2、 如果你希望建设一栋独立房，有天有地，独门独院 。这种独栋别墅项目已经在2006年5月，国家出台政策明令不给予审批了 。也就是说，你根本不可能买到可以建这种房子的国有土地（土地使用权），而且，如果你手边原有的土地，也不会被允许建设这种独立别墅 。
3、 如果你把希望降低到建一套双拼别墅、联排别墅，这两种房子现在归于高档住房范围 。我们看到很多在出售的新小区里面，会有一部分这种房源 。如果你的钱充足，可以考虑买下两套双拼房，忽略内部布局的话，基本约等于一套独栋别墅了 。
可行的办法是，跟开发商合作 。合作的原因有两点：
第一点，你自己在国土局那边，等到机会并且可以竞买拍到一块1~2亩的小地块，以我所知道的来说，可能性接近于零 。
第二点，如果你注意观察就会知道，在我们购买国有土地时，会同时拿到这块土地的使用条件 。这上面会有一个指标是容积率，2010年后，大多数的城市土地出让时，要求这个容积率指标不能低于1，而当这个指标大于1时，结合小区道路、停车、绿化、消防等等方面要求，基本上就是 “高层”、“高层+多层”、“高层+双拼+联排” 这几种组合 。
所以，当你认为合适的地块被某个开发商拿下来以后，抓住机会跟开发商谈合作，将你的房屋梦想，提前介入到这个项目当中去。当然，梦想房也会跟整个项目一起，同样接受一系列的政府审批，并最终按照审批图纸进行建设 。
总之，梦想很自由，现实很约束 。就是这样 。
这个？在外国可以，合法，在中国，你只有当开发商 。才有资格，私人别墅对城里人没有关系的就是天方夜潭 。你买农民的土地，就办证，也可能一辈子都办不下来，土地不可以私人交易 。就这一条，就会让你望而却步 。就是户口是农村的，把证办下来 。也要通过若干程序，累得你精疲力尽 。办证过程中遇生人面孔，你还得受不少气 。挨骂，遭白眼是经常的事 。一个在校生，才十几岁，读书在外地，要求证明是否结婚，要开未婚证明 。是不是很可笑？有这种想法，最好打消这种念头 。不然今后拆迁，征地，你投入的资金，你的权利会得不到保障 。除非你有很硬的后台，关系，有尚方宝剑 。否则 。免谈 。如果你是王健林，马云，刘强东，任正非，那又当别论 。当地政府早就把土地给你办好手续，让你去投资，样样都符合条件 。为你开绿灯 。优先 。拿地给你 。
可行，十分可行，量体裁衣，不要人心不足蛇吞象 。
中国的土地 。每一寸土地都是国家的 。你只能拥有使用权 。造房子要有条件的 。不是随便什么人都能造的 。
【独栋别墅还能开发吗 小独栋别墅允许开发吗】 想建别墅的人一般不缺钱，不缺钱就别去考虑太多，否则，就踏踏实实过日子，守规矩，做本分事
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