日照房价为什么会高，日照是山东省东南部沿海四线城市求内行人分析下半年房价走势 _为什么

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1，日照是山东省东南部沿海四线城市求内行人分析下半年房价走势
2，日照房价为什么涨得快
3，破日照房价真是太高了2019年说日照房价降了网上太骗人了
4，大家好我在山东省日照市现在买房合适吗
5，山东日照的房价还会升高吗
6，日照房价怎么样
7，日照汽车站东移至秦楼附近真的吗假如移过来房价会不会更高
8，日照房价最近还会涨吗
9，买高层好还是多层好
10，中国日照的房价还能涨多长时间

1，日照是山东省东南部沿海四线城市求内行人分析下半年房价走势日照下半年乃至近几年房产趋势是以市北开发为主,下半年的话房价会稍平稳,不会有太大的幅度你说呢...【日照房价为什么会高，日照是山东省东南部沿海四线城市求内行人分析下半年房价走势】

2，日照房价为什么涨得快涨肯定还是要涨的，参考烟台威海等地的房价，日照房价上升空间还很大；参考日照市规划馆中日照的规划建设情况，还有很多大的城建项目陆续上马，资金哪里来，还是靠房地产业拿钱，所以日照的房市还是看涨至于涨多长时间
3，破日照房价真是太高了2019年说日照房价降了网上太骗人了全国范围内都不会跌,只会涨. 没有任何政策性的东西指向房价下跌,叫唤房价下跌的人,其实就是那些没有买房子的人. 如果没买房,快去买吧.不买以后会更贵的. 钱不够,借钱也要去买.
4，大家好我在山东省日照市现在买房合适吗我在日照。外地人对日照房价有些迷惑（房价不符合四线垫底的地位）；日照人对本市房价有迷之自信（一定还会涨）。日照房价最大的隐患：1、就业买房：除了几个大型企业外，中小企业少，本地高校毕业生都要考虑去外地就业，外地高端人才在日照就业安家极少；2、外来投资买房的，首选烟台威海，日照没啥优势；3、日照新房成交场面火热，大部分还是本地人自娱，本地人有三五套房子的很多。一旦房价松动，外地人不来买，本地人手里的甩不出去，价格降得绝对不是一星半点。我在日照。外地人对日照房价有些迷惑（房价不符合四线垫底的地位）；日照人对本市房价有迷之自信（一定还会涨）。日照房价最大的隐患：1、就业买房：除了几个大型企业外，中小企业少，本地高校毕业生都要考虑去外地就业，外地高端人才在日照就业安家极少；2、外来投资买房的，首选烟台威海，日照没啥优势；3、日照新房成交场面火热，大部分还是本地人自娱，本地人有三五套房子的很多。一旦房价松动，外地人不来买，本地人手里的甩不出去，价格降得绝对不是一星半点。根据安居客资料显示，日照2021年10月份二手房均价为10452元/平方米，同比去年上涨3.12%，而2015年10月份二手房均价为4186元/平方米。仅6年时间房价上涨6266元/平方米，涨幅为149.68% 。第一，日照楼市因为区域不同，房价差异很大日照房价在全省排名第五位，但是房价的分化比较严重。日照楼市的价格较其他城市来说，因为区域的不同，房价相差很大。据最新资料显示，日照开发区二手房均价为7560元/平方米，而东城区二手房均价为15929元/平方米，相差一倍。日照新市区沪港中心高层价格为40000元/平方米，而开发区的德瑞锦绣学府价格为5996元/平方米。照此说来，日照最低房价已经接近于五年前的房价，但是，均价差异很大。第二，楼面地价逐年上涨，房价水涨船高根据最新资料显示，东城区地段较好的位置，楼面地价在6235-7302元/平方米之间，当前的材料成本、人工成本、财务成本和销售成本都在增加。所以，东城区的房价不可能低于10000元/平方米；老城区的楼面地价也在4500元/平方米左右。这种情况下，怎么会回到2015年前的水平？社会在发展，收入在提高，在当前的价格上适当回落有可能，如果回到2015年的房价，几乎是不现实的。第三，当前调控的政策是稳房价，不会出现暴跌的情况国家调控的目的是“房住不炒”，“稳房价、稳地价、稳预期” 。