办公用房是否能住人是根据实际情况而定的，具体分为两种，如下：
【办公用房能住人吗】1、甲级涉外纯写字楼（公用卫生间）有规定是不可以住人的 。
2、商住格局的商住办公楼是可以住人的 。
写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的 。这是房屋的房产证上有明确注明的 。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理 。”写字楼办公室为办公场所不适合长期留宿，其次写字楼的格局与生活住宅格局完全不同，因此不适合主任 。
写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼 。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼 。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼 。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法 。但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素 。
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