房价|全国65城平均房价17388元每平米楼市|购房置业|商品房

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2021年已经全面结束了，在新的一年有没有什么目标让我们努力？买房、买车、有存款、升值、加薪、脱单，有人说这些问题都并不是大问题，关键的是把房子解决了，一切东西都迎刃而解，好像真的有点道理，如今的房产包含了爱情、婚姻、教育、户籍、医疗等各方面的东西。

不少购房者都吐槽，如今的房价这么高，买房并不是这么简单了，根据贝壳研究院数据显示全国65城平均房价17388元每平米， 4个一线城市，平均房价6.5万元每平米，房价突破2万元的城市有20个，房价突破1.5万元的城市有34个，房价达到了1万元以上的县城有103个。另外中职研究院公开的数据显示， 4座一线城市，购房门槛分别为617万、613万、580万、359万， 4座二线城市，平均购房门槛超过300万， 5座城市购房门槛在200~300万， 9座城市购房门槛100~200万， 8座三线城市，购房门槛105万至313万，所以摆摊并没有大家想象中这么简单了。
听得最多的一句话，每个月拿着几千元的工资，却要面临着上百万甚至是几百万的房价。众多老百姓认为每个月收入可以购买一平米的房子，那相对就比较合理了。想象是美好，现实是那么残酷，根据诸葛找房数据显示全国百城房价收入比已经上升到12.9 ，已经高于发展中国家6~9倍的水平，深圳房价收入比庆幸的是下降了， 0.2不过依旧处于全国第一的位置，达到了41.6 ，以家庭为单位，不吃不喝， 42年在深圳能买得上一套房。收入比超过30的城市有北京、上海、广州、厦门、三亚想要靠自己在大城市购买一套房产，真的很难。

中原地产研究中心数据显示， 20210楼市调控次数高达651次，刷新历史记录同比增长33% ，在如此高密度调控下，自然也会取得不错进展，根据国家统计局公开的数据显示， 9月新房成交单价9757元每平米，迎来近77个月，新房价格首次出现下滑， 10月新房成交单价9749元每平米，房价回落到2019~2020年水平， 11月全国70个中大型城市新房价格回落的有61个，二手房价格回落的有67个，楼市迎来了“普跌” 。
【房价|全国65城平均房价17388元每平米】其中影响最大的政策：三道红线，针对房地产企业剔除预收款后净资产负债大于70%；负债率大于100%现金短债比小于一倍。踩一条红线有息，负债总额上涨不能超过10%；踩两条红线有息，负债总额上涨不能超过5%；踩三道红线有息，负债总额不能上涨；即便没有踩红线的企业有息负债总额上涨不能超过15% ，要求房地产企业在2023年6月份前回归到规定的范围内。
两道红线，针对银行业， 2021年1月1日，央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构集中贷款管理制度的通知》限制了房地产企业以及个人贷款上限比例。
另外政策还包含了限购、限贷、限售、限价、二手房参考指导价、22城集中供地等众多政策来调控整个市场的变化。看看土拍市场，我们似乎明白了2022年房价走势。第1次集中腐败，整体成交价格屡创新高，第2次土拍却发生了180度的大转变，共计挂盘918块，共计成交622块，流拍或终止数量达到了296块，成交金额6339亿元，平均溢价率仅有3.9% ，平均土地流拍率却高达31% ，过去拿地大户，广州、上海、北京、杭州在第2次土拍过程中都呈现出弱势状态，普遍流拍率都达到了50% 。

房价|全国65城平均房价17388元每平米

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