可以得出结论，高房价对于楼市和经济发展是不利的，必须控制房价上涨。但是，如果出现房价暴跌的现象，也是很大的风险。银行会出现坏账、前期购房者会血本无归、地方政府会失去土地收入，经济受到影响，比房价上涨的风险更大。最近日照叫停某楼盘恶意降价的行为，就说明稳定楼市的决心不会动摇。第四，日照未来的发展，决定房产会更加健康和稳定日照作为港口城市，有国家知名的精钢生产基地和优良的港口码头，高铁、飞机等现代化的交通，把日照和全国各地更加紧密的联系在一起。日照是胶东经济圈和鲁南商业圈重要的合作伙伴，和青岛联系更为紧密，带动蓝色经济的发展。日照从东城区以北到山海天度假区沿海风景秀丽，又是经济活力区，得到外地购房者的青睐。很多人期待“看大海，品海鲜”的生活，来日照定居者在增多。毕竟，黄金位置的楼盘数量有限，价格坚挺也在情理之中。第五，小结当前严厉的调控下，日照的房价出现回落是正常现象。尤其是二手房被限贷和停贷，导致出现滞销和有价无市的现象，购房者观望情绪较浓，一手房销售和土拍受到影响。长期看来，楼市会出现分化，老旧小区和远离主城区的房子，会出现下跌的行情，黄金地段的房子，会受到青睐，交易有望活跃。所以，在房价上涨的时候喊着还会涨的人，和在下跌中喊着会大跌的看法，都是不正确的。（图片来源网络，侵删）我在日照。外地人对日照房价有些迷惑（房价不符合四线垫底的地位）；日照人对本市房价有迷之自信（一定还会涨）。日照房价最大的隐患：1、就业买房：除了几个大型企业外，中小企业少，本地高校毕业生都要考虑去外地就业，外地高端人才在日照就业安家极少；2、外来投资买房的，首选烟台威海，日照没啥优势；3、日照新房成交场面火热，大部分还是本地人自娱，本地人有三五套房子的很多。一旦房价松动，外地人不来买，本地人手里的甩不出去，价格降得绝对不是一星半点。根据安居客资料显示，日照2021年10月份二手房均价为10452元/平方米，同比去年上涨3.12%，而2015年10月份二手房均价为4186元/平方米。仅6年时间房价上涨6266元/平方米，涨幅为149.68% 。第一，日照楼市因为区域不同，房价差异很大日照房价在全省排名第五位，但是房价的分化比较严重。日照楼市的价格较其他城市来说，因为区域的不同，房价相差很大。据最新资料显示，日照开发区二手房均价为7560元/平方米，而东城区二手房均价为15929元/平方米，相差一倍。日照新市区沪港中心高层价格为40000元/平方米，而开发区的德瑞锦绣学府价格为5996元/平方米。照此说来，日照最低房价已经接近于五年前的房价，但是，均价差异很大。第二，楼面地价逐年上涨，房价水涨船高根据最新资料显示，东城区地段较好的位置，楼面地价在6235-7302元/平方米之间，当前的材料成本、人工成本、财务成本和销售成本都在增加。所以，东城区的房价不可能低于10000元/平方米；老城区的楼面地价也在4500元/平方米左右。这种情况下，怎么会回到2015年前的水平？社会在发展，收入在提高，在当前的价格上适当回落有可能，如果回到2015年的房价，几乎是不现实的。第三，当前调控的政策是稳房价，不会出现暴跌的情况国家调控的目的是“房住不炒”，“稳房价、稳地价、稳预期” 。可以得出结论，高房价对于楼市和经济发展是不利的，必须控制房价上涨。但是，如果出现房价暴跌的现象，也是很大的风险。银行会出现坏账、前期购房者会血本无归、地方政府会失去土地收入，经济受到影响，比房价上涨的风险更大。最近日照叫停某楼盘恶意降价的行为，就说明稳定楼市的决心不会动摇。第四，日照未来的发展，决定房产会更加健康和稳定日照作为港口城市，有国家知名的精钢生产基地和优良的港口码头，高铁、飞机等现代化的交通，把日照和全国各地更加紧密的联系在一起。日照是胶东经济圈和鲁南商业圈重要的合作伙伴，和青岛联系更为紧密，带动蓝色经济的发展。日照从东城区以北到山海天度假区沿海风景秀丽，又是经济活力区，得到外地购房者的青睐。