集体土地的房子能卖吗 _生活百科

近几年我国对集体土地的管理非常严格，只要满足一定条件才能进行买卖、出租或者转让。那么集体土地的房子能卖吗？农村集体土地房屋买卖流程是什么呢？下面就跟着编辑一起来看看吧！

文章插图
集体土地的房子能卖吗：
集体土地的房子不能卖，只能在集体成员之间内部转让、置换。因为我国《土地管理法》第63条规定：“集体土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设，但破产、兼并等情形导致土地使用权发生转移的除外” 。

文章插图
农村集体土地房屋买卖流程：
1、要先按照“属地核实”的原则对流转土地进行审核，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。
2、乡(镇)土地流转服务站对买方经营能力和项目进行审核后，进行登记。
3、流转价格由双方当事人协商确定，或委托乡(镇)土地流转服务站工作人员评估土地流转价格，作为参考依据。若流转面积比较大的，可由县土地流转服务中心组织进行评估。

文章插图
4、乡(镇)土地流转服务站将流转土地评估结果及双方信息在交易服务场所进行发布，并通知流转当事人会面，平等洽谈。
5、县、乡(镇)土地流转服组织人员协助双方依法自愿完成洽谈，并对流转价格、期限等相关事宜进行协商。
【集体土地的房子能卖吗】6、双方协商一致，达成流转意向后，按程序签订统一文本的土地流转合同。
7、合同文本一式五份，经乡(镇)鉴证。若流转面积比较大的，则要在自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡(镇)、县归档备案。