在申请银行贷款，需要大额贷款的话，一般是需要提供抵押物的，房产就是较好的选择 。那么在申请房屋抵押贷款时，贷款额度是如何确定的？抵押贷款额度都会受到哪些因素的影响？
一、抵押房产价值的评估一般而言，房屋抵押贷款额度，首先，都是取决于房屋价值的评估的 。并且，贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点 。我们是如何对房产价值进行评估的呢？
房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的 。比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等 。
二、房产抵押贷款的成数房屋抵押贷款的成数，与贷款额度之间的关系是很直接的 。贷款成数一般不超过评估价值的7成 。房产性质影响贷款成数，二贷款成数进一步影响贷款额度 。这就是他们之间的关系 。
个人商品住宅抵押贷款成数是最高的，为70% 。写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点，最高的只有6成 。抵押贷款中，贷款成数最低的，是厂房抵押贷款，最高的情况下也只有50% 。
三、抵押贷款的期限房屋抵押贷款最长能贷多长时间？
如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年 。如果是二手房抵押，则不能超过20年 。
在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力 。
四、抵押房产的性质不是所有的贷款，额度都特别高，也不是所以的房产都能申请到贷款的 。这些房产，就不能申请贷款 。
1、面积小于30平方米，房龄大于20年;
2、使用未到五年的经济适用房;
3、小产权房或部分已购公房 。
【申请房屋抵押贷款贷款额度如何确定？抵押贷款额度简介】
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