第3次土拍整体的效果也并没有好转 ， 10月22日 ， 长春共计推出12宗土地成交三宗 ， 剩余九宗没有企业愿意出价 ， 流拍率达到75%；12月24日沈阳共计推出二十八宗土地成交八宗 ， 19宗土地全部流拍 ， 流拍率达到了70% ， 整体土地都出现了大幅度的降温 ， 也标志着未来几年时间我国楼市在房地产发展上都并非处于紧致的状态 ， 土地是楼市“晴雨表” 。
根据2020年全国百强房地产企业开发报告显示 ， 土地成本占据楼盘开发成本的48%部分 ， 高端楼盘占据高达60%以上 ， 土地价格下降后意味着新房成交单价也会跟随下降 。
2、人口走向
短期看金融中期 ， 看土地 ， 长期看人口土地非常明显的都呈现出降温状态 ， 各大房地产企业都不敢贸然拿土地 。
根据第7次人口普查的数据显示 ， 目前我国的人口更倾向于长三角、珠三角、京津冀以及部分中部省会城市 。 可持续流入的地方 ， 对于社会资源要求更多 ， 整体的消费能力也在提升 ， 所以整体的房价还是处于较为平稳的状态 。
至于人口在流失的城市 ， 整体的发展潜力也正在逐步地回落 ， 人口的流向并不会因为房价的高低而决定的 ， 更多是因为城市发展潜力和周边配套所决定的 。 鹤岗房价两三千元每平米却没有人愿意去那边发展 ， 房子只不过是我们生活中的一部分 ， 并不是全部 。
其次是人口普查数据中显示北方绝大部分城市的人口都在流失当中 ， 这是为什么？一方面是居住环境问题 ， 另外一方面是城市发展 。 在过去10年时间中 ， 黑龙江流失人口达到了600万人以上 。
3、库存量迅速上升
目前楼市的库存量像极了2014年 ， 根据数据显示全国百城新建商品房库存量高达5.9亿平方米 ， 广义库存量更是达到37.7亿平方米 。
全国60个重点城市 ， 二手房库存量已经达到了320.2万套 ， 其中北京、天津、沈阳 ， 郑州 ， 重庆等多个热点城市 ， 二手房库存量已经高达10万套 ， 整体去库存周期延伸到了17.9个月 。
二手房库存量还在迅速上升 ， 二手房成交量却出现了大幅度下滑 ， 一阵一反 ， 整个去库存周期进一步拉长 。
4、楼市政策持续收紧
根据中原研究院的数据显示截止到12月初 ， 楼市共计出台586次调控政策其中对于房地产冲击最大的政策是3+2条红线 ， 过去从来不缺钱的房地产企业受到政策的影响后 ， 如今都出现了资金周转困难的局面 。
今年出台的政策 ， 三道红线 ， 两道红线 ， 二手房参考指导价、限购、限贷、限售、限价、22城集中供地 。 这些政策并没有出现任何放松 ， 还会持续地延伸至2022年 。
5、打不死的小强 ， 房产中介迎来关门
过去无论遇到什么大风大浪 ， 房产中介总是能保持乐观态度 ， 在他们眼中像03年遇到的非典 ， 结果走过来了08年受到次贷危机走过来了 ， 2014年受到去库存的压力也走过来了 ， 包括2018年整个市场预览也走过来了 ， 好像没有走不过去的坎吧 ， 只要耐心等待几个月就好了 。
结果等待不了 ， 市场真的发生了180度转变 ， 而且没有任何回温迹象 ， 深圳 ， 东莞 ， 广州 ， 杭州 ， 上海 ， 成都等多地城市房产中介都迎来了“关门潮” ， 房产中介自己都安慰不了自己又该如何去安慰客户 ， 所以2022年楼市该如何走 ， 似乎都大概明了 。
7次预言 ， 7次中的中指研究院对于2022年房地产价格走势给出了看法：
2022年全国商品房平均增长价格在-3%~3% ， 房产销售面积会在-1%~-5% ， 房地产开发速度在2%~5%之间 ， 2020年整个楼市先行呈现于降温状态 ， 然后拉高 ， 最后逐步走平相关房地产指数会在2022年第四季度慢慢回归正值状态 。
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