预售资金 ， 就是解局的“钥匙” 。
举个例子 ， 最近信托违约的某茂 ， 销售签约金额2578.9亿元 ， 账面资金余额约690亿元 ， 其中项目预售资金529亿都动不了 。
还有花样年和当代 ， 中报的时候都说没问题 ， 结果账面上百亿的货币资金 ， 付不起几个亿的美元债 。
从这个角度看 ， 一旦大批城市放松预售款监管 ， 房企将会撬动万亿量级的“资金池” 。
这并不是没有先例 。
在2020年初 ， 复工复产的关键时刻 ， 先是无锡、西安、上海、杭州延缓土地出让金缴纳期限 ， 松绑预售条件 ， 比如苏州取消了已经实行4年的土拍捆绑现房销售和封顶销售 。
随后 ， 超10个省市跟进 ， 降低预售证条件 ， 松绑预售资金账户 ， 给开发商省下阶段性现金流支出 。
这一次 ， 房地产行业面临的境况 ， 比2020年初还要紧迫 。
基于地方“稳楼市”的逻辑 ， 除了买房发钱、补契税之类的措施外 ， 预售账户的放松 ， 将会成为接下来的重头戏 。
去年全国楼市销售额是18万亿 ， 创出了新的历史记录 ， 这些已经进预售账户里的钱 ， 哪怕只松动了5%、6% ， 也能激活万亿级的资金“活水” 。
这对笼罩在爆雷阴影下的房企 ， 无疑是“久旱逢甘霖” 。
【降息|楼市再度解绑！山东打响第一枪，开发商资金池解冻，威力堪比降息】降息的威力 ， 是货币宽松的预期 ， 是购房者享受到实实在在的利率优惠 ， 是对房地产“需求端”的刺激 。
预售资金监管的放松 ， 是房企现金流的强劲补充 ， 用来还债、开工资、支付工程款和材料款、农民工工资 ， 是对楼市“供给端”的支撑 。
双管齐下 ， 房地产才能稳得住 。
推荐阅读
- 楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- 西安|2022年西安楼市首批2537套价格公示，到底哪个更值得抢？
- 旧城改造|5万亿旧改来了，20年以上的老房子再度吃香？这两类人有福了！
- |2022年1月20日淮北楼市 淮北备案42套
- 兰州|1月的兰州楼市，该折腾还是得折腾
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 武汉|合肥楼市新房火热的原因找到了
- 楼市|央行降息+官方喊话！重庆楼市现在还有多少人愿意入场？
- 律师|1月20日大湾区楼市动态