在房地产行业债务杠杆的持续拉低过程之中，行业所面临的问题愈发复杂。调控的本意在于帮助行业挤水分、排风险以及推动行业升级、发展。房地产企业在过去几十年中，也同样承担了推动国内住房市场化进程的时代使命，功不可没。
房企并非单纯逐利，肩上也有一份“保障”住房供应的责任。试想，如果没有房地产企业，仅凭福利分房，我们的住房数量与品质远远难以达到如今的水准。
我们所推出的“寻诀”系列房企报道，不仅是对企业战略及市场现状进行剖析，更重要的是要帮助企业重拾未来行业信心，客观面对整体困境，积极解决自身问题。
我们将远洋集团的年度汉字定为“稳”。稳，是稳健，也是稳中求进。
【 远洋集团|寻诀2021丨远洋集团：稳健、健康】随着房地产调控的常态化，企业高杠杆、高周转时代已经过去，稳健发展成为众多房企面临的新课题，而一向以“稳健”著称的远洋集团受到了更多关注。
远洋集团经过28年发展，已经成为一家以住宅开发、不动产开发运营、物业服务及建筑建造全产业链服务为主营业务，以房地产金融、养老服务、物流地产、数据地产等为协同业务的综合型实业公司。据统计，目前远洋集团已经在全国80余个城市中累计开发运营600余个项目。
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2020年，远洋集团开启“南移西拓”战略，同时调整组织架构，形成六大区域事业部的布局。2021年，在聚焦住宅开发主业的前提下，各业务继续稳健发展，远洋集团在稳健的道路上走的更加坚定。
财务稳健 开发主业稳步推进
作为资金密集型行业，一个房企的稳健发展最直接的体现是财务。
据中期业绩报告显示，远洋集团2021年上半年实现营业额205.13亿元，同比上升6%；毛利润46.12亿元，同比上升3%；毛利率22.5%，与去年同期基本持平；期内溢利为19.3亿元。
远洋集团销售布局均衡，北京地区、环渤海地区、华东地区、华南地区、华中及华西地区分别占销售额24%、18%、22%、15%、21%，其中「南移西拓」地区占比为58%，同比提升8个百分点，体现了集团「南移西拓」战略布局的贯彻。
最新销售数据显示，2021年前11月，远洋集团协议销售金额约1207.3亿元，同比上升11.5%；销售面积约587.24万平。其中，天津未来城、武汉远洋东方境世界观、南京远洋万和方山望等多个“南移西拓”区域项目表现优异。
财务状况的稳健，不仅体现在营收上，现金流和负债更为重要。据中期业绩报告显示，于2021年6月30日，远洋集团现金资源总额共计382.32亿元，并拥有已获批尚未提用授信额度约2424.49亿元，现金流充足。
截至2021年6月30日，远洋集团剔除预收款后的资产负债率为69%；净负债率为67%；非受限现金短债比为1.6,“三道红线”指标全部达标，均处于“绿档”。
此外，据中期业绩发布时数据显示，排除已经再融资部分，远洋集团1年内到期负债占比为14%，2-5年内到期负债占比提47%，5年以上到期负债占比16%，到期分布较为均衡。
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作为行业财务稳健的标杆房企之一，远洋集团并没有因此止步。
10月13日晚间，远洋集团发布公告称，联合全球主权财富基金与机构投资者，共同出资设立总规模14亿美元的核心写字楼基金，并将旗下北京CBDZ6地块及远洋光华国际项目注入该基金。有业内人士表示，两个项目估值过百亿元，变现超过53亿元。在行业短期流动性危机来临之前，远洋集团的“居安思危”意识让其盘整相关资产，用资产管理输出方式收回大量现金，极大巩固了现金流护城河。
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