房贷20年提前还贷怎么算 _生活百科

现在大多人在购房时，都会选择贷款，因为购房涉及金额比较大，如果有这样的经济能力，不如将剩余的费用用来投资，换去更多的盈利，在资金更加丰富时，也能提前偿还贷款，只是有很多要注意的。那么，房贷20年提前还贷怎么算？提前还贷需要注意哪些情况？下面就跟编辑一起来简单的了解一下吧。

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一、房贷20年提前还贷怎么算
如果选择提前全部还清，计算公式为：（总贷款金额+20年产生的利息）-（已还本金+已还利息）+违约金，但如果提前还清部分，可以分为两种情况，一种是贷款时间缩短，每月还款金额不便，另一种是贷款年限不便，每月还款金额降低，具体以实际为主。

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二、提前还贷需要注意哪些情况
1、如果是公积金贷款，在申请贷款的时候，就已经享受到利率降低的优惠政策了，这种情况其实是不适合提前还贷的，因为往后的利息只会比前期低，提前还贷是不值得的。
2、如果选择等额本金的贷款方式，且偿还贷款期数已经超过三分之一了，也是不适合提前还贷的，因为等额本金越往后，利息就会越少，所以借款人没必要这时候提前还款。

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3、如果选择等额本息的贷款方式，且贷款已经还完大半，也是不适合提前还贷的，因为等额本息每月还款金额是逐月递减的，所以在已偿还大部分利息后，不用再申请提前还贷。
4、提前还贷的方式有两种，如果合同有约定不能提前还贷，那就需要按照约定支付违约金，注意先了解违约金的具体金额，因为违约金可能会很高，算下来很不划算。