【房子过户需要经过哪些流程，具体是怎样的】
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一、房子过户的流程
1.房产证的过户如果不通过房地产中介的话，必须把购房合同的条款以及违约的条款来写清楚，签购房合同的时候须卖方的房产证那上面名字的相关当事人在场(加入是已婚得话，需要他们夫妻双方都在场以及签字 ， 哪怕是房产证的上面只有他们中一个人的名字) 。
2.卖方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份 。加入是已经结婚的话就需要结婚证的原件以及复印件一份、房产证的原件;如果卖方夫妻双方中有一人没有办法到场的话，就必须要先写一份相应委托书然后再去公正局进行公证，户口本以及复印件一份 。
3.买方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份、户口本以及复印件，如果买房人是单身的话 ， 需要到市民政局来开单身证明 。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同 ， 存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样 。
二、办理房屋产权过户的手续和费用
1.五年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税 。5年以前的不需交 。
2.第1次过户要交纳1.75的讫税(财政部门收取) 。
3.6元平方米的手续费(房管局收) 。
4.房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 。
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