购买商住两用房有什么风险 _云知道

商住两用房在现在还是比较受欢迎的，特别是在一些年轻群体中，因为这种房子可以用来办公，也可以用来居住，还能两者结合使用，其楼层较高，可设计成复式结构，楼上楼下的设计受到不少青睐，但也有很多人不喜欢这种房子，认为购买存在一些风险，那么购买商住两用房有什么风险呢？下面就随编辑一起来了解看看吧。

一、购买商住两用房有什么风险
1、生活缴费高，商住房的物业收费要比正常住宅高，而且电费都是安装商业用电来收费的，还不通燃气，生活成本增加；2、产权年限短，商住房的产权年限仅有40年，想要出售比较麻烦，而且转让税费高；3、首付高，商住两用房虽然可以贷款购买，但是其首付比例在50%以上，意味着首付至少要一半。

二、商住两用房装修要注意什么
1、注意喷淋动线
因为商住两用房一般都是设计成二层的，需要做楼板浇筑，而二楼的高度有限，其喷淋管道就会受到影响，特别是在主人家的身高大于1800mm的话，其喷淋的动线会影响使用，需要改动，而且有新建墙体的话，烟感喷淋的位置也是需要调整的。

2、注意隐私性
商住两用房，楼下一般都是办公所用，或者是公共空间，而楼上是休息的，为隐私空间，有时还需要兼顾会客需求，所以在装修设计的时候就要考虑全面了。
3、注意预算
商住两用房在装修时要比正常家居房在预算方面更难计算，因为它不仅需要砌筑新墙体，还需要浇筑楼板，楼梯也是少不了的，这些都是需要增加预算的项目。