很多人期待“看大海，品海鲜”的生活，来日照定居者在增多。毕竟，黄金位置的楼盘数量有限，价格坚挺也在情理之中。第五，小结当前严厉的调控下，日照的房价出现回落是正常现象。尤其是二手房被限贷和停贷，导致出现滞销和有价无市的现象，购房者观望情绪较浓，一手房销售和土拍受到影响。长期看来，楼市会出现分化，老旧小区和远离主城区的房子，会出现下跌的行情，黄金地段的房子，会受到青睐，交易有望活跃。所以，在房价上涨的时候喊着还会涨的人，和在下跌中喊着会大跌的看法，都是不正确的。（图片来源网络，侵删）或许，我是幸运的，2013年7月份大学毕业参加工作，在青岛应聘的一家上市公司做销售。2015年初谈了对象，当时一直没定在哪里发展。就没有考虑买房的事情。但是2015年7月份家里开始催了，说是不行先在日照买套房子吧，大学毕业之前一直花父母的钱，毕业以后，下定决心是要靠自己的。于是跟父母说，我这里有十万，再借我伍万，我差不多能付个首付吧，当时觉得日照房价也就在4000-5000元/平。可是在选房子的时候发现，差不多的位置50万根本买不到。找了好久，父母说不行咱们再凑点，后来父母说给18万吧，加上你10万，估计装修钱也够了。于是买了我现在住的小区-安泰水晶花园，选这个地方的原因也是觉得小区还行，而且离我姐家近，后期会有个照应。当时花了67万元，85.75平，外加一个车库。如今三年过去了，呵呵，我们楼上的邻居，卖了100万元。2018年6月，考虑自己家的房子小，后期生二胎，或许住不下了，毕竟已经睡了一年多的沙发，孩子跟她妈妈睡，我父母一个房间。无意间看到港一区7号楼在开盘，最后一栋楼了。位置还行，价格处于相对于当时来看低端，跟父母商量买吧，集全家之力，付了首付，买下了128.53平的房子。人生的第二套房。回顾这毕业的8年，2套房，花了家里23万元，负债80万元，身价250多万固定资产。房贷6000元每月，也是呵呵了。2020年11月19日还款12万元，港一区的贷款可以少还了。2021年3月8日还款12万元，港一区的贷款可以更少了。2021年10月份得知老家岚山的房子要拆迁，赔付两套楼房。计划2021年底再提前还一部分房贷。2021年青岛申请的人才公寓也住了两年了。现在想想房子对于我还真是浮云一片了。2021年给自己定了个目标：35岁之前争取还清房贷！我在日照。外地人对日照房价有些迷惑（房价不符合四线垫底的地位）；日照人对本市房价有迷之自信（一定还会涨）。日照房价最大的隐患：1、就业买房：除了几个大型企业外，中小企业少，本地高校毕业生都要考虑去外地就业，外地高端人才在日照就业安家极少；2、外来投资买房的，首选烟台威海，日照没啥优势；3、日照新房成交场面火热，大部分还是本地人自娱，本地人有三五套房子的很多。一旦房价松动，外地人不来买，本地人手里的甩不出去，价格降得绝对不是一星半点。根据安居客资料显示，日照2021年10月份二手房均价为10452元/平方米，同比去年上涨3.12%，而2015年10月份二手房均价为4186元/平方米。仅6年时间房价上涨6266元/平方米，涨幅为149.68% 。第一，日照楼市因为区域不同，房价差异很大日照房价在全省排名第五位，但是房价的分化比较严重。日照楼市的价格较其他城市来说，因为区域的不同，房价相差很大。据最新资料显示，日照开发区二手房均价为7560元/平方米，而东城区二手房均价为15929元/平方米，相差一倍。日照新市区沪港中心高层价格为40000元/平方米，而开发区的德瑞锦绣学府价格为5996元/平方米。照此说来，日照最低房价已经接近于五年前的房价，但是，均价差异很大。第二，楼面地价逐年上涨，房价水涨船高根据最新资料显示，东城区地段较好的位置，楼面地价在6235-7302元/平方米之间，当前的材料成本、人工成本、财务成本和销售成本都在增加。所以，东城区的房价不可能低于10000元/平方米；老城区的楼面地价也在4500元/平方米左右。