最近，中达证券发布调研报告称，6月初至17日，其覆盖的42个主要城市新房成交面积环比增长49%，并依此确认6月前半个月市场销售出现回暖 。华泰证券在最近的研报中也提出了“当前销售已经出现拐点”的观点 。上周，港股内房板块大幅拉升，恒生地产建筑业一度以3.4%的涨幅领涨各行业，其中佳源国际控股（02768.HK）涨幅一度超90%，近80%成分股股价上涨 。看来，有些机构计划借着“持续而密集的楼市松绑政策”散布“房地产市场正在复苏”的观点，准备再来一波地产行情，出清手里存货了 。
文章插图
2022碧桂园处境危险吗（2021碧桂园现状如何）
非常可怕的是，与此同时，恒大被人诉至中国香港法院要求清盘，穆迪、标普等国际评级机构将碧桂园、绿地控股、阳光城、中国奥园、佳兆业、祥生控股、富力地产等一连串的地产商的风险评级降到历史新低 。这喜忧参半的房地产信息迎面扑来，我们应该如何甄别、判断房地产发展趋势？来详细了解以下五个趋势性信号吧！
第一、恒大被诉至香港法院要求清盘结算，恐将引发债务连锁反应
6月24号，恒大被诉至香港法院要求清盘结算 。这意思就是债权人要求法院强制变卖恒大的资产，以还清恒大的天量债务 。
直到6月28号，中国恒大才正式发布公告称，6月24日向香港特别行政区高等法院提出对本公司的清盘呈请，涉及公司的财务义务金额为5.625亿港元 。按照公司的董事所知所信，呈请人由连浩民代表 。
中国恒大在声明中称其将极力反对该呈请，称“公司一直在积极与债权人沟通，推进境外债重组工作，预期将于7月底前公布境外债务重组初步方案 。”这意味着恒大七月底的重组方案仅是针对境外债务的，对于我们大陆债权人还是没有具体的交代 。
据了解，向法院呈请恒大清盘的连浩民是佳盛环球实控人，曾在中国恒大2021年3月29日关于“房车宝”引入战略投资者的公告中出现，其投资金额为7.5亿港元 。按双方协议，房车宝如未能在1年内上市，恒大需按投资方支付的原始代价加溢价15%回购投资方所持有的目标公司股份 。
如果去年投资房车宝的其他投资者都来要钱，那就更麻烦了 。与佳盛环球一起投资的多家公司的总投资金额达到163.5亿，加15%返还，那就意味着需要返还188亿港元 。这对于目前的恒大来说是无法承受的 。
由于内房股基本上都以小红筹的方式在港上市，美元债的发债主体都位于境外，按照发债协议，境外债务违约的企业往往已触发了被清盘的条件，因此无论是仲裁还是诉讼，被境外法院或仲裁机构裁定清盘是大概率的事情 。
不过，由于这些企业的有效资产和业务都集中于国内，境外的清盘裁决能否得到境内法院的支持，这决定了对恒大内地资产的直接影响程度 。但如果内地债权人也采取类似的法律诉求，导致恒大在境内清盘结算，那将带来无法估量的影响 。
更大的影响在于，恒大已经是今年以来第三家被提请清盘的内地房企 。此前，大发地产、花样年均被提起清盘呈请 。如果很多海外债权人都对出险房企提出清盘，这意味着海外债权人对内房股企业进行挤兑 。而申请清盘的行为，除了损害这些出险内房股企业的市场形象与声誉之外，似乎很难迫使这些房企妥协，这将引发债务连锁反应 。
第二、穆迪下调碧桂园评级至“垃圾级”，一年内海外评级机构下调了多家房企的企业评级
6月22日晚，国际三大评级机构之一穆迪发布消息，向碧桂园授予Ba1的企业家族评级(CFR)，并撤销其Baa3的发行人评级；同时，穆迪将碧桂园的高级无抵押评级从Baa3下调至Ba1，还将碧桂园的评级展望从“审查中”调整为“负面” 。
推荐阅读
- 今天是冬至吗冬至是哪一天 今天是冬至吗
- 赛尔号spt挑战在哪2021 赛尔号spt挑战在哪2022
- 2021年属牛吉利小名 好听的吉利小名
- 2021年g20峰会举办地 2021年g20峰会举办地在哪
- 三星w2022手机最新消息 三星手机w20212手机最新消息
- 华为手机双十一会降价吗2021-华为手机双十一手机能降多少钱
- 荣耀v7pro5g什么时候出2021-荣耀平板v7pro可以插电话卡吗
- 2021年卧铺还需要换票吗-电子客票怎么换卧铺卡
- 双十一ipadmini6会降价吗2021-ipadmini6双十一便宜还是教育优惠便宜
- 2021年五月端午高速免费吗 2021年端午节高速收不收费？