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1、好处
【提前还房贷有什么好处和坏处】客户提前还部分房贷之后,利息不再按贷款总额计算 , 而是按提前还款后剩余未还本金来计算,所以可以减免一定的利息 。客户在提前还款后若选择缩减每月月供,保持还款期限不变,那每月还款压力也能有所减轻;而若选择缩短还款期限,保持每月月供不变,就能更早结清债务 。
2、坏处
如果客户过早申请提前还款,比如才刚办下房贷就提前还,甚至还未按约定还款计划还满规定时间,那可能需要支付一定的违约金(不少银行规定的是还满不满一年就提前还款的话 , 那就需要交违约金,还有的规定的是三年 , 建议具体可咨询经办分行客服) 。
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提前还房贷有没有违约金选择提前还房贷一般不要承担违约金,具体要看当事人和银行约定的还款方式;如果当事人和银行在签订贷款合同时,约定了还款是在一定的期限 , 如三个月、半年或一年内不允许提前还款,违反此规定提前还房贷的要收违约金 。
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提前还房贷怎么还最划算1、全部提前还款 。购房者将剩余的全部贷款一次性还清,但是已付的利息是不会被退还的,剩余利息可以免除 。
2、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变 , 将还款期限缩短,这种方式可以节省较多的利息 。
3、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变 。这种方式可以减小月供的负担 , 但是没有第二种还款方式省钱 。
4、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短 , 这种方式节省利息较多 。
5、剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短 。这种方式月供负担会增加,但是可以减少部分利息 , 相较于其他几种还款方式,稍显不合算 。
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