棚户区改造|棚改“结束”？已明确：2022年按照“新标准”处理，两类人有福了( 二 ) 拆迁户

首先，棚改规模虽减少，但未停止：数据显示， 2015-2018年全国棚改拆迁开工量一直维持在600万套上下，直至2019年、2020年，开工量连续下降到316万套、209万套，数量仅有2018年的1/3水平。 2019年，发改委明确要求“拥有房价和库存双压力”的城市暂停棚改，同时也强调棚改不应该走一刀切策略，从侧面说明依靠拆迁获利的机会变得越来越少了。
其次，发文指明方向，即城市更新要严控大拆大建大搬迁；城市更新片区或者项目内拆除面积不得大于现状总建筑面积20% ，并着重以“保留提升”为主。可以看出现在拆房子不是那么容易，但并不代表不能拆，完全停止。

再次，在8月31日的会议上，也明确了拆迁不会停止的底线：要控制大规模拆除。在老城区里面，除了违法建筑还有经过专业机构鉴定为危房的，不能够大规模、成片、集中地拆除现有建筑。
最后，从2021年开始旧改措施全面推开，按照“严控大拆建”的规定，对于不符合拆迁条件的房子，将统统进行“旧改” 。数据显示，未来5年，全国约有17万个2000年以前的老旧小区进行再利用改造，也就是说旧改的房子至少房龄要有21年。
值得一提的是，在2020年年中下发三批补贴，分别用于城镇老旧小区改造、工程棚改、公共租房配套设施、保障性住房以及相关的配套产业基础建设。在房说君看来， 3个信号下，可以明确的是旧改和棚改将是双轨制推进：不是所有房子都能拆除，也不是所有房都能再利用翻新，而是要根据实际情况作出适当调整。
“拆迁潮”又回来了？住建部发声， 4类房子都按“新规”处理
1、存在安全隐患的老房子：从前文可得知，既是老房子全面推进旧改，但并不是所有房子都不能拆，像六七十年代建得房子，因为是预制板或是多孔板建材，时间一久都会有这样那样的安全隐患，所以这部分房产会被定性为危房，所以达到使用年限后会优先考虑拆除。
2、大城市城中村：众所周知，大城市拥有充足的产业资源，能吸引新兴行业和人口源源不断流入，所以就需要更多的土地要么用作住房，要么用作城市发展，而目前大城市的拥有很大一部分城中村未开发，按照发展趋势，未来随着医疗、教育、交通的完善，这些地方将会陆续被拆除开发。
3、具有拆迁价值的房产：这部分房产的定义并未完全在房子上面，主要是房产附属的地段优势，比如教育、交通、医疗生活配套等，地段越好的房产存在的拆迁价值会越高，更重要的是，这些房产基本是建于六七十年代，楼层不高，对于开发商来说拆迁利润率也更高。

4、影响城市发展的房产：城市发展，势必要配备高铁、地铁、公园、马路等众多公共设备，如果在一个重点发展的城市，左边是高楼大厦，右边却是高低错落的自建房，难免让人对城市面貌有不好的印象，所以当出现影响城市发展的区域时，只能迫不得已把这一片区的房子拆除。
房说君有话说，在旧改和棚改双驱动模式下，有人跟着遭殃，有人却因此有福了。一类是迎来旧改的老小区居民，住在这里的都是中老年人，因为情怀观念不愿搬离，原地翻新后整体环境和配套设施更胜一筹，如果在地段优质的小区，未来前景更开阔；
另一类就是普通刚需购房者，因为现在大力增加保障性租赁房，各地都规划未来5年增设供应，所以在获得拆迁的房产中，大概率会拿来建设租赁保障房，这样刚需购房者就能获得安家梦，再叠加地段的配套优势，刚需也将从中获益。总之，过去棚改释放的天量资金，使得楼市疯狂上涨，更加剧了财富分化，如今能够双驱动运行，或将能分化过去形成的社会不公平待遇。

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