从2021年累计成交量来看，板块销量TOP5分别为南桥新城、惠南、周康、嘉定主城区和金山新城。
另外，数据显示，2021年，成交房源中各面积段占比和2020年基本一致，占比最高的为50-90平方米，占比为51%，90平方米以上占比31%，而50平方米以下占比18%。
从总价段来看，成交房源的总价主要在300万元以下，其中200万元以下的占比增加了2个百分点，而400万元以上的占比22%，有所下降。可能的原因为，2020年，改善型和市区高端楼盘的成交活跃，2021年则以刚需型、外环外为主，总价有所下降。
学区房价格回落，投资客逐渐退场
2021年，上海房地产市场中，学区房也是年初市场中最抢眼的部分。
上海中原地产公布的典型案例称，位于上海浦东梅园一套30平方米的学区房，单价直逼汤臣一品，看房的人络绎不绝，市场处于非理性状态。
卢文曦提到，针对市场出现的乱象，今年入学标准再度生变。不少学校还需要就学儿童名字出现产证上等等各类要求。随着不确定性增加，入学要求越来越高，加上楼市的调控，4月份后的学区房市场温度明显下降。
另外，2021年3月16日，上海市教委公布的《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》亦提到，全市各大重点高中一半以上的招生名额都会被分配到全市各区所有初中学校，这也意味着顶级公办初中和普通的“菜中”站在了同一起跑线——名额分配面前。也就是说，在普通的“菜中”只要成绩名列前茅就有机会上好高中。不少想要扎堆购买学区房的家长心理也发生变化。
可以看到的是，市场降温的同时，热点学区房的价格也已从高位回调。
【 二手房|去年上海二手房成交额降8% 有学区房挂牌价缩水近400万】澎湃新闻在诸葛找房平台看到，以梅园五街坊一套57平方米左右的房源为例，该房源在2021年4月17日挂牌时报价1000万元，随后经过3次降价后，目前报价627万元，挂牌价减少近400万元。降价的情况并非个例，梅园三街坊一套50平方米左右的房源，在2021年5月6日时挂牌报价800万元，目前，在链家地产报价648万元，降价超150万元。
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