1、如果租户准备与业主签约时，一定要让业主出示身份证和产权证原件进行核实，并且在“北京通”APP上查验真伪，如果身份证与产权证名字对不上就需要警惕了。
2、其次建议大家选择服务有保障的大型正规经纪机构租房，正规机构会有标准的流程管理，一定会对业主信息进行核实查验，对房源的真实性，产权合规性有保障。
另外，也提醒广大消费者警惕低价房陷井，切莫贪图便宜，尤其是明显低于市场价格且付款方式超过季付的房源要特别警惕。
其实，在北京，无论是住建部门还是公安执法机关，从未停止过对房屋市场违法行为的查处：仅2021年1月至10月，朝阳区房管局查处包括“二房东”违规出租等房屋市场领域乱象63起，罚款87.5万元。
2021年11月24日，北京市人大首次审议《北京市住房租赁条例(草案)》。《条例》回应对“二房东”“黑经纪”整治，规定个人转租住房超过规定数量的，应当设立住房租赁企业。
例如规定个人转租住房超过规定数量的，应当设立住房租赁企业。具体数量由市住房和城乡建设部门会同有关部门制定；以原规划设计的房间为最小出租单位，不得打隔断改变房屋内部结构；起居室不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室及其他非居住用途空间不得出租用于居住。
【 租客|二房东卷款跑路，专家揭秘租房套路】一、提升各方意识。二房东违法成本较低，杜绝二房东现象需要大家的共同努力，行业，经纪公司多方要加大宣传，提高业主端和租户端的自我意识，因为一但受骗并非只是租户受到损失。
二、加大对房源发布的网络平台的房源管理，核实真实有效性，共同维护市场秩序，这种方法也去除其滋生的土壤。
三、建议行业主管单位、派出所、街道等多方开展联合执法，进行“二房东”专项整治行动，因为经纪公司是企业，并不具备执法权，但可以在发现问题及时要求企业配合整改与处理。涉及违规的房源警方有权进行处理。只有多方共同努力才可能清除这种社会危害。
关于立法目前监管部门已经将“二房东”问题纳入行政监管。《北京市住房租赁条例(草案)》对“二房东”等热点问题纳入法治化监管，予以规范。房地产经纪行业在持续发展，市场监管与规范是提升行业管理的必要手段，监管部门的这些动作，对于后续规范和引导租赁市场的发展也将起到积极的作用。
采访人员：李越摄像：沈博
来源:法治进行时
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