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二娃说：和二娃做朋友 ， 有一个好处 ， 那就是：当别的人都在关心你家房子 ， 住得舒不舒服的时候 ， 只有我会问 ， 你家房子涨价了没有？
二娃去佛山临广板块 ， 暴踩了三天盘 ， 真的好累啊！
所以 ， 今天的文章 ， 我准备写简单一点 。
总结起来 ， 就一个观点：广州客占比超过50%的临广区域或板块 ， 要谨慎入手 。
◆ 买房黄牌警告 ， 图源：公共图库
为什么二娃会得出这个结论呢？
第一、中国房地产发展的趋势已经变了
在“房住不炒、三孩时代”的大环境下 ， 房地产被整治 ， 被纠正 ， 已是大势所趋 。 所以 ， 未来10年里 ， 中国除了少部分极具“吸附能力”和“造血能力”的大城市外 ， 剩下的城市 ， 房产都不值得投资 。
用一句话来概括的话 ， 那就是：未来10年 ， 中国有80%的房子不具备金融属性 ， 只具备居住价值 。
因此 ， 接下来的买房投资逻辑要变了！
打个比方 ， 在以前 ， 大家买第一套房的时候 ， 都是以“先上车”为目的 。 想着第一套房差点就差点咯 ， 位置偏点就偏点嘛 ， 先将就着住 ， 以后再进行置换 。
这个买房逻辑呢 ， 放在5-6年前 ， 确实没毛病 。 因为房价一直在涨 ， 换房自然就容易多了 。
但现在 ， 完全不同了 。 地段差、交通差、不好住的房子 ， 很可能会出现没人接盘 ， 或卖不出去的局面 。
因此 ， 从今天开始 ， 买房前请大家反复问自己一个问题：“这个房子 ， 我买了后 ， 谁来接盘？会有人接盘吗？”
◆ 不要做楼市里的接盘侠 图源：公共图库
第二、广州客占比高的临广板块 ， 自身造血能力都偏弱
就拿北滘新城、三山新城、陈村这几个临广板块来说吧 。 去年上半年 ， 它们跟着大行情 ， 全都猛涨了一波 。
但下半年呢 ， 陈村和北滘又猛跌了一波 ， 整个房价就如同坐过山车一样 ， 高低起伏 ， 惊险刺激 。
相比之下 ， 三山新城因为概率强 ， 规划好 ， 房价还稍微站得稳一点 ， 但下半年仍然跌了约2000-3000元/㎡ 。
◆ 粉丝反馈说北滘降价厉害
造成这几个板块 ， 房价不稳的原因是什么呢？
在二娃看来 ， 其核心原因就是因为这三个板块 ， 广州客户占比实在太高了 。
据二娃了解 ， 三山新城 ， 广州客占比约60-70%（荔湾海珠客为主） ， 陈村 ， 广州客占比约50-60%（番禺可为主） ， 而北滘新城 ， 广州客占比也去到了60-70%左右（番禺客为主） 。
广州客占比多的好处是 ， 一手房十分火热 ， 房价能随着广州上升而上升 ， 遇到大行情 ， 可以蹭蹭的往上涨 。
但广州客多的缺点也相当明显 ， 一旦遇到政策变化或市场变化 ， 广州客开始观望或不买了 ， 这些板块就会立马歇菜 。 之前涨起来的价格 ， 都会变成泡沫 ， 伴随着投资客的退出 ， 迅速化成水 。推荐阅读
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