3000亩
红桥区三年棚改计划的清零 ， 释放了3000亩的土地！
红桥区从此具备了推倒重来的先决条件 ， 如此大体量的土地储备 ， 相当于一个新区的面积 ， 完全可以“重塑”骨架 。
要知道在天津市区 ， 这么大的土地量 ， 几乎没有！
其他区是一点一点的腾笼换鸟 ， 红桥区则是直接把身体换了 。
在2020年 ， 红桥区十四五规划提出生态立区、教育兴区、土地强区三个关键点 。
推出了红桥区城市建设项目规划十大工程：
都是亟需解决的问题 。
比如西站、西于庄片区规划的细化 ， 推动大胡同片区这个难啃的“硬骨头”；
北运河、子牙河、南运河的沿河生态走廊；
建设子牙河两岸道路 ， 西站片区路网；
新建、改扩建中小学、幼儿园；
还有老旧小区改造 ， 加装电梯、外立面、雨水管道、智慧小区；
...
土地方面 ， 在2022年 ， 先拿出西于庄和西站前广场地块试水 。
但是 ， 这两宗地块都捆绑了商业 ， 有难度 。
西于庄之所以能够释放出住宅地块 ， 是因为红桥区的三年棚改计划 。
西于庄板块棚改时间跨度大 ， 棚改难度高 ， 也是天津市棚改的重点 。
不过经过不懈努力 ， 西于庄板块的棚改 ， 也完成了拆迁工作 ， 得以旧貌换新颜 。
可以看出 ， 三年棚改3000亩土地 ， 红桥区并没有急于出让 。
而是根据以上三个点 ， 出了对应的“一揽子”计划 。
教育兴区就是要补齐教育的短板 ， 这些土地优先用于学校基础设施建设；
因为红桥区目前的学位一直不太够 ， 校舍也老旧 。
未来要新建第二实验小学、三中附小、九幼等9个学校 ， 补充学前教育学位5540个 ， 新增基础教育学位1620个 。 并且将邵公庄小学改扩建工程作为2022年重点建设项目 。
子牙河
生态立区是要建立生态“城” ， 说的就是子牙河 。
天津的海河两岸一直是天津市大力开发的地段 ， 因为拥有不可替代的资源 ， 房价也水涨船高 。
不过市区内海河两岸的地段几乎都被占满 ， 后续河景资源开发中 ， 发展子牙河两岸必定有一席之地 。
2018年 ， 《天津市中心城区子牙河两岸地区城市设计》方案出炉 。
子牙河板块是沿河而规划 ， 河道总长度约为6.8公里 ， 横跨红桥、北辰、西青三个行政区 。
规划结构为“一心、一带、七片区” 。
“一心”为西站商务商业文化中心；
“一带”为滨河生态绿带；
“七片区”分别为西站商务商业文化区、科研文化综合片区、商业大学高教片区、刘房子社区、海源道社区、西青健康产业区、和苑居住区 。
布满了商业、公园、学校、研发等重要节点 。
《天津市新型居住社区城市设计导则》中 ， 首次出现对城市中心区的划分 。
子牙河板块是市区重点发展板块之一 。
并且2021年 ， 子牙河公园已经正式投用了 。
一环十一园中 ， 也有子牙河公园的身影 ， 子牙河板块对应综合服务 。
从城市更新角度上来说 ， 红桥区还是一个“小学生” 。
这一点上不如南开、河西 ， 红桥的大部分居住区现状都面临老旧 ， 需要二次置业 。
这也给红桥区一个机会 ， 标准答案已经有了 ， “抄作业”就行 。
3000亩地待命 ， 今后红桥区的供应不会少 ， 只是哪块先动哪块后动的事儿 。
对于红桥区 ， 未来几年 ， 方向已经瞄准 ， 只是需要时间 。
这么多的重磅规划 ， 肯定会让红桥区焕然一新 。
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