这种情况下，怎么会回到2015年前的水平？社会在发展，收入在提高，在当前的价格上适当回落有可能，如果回到2015年的房价，几乎是不现实的。第三，当前调控的政策是稳房价，不会出现暴跌的情况国家调控的目的是“房住不炒”，“稳房价、稳地价、稳预期” 。可以得出结论，高房价对于楼市和经济发展是不利的，必须控制房价上涨。但是，如果出现房价暴跌的现象，也是很大的风险。银行会出现坏账、前期购房者会血本无归、地方政府会失去土地收入，经济受到影响，比房价上涨的风险更大。最近日照叫停某楼盘恶意降价的行为，就说明稳定楼市的决心不会动摇。第四，日照未来的发展，决定房产会更加健康和稳定日照作为港口城市，有国家知名的精钢生产基地和优良的港口码头，高铁、飞机等现代化的交通，把日照和全国各地更加紧密的联系在一起。日照是胶东经济圈和鲁南商业圈重要的合作伙伴，和青岛联系更为紧密，带动蓝色经济的发展。日照从东城区以北到山海天度假区沿海风景秀丽，又是经济活力区，得到外地购房者的青睐。很多人期待“看大海，品海鲜”的生活，来日照定居者在增多。毕竟，黄金位置的楼盘数量有限，价格坚挺也在情理之中。第五，小结当前严厉的调控下，日照的房价出现回落是正常现象。尤其是二手房被限贷和停贷，导致出现滞销和有价无市的现象，购房者观望情绪较浓，一手房销售和土拍受到影响。长期看来，楼市会出现分化，老旧小区和远离主城区的房子，会出现下跌的行情，黄金地段的房子，会受到青睐，交易有望活跃。所以，在房价上涨的时候喊着还会涨的人，和在下跌中喊着会大跌的看法，都是不正确的。（图片来源网络，侵删）或许，我是幸运的，2013年7月份大学毕业参加工作，在青岛应聘的一家上市公司做销售。2015年初谈了对象，当时一直没定在哪里发展。就没有考虑买房的事情。但是2015年7月份家里开始催了，说是不行先在日照买套房子吧，大学毕业之前一直花父母的钱，毕业以后，下定决心是要靠自己的。于是跟父母说，我这里有十万，再借我伍万，我差不多能付个首付吧，当时觉得日照房价也就在4000-5000元/平。可是在选房子的时候发现，差不多的位置50万根本买不到。找了好久，父母说不行咱们再凑点，后来父母说给18万吧，加上你10万，估计装修钱也够了。于是买了我现在住的小区-安泰水晶花园，选这个地方的原因也是觉得小区还行，而且离我姐家近，后期会有个照应。当时花了67万元，85.75平，外加一个车库。如今三年过去了，呵呵，我们楼上的邻居，卖了100万元。2018年6月，考虑自己家的房子小，后期生二胎，或许住不下了，毕竟已经睡了一年多的沙发，孩子跟她妈妈睡，我父母一个房间。无意间看到港一区7号楼在开盘，最后一栋楼了。位置还行，价格处于相对于当时来看低端，跟父母商量买吧，集全家之力，付了首付，买下了128.53平的房子。人生的第二套房。回顾这毕业的8年，2套房，花了家里23万元，负债80万元，身价250多万固定资产。房贷6000元每月，也是呵呵了。2020年11月19日还款12万元，港一区的贷款可以少还了。2021年3月8日还款12万元，港一区的贷款可以更少了。2021年10月份得知老家岚山的房子要拆迁，赔付两套楼房。计划2021年底再提前还一部分房贷。2021年青岛申请的人才公寓也住了两年了。现在想想房子对于我还真是浮云一片了。2021年给自己定了个目标：35岁之前争取还清房贷！用不到多久了，现在一直都是有价无市的状态！我曾2019年头条留貼预约的是5年内日照房价必跌。还有3年的期限！我在日照。外地人对日照房价有些迷惑（房价不符合四线垫底的地位）；日照人对本市房价有迷之自信（一定还会涨）。日照房价最大的隐患：1、就业买房：除了几个大型企业外，中小企业少，本地高校毕业生都要考虑去外地就业，外地高端人才在日照就业安家极少；2、外来投资买房的，首选烟台威海，日照没啥优势；3、日照新房成交场面火热，大部分还是本地人自娱，本地人有三五套房子的很多。一旦房价松动，外地人不来买，本地人手里的甩不出去，价格降得绝对不是一星半点。