者大多是根据开发企业的描述自己想象 ， 一些不够诚信的开发企业正是利用这一点 ， 做出一些空头允诺 ， 来吸引购房者 。 在购房者交付预售款后 ， 开发企业擅自修改规划以达到降低成本的目的 ， 在楼房竣工交付时 ， 在房屋质量、面积、环境和基础设施等方面与预售协议要求出现差异 ， 导致购房者与开发企业之间的纠纷不断 。
二是开发企业转移或挪用预售资金 ， 我国期房预售制度规定 ， 预售资金属于专款专用范畴 ， 只能用于工程建设 。 但开发企业因为铺摊过大或融资不利导致资金短缺 ， 往往会伙同银行工作人员将预售资金挪为它用 ， 造成项目因建设资金不足出现工期延误、质量下降等现象 ， 严重损害了购房者的利益 。
但取消期房预售制度 ， 房地产开发商将缺失一大块的资金来源 ， 进而导致其经营成本增加 ， 增加的投资成本会转嫁到房价当中 ， 从而有可能造成房价的巨大波动 。 此外 ， 取消期房预售制度必将导致房地产行业的重新洗牌 ， 中小型企业将被淘汰 ， 造成房地产业被大型房地产开发企业所垄断 。
在这种情况下 ， 我国政府通过出台“三道红线”明确要求 ， 各大房企必须要将公司的资产负债率控制在一定范围内 。 这也意味着各大房企为完成这一目标 ， 对期房的开发力度会降低 。 届时 ， 期房的交易风险也会被大大降低 。
三、央行下调房贷利率事实上从去年开始 ， 央行就开始不断地降低存款准备金率 。 而从最近来看 ， 央行仍在降准 ， 这也意味着今年我国的房贷利率可能会下调 。 这对刚需购房者来说 ， 肯定是一个好消息 。 我们以100万的房贷 ， 贷款期限为30年计算若央行下调的房贷利率的话可以给大家节省多少钱 。
当前我国的商业贷款利率为5.9% ， 100万的房贷 ， 贷款期限为30年在等额本息下所产生的利息为1135291.42元 ， 等额本金的利息为887458.33元 。 而央行将商业贷款利率下调到5.7%的话 ， 则等额本息所对于的利息为1089441.54元 ， 等额本金的利息为857375.00元 。 显然 ， 大家所要支付的房贷利息减少了很多 。
四、房产税征收为深入推动我国“房住不炒”的政策 ， 我国在今年或将继续实行房产税的试点 。 事实上 ， 征收房产税所起到的最大作用就是让房地产行业去泡沫化 ， 打击市场上的炒房行为 ， 以起到稳定房价的作用 。
总结：从以上分析来看 ， 今年我国的房地产市场将会朝着规范化方向发展 。 尤其是降低购买期房的风险 ， 这点是非常重要的 。 要知道 ， 在高房价的背景下 ， 购买一套房基本上掏空几代人 ， 若期房无法交付 ， 给我国社会带来的负面影响是无法估量的 。 最后 ， 笔者想问下大家 ， 各位对这些政策怎么看呢？
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