2020房价会降，房价涨幅逐渐减缓的原因 _房价

2020房价会降吗

文章插图
1、2020年房价走势总体上肯定是缓慢攀升的态势。我们现在整体宏观调控的目的就是控制住房价，不让房价过快增长。因此，对于2020年房价的走势的基本判断还是总体房价将稳健攀升。
2、2020年，如果是经济发展较快的城市，人口流入较多的城市，那么房价出现稳健攀升的可能性会更大一些，也不排除有些经济发达城市将出现较大的涨幅。
3、2020年，有些极个别的经济发展缓慢的城市，还有极少数人口持续流出的城市，也有可能因为房产需求的下滑，而造成房价的下滑。
4、因此，从2020年的走势来看，如果想买房子的话，尽量还是要买经济发展较快的城市的房产，最好是购买市中心学区房，这样的房产可能未来升值的空间会更大一些。
房价涨幅逐渐减缓的原因不论你是从事什么行业，房价都是一个逃避的话题，在近20年时间里，国内房价可谓发生了翻天覆地的变化，根据统计，2000年全国商品房均价仅为每平2112元，可是到了今年的9月份，均价就已经涨到了每平10063元，这样算下来，平均每四年就要翻一番。
而且这还仅仅是平均数据，要是细分到一二线城市，20000元每平都已经算是中下水平了，这也难怪，为什么很多人都认为投资房产是货币增值最好的办法。不过在近几年，随着国家不断加强对楼市的调控，房价快速上涨的势头似乎也受到有效的遏制，根据统计，从2019年5月至2020年4月的这一年时间里，国内房价涨幅从最初的9%已经降到了只有2%，那么在2020年房价涨幅逐渐减缓的情况下，并且按照这个趋势发展，未来房价真的会下跌吗？

文章插图
就拿今年的“金九银十”来说吧，很多房企都开始了自己的打折促销活动，其中宣传力度最广的要属恒大了，不论是今年上半年的75折、78折，还是近期的7折卖房，可以说吸引了很多人的目光，那么房企为什么就这么愿意打折卖房呢？
说到这，就不得不提在2020年8月，由住建部和央行联合发布的房地产新规“三道红线”了：
一是剔除预收款后的资产负债率不超过70%;
二是净负债率不超过100%;
三是现金短债比小于1倍。
【2020房价会降，房价涨幅逐渐减缓的原因】而且房企一旦同时触碰到了这三条红线，从2021年开始就不能再增加新的负债了，而这对于“以资金为命脉”的开发商来说，无疑是晴空霹雳，国金证券首席分析师周岳在近日的一份研报中指出，剔除预收款后的资产负债率超过70%的房企达到了38家，净负债率超过100%的房企达到了16家，现金短债比超过1倍的房企也达到了4家，所以从整体范围来看，国内大部分房企都面临资金紧张的情况。

文章插图
再加上近20年，房价一直都处于上涨状态，在这种情况下，开发商只能选择打折卖房，比如房价原来是每平15000元，现在按照7折价格出售，算下来就只有10500元每平。
其实不论是从供求关系方面，还是房屋空置率方面来说，最近几年的房地产市场已经越来越趋向于“有价无市”的情况了，也就是说虽然售价很高，但是真的懂行人，往往能拿到很高的折扣，打完折后就会发现，价格真的便宜了不少。
而且随着城镇化水平不断提高，房子的数量也会越来越多，购房者的选择也就随之增多了，更为关键的是相似的房子也在随之增多，在这种情况下，开发商想要卖出去更多的房子，只能选择打“价格战” ，那么房价不就下跌了吗。

文章插图
因此总的来说，我认为随着楼市调控力度越来越强，以及房价已经处于很高的水平了，未来房价大概率会进入下跌状态。
房价还会跌到什么时候2020年房价是涨还是跌
对于刚需族而言，买房关心的最大问题就是房价了。而打算在明年买房的人，对2020年房价是涨还是跌这一问题密切关注。
实际上，2020年房价是比较难下跌的，很大可能是出现上升的趋势，原因如下：
1、现在的经济发展已经开始提速，不像之前那样发展缓慢，经济发展快了，有些规律性的东西也就会被打破。目前房价背后有很多潜在的东西和价值，业主的品质要求不一样了，发生了很多实实在在的变化。可能房价不会继续遵循三年一降的周期了，而且去年房价就没降，一直在涨。
2、城市的人口在增加，城镇化的步伐还得加速。我们国家城镇化现在还未超过一半，而发达国家的城镇化有的已经高达百分之六七十。可见，我们与发达国家相比还有很大差距。而我们的目标是成为一个发达国家，因此城镇化的步伐必须加速。大量的农村人口也将会转化成城镇户口，那就会有一大批购房需求者在等着买房安家。可见，到2020年房价还是很难降下来的。
2020年房价是涨还是跌
2020年房子值钱不值钱
2020年房子值钱不值钱？2020年买房好不好？这是刚需族们时刻关心的问题，在知道了问题的答案之后，他们才能做出正确的决策。
近几年电商行业快速发展，网购的发展可以削弱传统商业地产的力量。当越来越多的人选择网购时，传统的实体商圈的销售量将会减少，大量的实体商铺将很难经营下去，将面临优胜劣汰的选择。也就是说，要么面临倒闭关门，要么很难出租。面临商铺空置的问题，再加上商铺越建越多、供大于求，进而商业地产的房价就会降低，到2020年中国房价将面临高位解体。
未来房子越来越多，房价只会越来越便宜。因为当城镇化结束后，该买房的人几乎都买了，没买房的人也是买不起了，也就没打算买房了。到时候不仅富人不缺房，而且很多普通家庭的年轻人也有父辈的房产继承，人手都有房甚至是多套房，房子就会越来越不值钱。再加上物极必反，房价不可能永远都在上涨，当上涨到一定的高度后，必然会有所下降。
现在很多大城市的楼市调控很严，房价暴涨暴跌的可能性不大，估计房价会平稳发展，但是当楼市调控放松的时候，那就难说了。到了2020年，楼市政策可能会有大的调整，真的可能会让开发商面临大洗牌，中国的房价面临高位解体。
因此，得出的最终结论是：2020年房子可能会不值钱。
2020年房子值钱不值钱
2019-2020年房价预测
对于打算在近两年买房的刚需族而言，他们关心的是2019、2020年的房价走势。房地产市场的专家对于2019-2020年房价预测结果，会对这些刚需族买房提供参考意见。
2019年房价应该会有所上涨，但是增速或许会放缓。按照办理手续等时间来算，2019年新开盘的商品房数量应该会很多。在房地产市场的竞争之下，房价的上涨速度会放缓，但是绝不会降下来，因为这些土地的出让金已经上涨。也就是说，成本已经增加了，再让开发商吐出利润是不可能的。
2020年，我国的房价比较难下跌。因为现在的经济发展已经开始提速，不像之前那样经济发展缓慢。经济发展快了，有些规律性的东西自然也会被打破，可能房价也不会继续遵循三年一降的周期了。再加上2018年房价就没降，一直再涨，所以到2020年，房价也不可能下跌。
2019-2020年房价预测