尽早认清市场，尽早放平心态。
最近比你还了解你的年终报告，大家都看了不少；
房产行业也一样，数据更能说明情况。
姐先把2021北京买房年度报告（粗暴版）奉上：
过去一年，
北京新建商品房网签61777套，
成交总金额4160亿，
买新房人均消费673万；
【 房价|北京买房人均消费673万,你跟我说房价会下跌?】二手房住宅成交193171套，
成交量创5年来新高；
土地供应57宗，
成交总金额约1900亿，
楼面价3.17万创3年来新高...
这就是大家觉得“寒冷”的2021年。
这两周，姐项目没少写也收到不少关注和留言，有人说：
“不敢相信，这破地都8万？还刚需？”
“对我来说，总价300万都是奢侈。”
（狠狠emo...）
“放心这房价维持不了多久，大厂已经开始裁员了。”“新生人口越来越少，以后房子没人接盘房价早晚得降。”
(过于乐观...）
抱着以上两种心态的朋友，姐告诉你：你很危险啊！
过去无论项目还是市场行情说过那么多，大家竟然还没有认清现实？
啥是现实？
北京就这价。。。这价不会降。。。
01.
来看看详细的数据对比，先从土地供应端开始。
2021年全年北京住宅地块供应57宗，是三年来新高，供应在增大。
文章插图
从上表数据我们能看到，楼面地价也是一年比一年有所上涨，去年达到3.17万/㎡。
地价涨或者说地价就这么高，新房价格能低？
来看看新房数据，2021北京新房成交套数61777套，同比去年成交量上涨27%，连续五年新房需求量也在不断加大。（统计不包含共有产权房、商住房、保障房、经适房、定向安置房等）
文章插图
来源：严肃买房报告新房成交均价53298万/㎡，同比去年小幅上涨4%；新房成交总金额4160亿，算下来平均一套673万，大概就是这么一个情况，如果昨天看了姐文章的朋友应该知道，北京600万以下的房子基本都在哪些区域......所以别再喊贵了，北京就这个行情！去年调控政策不断，受影响最大的其实是二手房方面，咱再来看看去年二手房具体咋样；
文章插图
从上表可以看到，受贷款收紧、二手房指导价、多校划片等政策影响下半年开始成交量下滑，加上国庆一个小长假，十月直接达到成交最低点。
不过此后政策到底声音不断，没等真正松绑成交量已经稳步回升；
12月份北京二手房成交达15416套，市场呈现回暖态势；2021年全年二手房整体成交193171套，是五年来新高。
这说明啥？北京的购房需求永远在并且不断增长！
大家都知道楼市是政策市，只要口子稍微一松，成交量马上就上来！上面的二手房成交数据，也正是说明了这一点。
量在价先，有需求就有量，有量价可能下跌吗?
02.
房价短期看政策，中期看土地，长期看人口。
前面提到网友留言说房价会跌的，都是说人们不生了...人少了房没人买肯定降。
这个并不适用于北京。全国新生人口减少，但去年北京人口净流入788.2万。
文章插图
年轻且优秀的人才们源源不断地涌向北京，来了一茬还有一茬。
全国人口减少只能说未来楼市越来越分化。
鹤岗们越来越鹤岗，北京或者其他有潜力有产业的大城市不可能鹤岗化。
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