做大做强 ， 追逐规模一直是房企衡量自身硬实力的标杆 ， 野蛮生长的时代逝去之后 ， 长情后的余温肇始行业新一轮格局之变 。
以“限”字当头的2018年房地产在坚持房住不炒基调下 ， 排名前100房企整体销售规模近5.3万亿元 ， 不同梯队企业的分化态势加大 。
2019年的房地产业依旧在频繁的调控政策下求生 。去库存 ， 慎拿地 ， 减杠杆 ， 房企努力活下去 。从数据来看2019上半年 ， 一二线大部分城市房价市场逐渐回归平稳 ， TOP100房企整体销售规模约4.63万亿元 ， 同比下降14.7% 。
房企分化进一步显现
相比去年同期 ， 第四名保利发展销售额上升近500亿 ， 与第五名融创中国差距进一步拉大 ， 新城控股、华润置地、龙湖集团、招商蛇口、世茂房地产在今年上半年销售额均有上升且均破千亿 ， 半年销售额破千亿房企由去年同期数6家增长至今年12家 。
值得一提的是 ， 招商蛇口与去年同期相比销售额上升近500亿 ， 排名由原本第21位上升十位至第11 ， “跳级“显著 。凤凰网房产查阅半年报发现 ， 招商蛇口上半年实现归属上市公司股东的净利润48.98亿元 ， 同比减少31.17% ， 基本每股收益0.60元/股 ， 同比减少31.82% 。销售业绩上升时净利润出现下降 。有业内人士分析 ， 此现象或与其转型发展有关 。
此外 ， top3的阵营中碧桂园依旧名列第一 ， 相比去年 ， 万科第三增长至第二 ， 恒大位列第三 。总体Top3房企碧万恒变化不大 。在土地市场明显降温 ， 头部房企主动提质降速的影响下 ， 前三房企出现增速放缓、销售额下滑状况 。排名靠后的房企与top3房企之间差距有减小的迹象 。
第二梯队变化升降明显
2019上半年 ， 虽然行业降速明显 ， 但行业总量整体呈上升趋势 ， Top10房企门槛提升约12% ， 房企排名均无明显变化 。寒冬政策下 ， 规模房企竞争优势进一步显现 。Top10—20之间之外 ， 多数房企排名变化幅度增大 ， 金地集团上升八位至第15 ， 金科上升五位至第17 ， 中南置地上升四位至第16 。中国金茂下降四位至第18 ， 绿城中国下降七位至第19 ， 绿城表示 ， 营业收入下降主要是竣工节奏以及销售均价下滑导致 。而Top20之外 ， 行业竞争进一步加剧 ， 房企排名涨跌幅度更为显著 。
整体来看 ， 上升最大幅度中 ， 除招商蛇口入头部房企之列外 ， 新希望地产上升19位成为上半年进步最快房企 ， 华宇集团排名上升18位 ， 宝龙地产上升14位 ， 红星地产上升14位 ， 华发股份上升10位 。
财经评论员严跃进表示 ， 部分房企过快上涨和过快下跌 ， 这和可售项目不多有关 ， 进而造成了项目的波动 ， 比如说在推盘规模增大的时候 ， 销售数据大增 ， 而在推盘规模数据不好的时候 ， 往往带来了销售数据的下降 。
【新希望地产最新消息 新希望地产全国排名】此梯队下 ， 房企排名变化明显 ， 但观其整体态势 ， 排名下滑者居多 ， 这或可说明 ， 当前行业态势下 ， 小房企生存虽更加艰难 ， 但竞争与机遇并存 ， 部分房企抓住机会 ， 销售额仍实现大增扩张 。
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