2020年适不适合提前还房贷明年提前还房贷新规 _云知道

2022年有越来越多的购房者开始提前还清房贷。那到底有多少人提前还房贷呢？具体人数尚不清楚，但有银行急了。交行发布公告称，从2022年11月1日起，提前还房贷的，需按提前还款本金金额收取1%的补偿金。目前有媒体甚至表示楼市迎来史上罕见的“提前还贷潮”

2022年有越来越多的购房者开始提前还清房贷。那到底有多少人提前还房贷呢？具体人数尚不清楚，但有银行急了。交行发布公告称，从2022年11月1日起，提前还房贷的，需按提前还款本金金额收取1%的补偿金。

目前有媒体甚至表示楼市迎来史上罕见的“提前还贷潮” 。那么，提前还清房贷真的是利大于弊吗？我到底要不要提前还清房贷呢？
一、先来说说：今年为何有那么多人想要提前还房贷呢？
利率又下调了，基准利率从4.6变成4.45 ，叠加5月15日的优惠，房贷利率最低可达4.25% 。也就是说，基准利率4.6% ，减20个基点就是减0.20% ，所以现在首套房贷利率可以变成4.4% 。

可以说，当前不少城市的房贷利率已经降至“历史低点” ，而很多购房者则是去年或者近3年房贷利率高位站岗的人，看到现在的房贷利率这么低就会觉得亏了，所以就想要提前还房贷来减少压力。

例如，广州去年年底的首套房贷利率一度高达5.85% ，而现在首套房贷利率则最低降至4.45% ，假设房贷年限30年，用房贷计算器得出，房贷利率大降140个基点， 200万房贷月供就要少1725元， 30年就要少62.1万元的利息。这对普通家庭来说，可是一笔不小的数目。

这样一算，早上车个半年，每月就要多还那么多利息，搁谁谁都会心里不平衡，那些房贷利率高位站岗的人想要提前还房贷也就能理解了。

其次，受大环境影响，近期整体市场行情并不好，基金、股票等都没赚到钱，就连银行存款利息也在下调，钱握在手上赚不到什么钱，和房贷利息比起来还亏了，这样倒不如就提前还款，来节省一点利息。

二、可大多数人只会人云亦云，适合别人的，其实未必适合你的
【2020年适不适合提前还房贷明年提前还房贷新规】我们再来算个帐：200万的房子，首付60万，贷款140万（假设全商业贷款），按等额本息法，广州去年最低利率是5.2% ，预计每个月7700左右的还款额。这里其实有两个理由支持你提前还：