为什么是长沙？ _生活百科

为什么叫湖南省深圳市？网友们对这个问题非常好奇，因为有人曾调侃说：“湖南的第一省会是深圳，第二省会是广州，第三省会才是长沙”，这背后反映的是这座中部省会城市曾经的窘迫与无奈。
调侃来源于人口的流出，过去很多湖南人去深圳、广州打工，在那里安家立业。而今几年过去，长沙一雪前耻，低调逆袭，还拿到了“网红城市”的称号。整个2022年，长沙以18.13万的常住人口净增量，傲然24座万亿GDP城市之首。
长沙为什么能逆袭？
现年35岁的湖南人冯唐告诉「市界」，他所在的“一线城市返湘群”里，每当一线城市房价上涨，进群的人就特别多。“长沙最大的优势就是房价低。再加上近几年‘新消费之都’‘GDP破万亿’这些标签，能给一线城市回流的人以体面。”
长沙本地人森岚则向「市界」展示了一条清晰的时间线：从2018年到2020年，依次是本土品牌茶颜悦色、纪录片《守护解放西》、营销事件“粉红斑马线”走红的时间节点，背后依稀可见长沙消费品牌、文化产业和政府的力量。
“‘网红城市’只是一个结果，反映的是政府和产业的合力，以及这座城市的发展潜力。”2018年，在广州闯荡8年之后，森岚重新回到长沙定居。在他看来，长沙和淄博、理塘不同，前者出圈靠产业基?。?后者纯粹是热点事件驱动。
不可否认，即便“抢人大战”首战告捷，长沙也并非绝对意义上的“极乐净土” 。

文章插图

掀开“网红城市”“消费之都”这些表象，长沙也会显露出真实且隐秘的一面。此时的长沙，遍地销售、双休难求，且仅当地老百姓可见。其他二线城市，如武汉、成都、郑州，也都有这样的隐秘面。
但盘点长沙从靠新消费出圈，到成功抢到人的来时路，其意义或许在于，展示了一幅“土地财政之外”的城市发展图景。

文章插图

没有被房子绑住生活
回到长沙出圈的原点：低房价。
关于长沙人能消费，有这么两句形象的描述。一句是，兜里只剩10块钱，也会花9块钱先嗦碗粉。另一句是，想吃的小店去太晚关张了，那就蹦一夜迪再去吃早场。
被问及这两句话，长沙人森岚笑称“都听说过” 。紧接着他又补充了句，“倒不是说长沙人娱乐至上，真是没怎么被房子绑住生活” 。
森岚今年40岁，大部分时间在长沙本地生活。在他的印象里，老一辈长沙人看房子，就是“住所本身”，很少有人把房子当成投资品。
【为什么是长沙？】“一方面，长沙有大量的划拨土地和单位自建房，甚至到了2010年左右，长沙还有很多单位搞自建房，这导致长沙土著都不缺房子；另一方面，长沙政府也不吝惜批住宅用地，每年投入市场的新盘数量多，供给足，房价也没什么机会涨。”森岚如是告诉「市界」。当然，这里面也有政府有意调控的因素。
就拿身边的例子来说。2013年，森岚的舅妈在长沙火车站附近买了套“老破小”，购入价差不多3000元/平方米。如今，想以6000元/平方米的价格转手，无人问津。
2014年，森岚老婆还在广州打拼，为了给自己留条后路，于是以8000元/平方米的价格，在长沙买了套小户型。2023年初，这套房子以12000元/平方米的价格被卖掉，“将近10年时间，只涨了50%” 。
类似的例子，在长沙还有很多。反映在宏观数据上，2012年到2022年，长沙商品房销售均价从6101元/平方米涨至10532元/平方米，10年间涨幅72.6% 。不仅远低于同期东莞、厦门、深圳动辄超200%的涨幅，也被南宁、周口、江门等低线城市甩在身后。