上海购房贷款还款方式 _住房

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一、还款方式：
1、按月等额本息还款法：
借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。

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2、按月等额本金还款法：
借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。
【上海购房贷款还款方式】

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二、首付款比例：
1、购买首套住房的，若住房建筑面积在90平方米（含）以下，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；若住房建筑面积在90平方米以上，住房公积金贷款首付款比例不低于30%；
2、购买第二套改善型住房的，若为普通住房，住房公积金贷款首付款比例不低于50%；若为非普通住房，住房公积金贷款首付款比例不低于70%；
3、申请组合贷款的，应当同时满足组合贷款中的商业贷款的首付比要求。
三、贷款利率
1、购买首套住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；
2、购买第二套改善型住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。