新政概况篇
一、自2021年10月8日起，成都住房公积金个人住房贷款新政开始实施，主要的修订内容有哪些呢?
(一)实施精细化“双挂钩”贷款额度计算
根据“以缴定贷”、“权利义务对等”的配贷原则，对贷款额度计算公式进行精细化调整，调整后缴存职工的贷款额度将与每笔缴存资金的“时间贡献”和“资金贡献”精准挂钩，实现缴存贡献与贷款权益的精准匹配，更好地支持多缴长存职工 。
(二)取消公积金贷款和公积金缴存余额支付首付款“二选一”的限制，借款人未纳入贷款额度计算的公积金可提取用于支付首付款
为进一步满足借款人的合理诉求，减轻借款人的购房负担，新政将允许借款人提取未纳入贷款额度计算的公积金用于支付贷款所购住房的首付款 。
例如：缴存人根据自己的公积金缴存提取情况进行测算，自己只需要保留3万元的公积金缴存余额即可申请到70万元公积金贷款，而缴存账户上此时有8万元的公积金缴存余额 。那么缴存职工可以申请提取5万元用于支付该套住房的首付款，剩余纳入贷款额度计算的3万元，在贷款存续期内可按月提取用于偿还月供 。
(三)大幅缩短一手房贷款受理、发放时间，将受理条件由购房合同完成备案调整为签订购房合同即可
结合我市房地产实际，充分借鉴商业银行个人住房贷款受理方式，将新建商品房(一手房)公积金贷款的受理条件从购房合同完成备案调整为签订购房合同 。此项调整将使公积金贷款受理大幅提前，受理、发放时间将大幅缩短 。
(四)新增贷后业务变更品种
成都公积金中心将新增还款卡号变更、还款方式变更、贷款期限缩短等贷后业务变更品种，进一步提高服务水平，切实解决借款人的实际需求 。
(五)精细化运用逾期记录
为进一步推进诚信社会建设，防范贷款风险，将重点关注借款人两年内逾期扩大到同时关注两年内、五年内逾期，同时要关注借款人信用卡的逾期 。根据借款人逾期严重程度，分别提高一成、两成或三成的首付款比例 。
二、除了上面的政策调整，缴存人在办理公积金贷款时，在服务、办理渠道等方面还能获得哪些便利呢?
(一)按月提取还贷
成都公积金中心缴存职工，可通过与成都公积金中心签订《按月提取住房公积金偿还个人住房贷款本息服务协议》的方式，申请将公积金缴存余额按月提取用于偿还住房按揭贷款月供!(更多内容请查看“按月提取还贷”的相关宣传)
(二)线上申请贷款
本次系统上线后扩大了线上发起贷款申请的群体，除了原有的开发企业，现在借款人本人也可以通过成都公积金中心手机APP发起贷款申请 。
(三)线上自助办理贷款业务
借款人可通过成都公积金中心手机APP等线上渠道，自助办理公积金贷款提前还款业务 。可选择公积金缴存余额冲抵、还款账户扣收或两者结合使用 。
(四)线上自助查询、打印
借款人可通过成都公积金中心手机APP等线上渠道，自助查询贷款额度试算结果、贷款办理进度、贷款信息、还款明细、还款明细、结清证明、异地缴存使用证明等，部分事项还支持保存、打印 。
额度计算篇
三、缴存人申请公积金贷款，贷款额度是怎么确定的呢?
缴存人申请公积金贷款时，可贷额度将根据精细化“双挂钩”计算公式以及本市公积金贷款最高额度(双缴存人最高额度70万元，单缴存人最高额度40万元)、扣除首付款金额后剩余的房屋价款、缴存人还贷收入比、缴存人信用状况等因素综合评估后确定 。
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