根据安居客资料显示，日照2021年10月份二手房均价为10452元/平方米，同比去年上涨3.12%，而2015年10月份二手房均价为4186元/平方米。仅6年时间房价上涨6266元/平方米，涨幅为149.68% 。第一，日照楼市因为区域不同，房价差异很大日照房价在全省排名第五位，但是房价的分化比较严重。日照楼市的价格较其他城市来说，因为区域的不同，房价相差很大。据最新资料显示，日照开发区二手房均价为7560元/平方米，而东城区二手房均价为15929元/平方米，相差一倍。日照新市区沪港中心高层价格为40000元/平方米，而开发区的德瑞锦绣学府价格为5996元/平方米。照此说来，日照最低房价已经接近于五年前的房价，但是，均价差异很大。第二，楼面地价逐年上涨，房价水涨船高根据最新资料显示，东城区地段较好的位置，楼面地价在6235-7302元/平方米之间，当前的材料成本、人工成本、财务成本和销售成本都在增加。所以，东城区的房价不可能低于10000元/平方米；老城区的楼面地价也在4500元/平方米左右。这种情况下，怎么会回到2015年前的水平？社会在发展，收入在提高，在当前的价格上适当回落有可能，如果回到2015年的房价，几乎是不现实的。第三，当前调控的政策是稳房价，不会出现暴跌的情况国家调控的目的是“房住不炒”，“稳房价、稳地价、稳预期” 。可以得出结论，高房价对于楼市和经济发展是不利的，必须控制房价上涨。但是，如果出现房价暴跌的现象，也是很大的风险。银行会出现坏账、前期购房者会血本无归、地方政府会失去土地收入，经济受到影响，比房价上涨的风险更大。最近日照叫停某楼盘恶意降价的行为，就说明稳定楼市的决心不会动摇。第四，日照未来的发展，决定房产会更加健康和稳定日照作为港口城市，有国家知名的精钢生产基地和优良的港口码头，高铁、飞机等现代化的交通，把日照和全国各地更加紧密的联系在一起。日照是胶东经济圈和鲁南商业圈重要的合作伙伴，和青岛联系更为紧密，带动蓝色经济的发展。日照从东城区以北到山海天度假区沿海风景秀丽，又是经济活力区，得到外地购房者的青睐。很多人期待“看大海，品海鲜”的生活，来日照定居者在增多。毕竟，黄金位置的楼盘数量有限，价格坚挺也在情理之中。第五，小结当前严厉的调控下，日照的房价出现回落是正常现象。尤其是二手房被限贷和停贷，导致出现滞销和有价无市的现象，购房者观望情绪较浓，一手房销售和土拍受到影响。长期看来，楼市会出现分化，老旧小区和远离主城区的房子，会出现下跌的行情，黄金地段的房子，会受到青睐，交易有望活跃。所以，在房价上涨的时候喊着还会涨的人，和在下跌中喊着会大跌的看法，都是不正确的。（图片来源网络，侵删）或许，我是幸运的，2013年7月份大学毕业参加工作，在青岛应聘的一家上市公司做销售。2015年初谈了对象，当时一直没定在哪里发展。就没有考虑买房的事情。但是2015年7月份家里开始催了，说是不行先在日照买套房子吧，大学毕业之前一直花父母的钱，毕业以后，下定决心是要靠自己的。于是跟父母说，我这里有十万，再借我伍万，我差不多能付个首付吧，当时觉得日照房价也就在4000-5000元/平。可是在选房子的时候发现，差不多的位置50万根本买不到。找了好久，父母说不行咱们再凑点，后来父母说给18万吧，加上你10万，估计装修钱也够了。于是买了我现在住的小区-安泰水晶花园，选这个地方的原因也是觉得小区还行，而且离我姐家近，后期会有个照应。当时花了67万元，85.75平，外加一个车库。如今三年过去了，呵呵，我们楼上的邻居，卖了100万元。2018年6月，考虑自己家的房子小，后期生二胎，或许住不下了，毕竟已经睡了一年多的沙发，孩子跟她妈妈睡，我父母一个房间。无意间看到港一区7号楼在开盘，最后一栋楼了。位置还行，价格处于相对于当时来看低端，跟父母商量买吧，集全家之力，付了首付，买下了128.53平的房子。人生的第二套房。