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南宁|龙湖商业战略南进，华南正加速进入“天街时代”( 二 )



南宁|龙湖商业战略南进，华南正加速进入“天街时代”
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（东莞TOD天街效果图）

在笔者看来，核心价值就是选择现有的城市核心或者未来城市潜在的核心区域。在这方面，海口昆府天街位于整个城市的几何中心，南宁青秀天街则坐落在“广西第一区”——青秀区，紧抓城市东扩发展契机，成就城东新商圈的绝佳区位。
TOD选址能力，此前在平安等众多投行对国内头部房企竞争力分析中，被视为龙湖的关键能力。城市中心土地日益稀缺，TOD作为提高城市效率和商业长期可持续发展的有效途径。笔者发现，在龙湖华南的这五个项目中有三个都是TOD原则下的商业开发。比如，海口昆府天街，依托城际快线城西站、港湾式公交枢纽及双主干道的TOD交通优势，打造南中国TOD商业旗舰；广州广府天街，毗邻区域主干道，广州地铁3号线东延段站点上盖，叠加汽车客运站，凭借TOD效应打造新意生活体验场。而东莞站TOD天街，坐拥广深铁路+东莞地铁R2线双轨交通，建成后填补莞北消费空白，必然成为商业新地标。
高发展势能及成长潜力的城市，叠加高成长价值的地块，这既是商业开发运营的底层逻辑，也是商业品牌租户长期经营的基础，还是龙湖商业在华南蓬勃发展的先决条件。

参与空间重构，引领城市商业发展升级

秉承空间即服务的公司战略，龙湖不只简单地创造空间产品，而是注重未来，积极参与城市空间、服务等重构。每一座龙湖天街的落子，并不是在分享城市胜利的果实，而是用自己的能量去激发新的城市中心。
这一点在南宁青秀天街和海口昆府天街上都能深刻的体现出来。


南宁|龙湖商业战略南进，华南正加速进入“天街时代”
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南宁青秀天街
体量：12万方
定位：多彩人生 欢聚此间
青秀天街位于南宁青秀东板块，坐享城市东进发展机遇，周边分布以邕江为依托的高品质居住板块，以政务功能为主的青秀行政中心和以教育功能为主的五合大学城，功能布局完备。周边3公里区域内现状人口超56万，释放出愈发强劲的消费需求。作为区域内唯一规划的超12万平米高品质综合体，南宁青秀天街从一开始就站在城市发展的高度，瞄准青秀东板块的商业空白和区域人群对品质生活的诉求，为城市打造出一个充满多彩生活气息的高品质商业空间，创造并引领青秀东商圈的长期发展。


南宁|龙湖商业战略南进，华南正加速进入“天街时代”
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海口昆府天街
体量：22万方
定位：海南之心 生活之上
昆府天街位于海口核心商圈南向发展路径上，周边遍及省级行政单位和高校，并覆盖约186个小区，拥有整个龙华区50%以上的常住人口，且5公里范围内覆盖68万人口，而且都属于新中产优质客群，是整个海口居住十分密集、富有活力的区域。
更重要的是，龙湖昆府天街无缝接驳城西站，坐拥南海大道与龙昆南路两条城市主干道，串联美兰国际机场，规划22条公交线，依托便捷的交通全面覆盖海口核心圈，重点渗透包含文昌、定安、澄迈、琼海的“琼北一小时经济圈”，影响力辐射全岛，以全时、全域、全面的交通体系虹吸全岛客流。

极佳的核心区位叠加无与伦比的内外交通，再加上海口特有的“自贸港发展政策”加持以及城市旅游资源所带来的庞大“游客市场”，这些不可复制的城市发展机遇，让这个商业面积达22万平米的海口昆府天街以“南中国TOD商业旗舰”的高站位作为战略定位。不仅一出手就是海口最大的单体购物中心，而且要以“海南之心、生活之上”的定位打造全岛24小时生活方式体验中心，通过其全客层、全业态、全时段、全场景的服务实现对海口乃至海南商业的一次全新升级。

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