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1、开发商的开发经营资格必须合法 。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》 ， 并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》 。
2、查看预售证件在签订期房合同之前 ， 一定要先查看该房屋的预售证件 ， 房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房 ， 属于违法行为 。
3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题 ， 比如合同应标明所购商品房的应用面积 ， 要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注 ， 另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定 。
4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款 。
【购房合同需要注意哪些事项 购房合同签订要注意哪些事项？】5、合同备案签订好商品房预售合同之后 ， 不要忘了还有合同备案这一步 ， 购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内 ， 到房产管理部门办理登记、备案手续 ， 以便从程序上保证该合同的法律效力 。
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