云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

2020年适不适合提前还房贷 明年提前还房贷新规( 二 )

云知道



一是利率放低 ， 你站着亏钱 。现在央行放风说商贷利率要降低 ， 外资银行给出首套房最低利率是4.8% ， 相比5.2%的利率 ， 你每个月多还500元贷款 ， 一年多还6000元 ， 30年多还18万 ， 站着亏18万 ， 未来利率还可能更低 ， 意味着亏 ， 那现在为啥不提前还？
二是你没本事去搞到超过5.2%以上的收益 。很多人说房贷可以抵消通胀 ， 简直是被忽悠瘸了 。根据数据 ， 2021年12月通胀率是1.5% ， 刨去通胀 ， 你要多给银行3.8% ， 去哪补这个差距 ， 实体投资不断爆雷 ， 大A趴着 ， 我自问没本事做5%以上的投资收益 ， 谁行谁上吧 。

2020年适不适合提前还房贷 明年提前还房贷新规


趴着最安全 ， 如果有钱 ， 为啥不提前还呢？反正怎么都补不上这3.8%的差距 ， 提前还本金不行吗？大家用脚投票 ， 可以理解的 。
当然 ， 这些的前提是你手里有足够提前还款的钱 ， 没钱还是老老实实给银行打工 ， 按月还 。目前保本理财3%的收益 ， 公积金贷款是3.25%的利率 ， 而商贷都4%往上了 。这个帐你算不明白？
  • 也就是说 ， 公积金也许可以慢慢还 ， 算上个税减免 ， 也许还有的赚 ， 商贷就很难平衡了 。所以 ， 正确的做法是尽可能多贷公积金 ， 少用商贷 ， 并且优先还商贷 。
三、最后 ， 我不想用自己的逻辑说服其他人 ， 只单纯说我的观点和对应的价值观
贷款 ， 或者说提前消费 ， 一开始并不是让你去透支自己不确定的未来 ， 再满足当下需求的 。贷款是在你有钱 ， 但借钱成本低于你投资回报的时候 ， 用来赚取利差的 。
2020年适不适合提前还房贷 明年提前还房贷新规


  • 如果贷款利率5% ， 投资回报率年化7%保底 ， 那你完全可以放心大胆去借钱 ， 空手套白狼一年净赚2% ， 这时借得越多越划算 。
但当你投资回报率低于5% ， 甚至有很大概率会亏钱的时候 ， 你为什么还要借钱来提前消费？哦 ， 你说现在要买房买车 ， 手头钱又不够 ， 所以借来先买了再说 ， 以后慢慢还？你现在钱不够买这些东西 ， 怎么能保证以后就有钱还贷款呢？
你又说你离65岁退休还有40年 ， 一年攒5万 ， 无论如何40年也不可能攒不够200万房贷 。这事你确定么？

上一篇：pwrmode按钮是什么意思

下一篇：一望无际彩色的世界是什么歌