2021房产赠与新规父母赠与子女最新政策 _云知道

如果要问，世界上哪里的父母最好？相信我们很多人都会有一个共同答案，即中国父母。从子女呱呱坠地，到上学、就业、婚姻，现在应该还要加一个买房，父母们都是倾力付出，能多用心就多用心，父母们辛苦奋斗的目的很简单，就是要让子女们过上充裕的生活。

按照一般父母的做法，趁有劳动能力的时候，不仅为自己创造美好生活，还希望积累更多的财富在将来留给孩子，这其中，很大一部分就是房产，怎样把这样一笔巨大的资产最大限度地传承给孩子，是父母不得不考虑的问题。因为在现实中，一些子女较多家庭常常因为房产分割问题“对簿公堂”，此外，根据以往判例，若缺乏必要手续，无子女家老人想要把房产全部留给赡养人也未必如愿。
究其原因，受传统思想影响，就是因为我们缺乏提早安排财产的意识，比如说立遗嘱，子女难以启齿，老人也担心要是过早把房子给子女了，万一将来不孝顺咋办？所以，我们大多数人对房产这样的大宗资产处理方式，仍主要停留在“身后继承”这一方式上。那么，到底哪种方式最划算，哪种方式最保险？对于我们很多人来说，所谓隔行如隔山，确实不怎么懂。好在最新的规定已考虑到相关问题，父母房产过户给子女留心了！新规下，2021年起统统“这样”处理，父母和子女都有必要提早知晓。

首先，房产身后继承过户身后继承过户，指的是老人离开后，子女再去办理过户手续。这种过户方式只要缴纳公证费和登记费等少许费用，且办理简便，但正如前面所说，有时候可能带来各种家庭矛盾纠纷，而在明年1月1日开始实施的《民法典》中则对继承方面的问题加以了修正和完善。
1.可以代位继承。比如，小张从小是孤儿，小叔也没有妻儿，小张就跟小叔相依为命，为小叔养老送终后，小张是可以继承小叔的房产，因为根据民法典907条之规定，将被继承人的侄、甥也纳入了代位继承人范围。
2.继承宽恕制度。如，小王不孝顺父母，老人在立遗嘱时，小王被排除在继承范围之外，所谓浪子回头金不换，随着时间推移，小王能悔过自新，而这些被老人看在眼里记在心里，决定原谅小王，即把小王列入继承人，那么，小王仍旧可享有房屋继承权。
【2021房产赠与新规父母赠与子女最新政策】3.判定遗嘱效力。如，老人有3个儿子，在早些时候，老人立了一份遗嘱并公证，里面写明房产给3个儿子平分，但后来发现，小儿子对自己最好、照顾时间也最多，老人又立一份遗嘱，写明小儿子分2/3房产，但未经过公证，而新规在删除“公证遗嘱效力优先”的规定后，意味着遗嘱以最后一个时间为准，老人的愿望得以实现，同时还新增加了打印和录像等立遗嘱形式，其中打印遗嘱只需要有两个以上见证人，立遗嘱人和见证人在每一页签字和注明年月日时间即可。

由此可见，新法对房屋继承做了非常人性化的规定，比如子女能不能继承房屋，皆看子女表现。当然，这是建立在不算经济账的前提下，选择这种方式无可厚非。但如果你要考虑哪种房产过户方式对子女最为划算，身后继承过户未必就是最优选择了，因为若继承人名下还有自己的房子，则再转卖这套房子，则需要缴纳房产差值20%的个税。所以，这就有了第二种和第三种房产过户方式，下面简单来说说。