回顾这毕业的8年，2套房，花了家里23万元，负债80万元，身价250多万固定资产。房贷6000元每月，也是呵呵了。2020年11月19日还款12万元，港一区的贷款可以少还了。2021年3月8日还款12万元，港一区的贷款可以更少了。2021年10月份得知老家岚山的房子要拆迁，赔付两套楼房。计划2021年底再提前还一部分房贷。2021年青岛申请的人才公寓也住了两年了。现在想想房子对于我还真是浮云一片了。2021年给自己定了个目标：35岁之前争取还清房贷！用不到多久了，现在一直都是有价无市的状态！我曾2019年头条留貼预约的是5年内日照房价必跌。还有3年的期限！请看上图！等拆迁房盖好，炒房的得哭！我在日照。外地人对日照房价有些迷惑（房价不符合四线垫底的地位）；日照人对本市房价有迷之自信（一定还会涨）。日照房价最大的隐患：1、就业买房：除了几个大型企业外，中小企业少，本地高校毕业生都要考虑去外地就业，外地高端人才在日照就业安家极少；2、外来投资买房的，首选烟台威海，日照没啥优势；3、日照新房成交场面火热，大部分还是本地人自娱，本地人有三五套房子的很多。一旦房价松动，外地人不来买，本地人手里的甩不出去，价格降得绝对不是一星半点。根据安居客资料显示，日照2021年10月份二手房均价为10452元/平方米，同比去年上涨3.12%，而2015年10月份二手房均价为4186元/平方米。仅6年时间房价上涨6266元/平方米，涨幅为149.68% 。第一，日照楼市因为区域不同，房价差异很大日照房价在全省排名第五位，但是房价的分化比较严重。日照楼市的价格较其他城市来说，因为区域的不同，房价相差很大。据最新资料显示，日照开发区二手房均价为7560元/平方米，而东城区二手房均价为15929元/平方米，相差一倍。日照新市区沪港中心高层价格为40000元/平方米，而开发区的德瑞锦绣学府价格为5996元/平方米。照此说来，日照最低房价已经接近于五年前的房价，但是，均价差异很大。第二，楼面地价逐年上涨，房价水涨船高根据最新资料显示，东城区地段较好的位置，楼面地价在6235-7302元/平方米之间，当前的材料成本、人工成本、财务成本和销售成本都在增加。所以，东城区的房价不可能低于10000元/平方米；老城区的楼面地价也在4500元/平方米左右。这种情况下，怎么会回到2015年前的水平？社会在发展，收入在提高，在当前的价格上适当回落有可能，如果回到2015年的房价，几乎是不现实的。第三，当前调控的政策是稳房价，不会出现暴跌的情况国家调控的目的是“房住不炒”，“稳房价、稳地价、稳预期” 。可以得出结论，高房价对于楼市和经济发展是不利的，必须控制房价上涨。但是，如果出现房价暴跌的现象，也是很大的风险。银行会出现坏账、前期购房者会血本无归、地方政府会失去土地收入，经济受到影响，比房价上涨的风险更大。最近日照叫停某楼盘恶意降价的行为，就说明稳定楼市的决心不会动摇。第四，日照未来的发展，决定房产会更加健康和稳定日照作为港口城市，有国家知名的精钢生产基地和优良的港口码头，高铁、飞机等现代化的交通，把日照和全国各地更加紧密的联系在一起。日照是胶东经济圈和鲁南商业圈重要的合作伙伴，和青岛联系更为紧密，带动蓝色经济的发展。日照从东城区以北到山海天度假区沿海风景秀丽，又是经济活力区，得到外地购房者的青睐。很多人期待“看大海，品海鲜”的生活，来日照定居者在增多。毕竟，黄金位置的楼盘数量有限，价格坚挺也在情理之中。第五，小结当前严厉的调控下，日照的房价出现回落是正常现象。尤其是二手房被限贷和停贷，导致出现滞销和有价无市的现象，购房者观望情绪较浓，一手房销售和土拍受到影响。长期看来，楼市会出现分化，老旧小区和远离主城区的房子，会出现下跌的行情，黄金地段的房子，会受到青睐，交易有望活跃。所以，在房价上涨的时候喊着还会涨的人，和在下跌中喊着会大跌的看法，都是不正确的。（图片来源网络，侵删）或许，我是幸运的，2013年7月份大学毕业参加工作，在青岛应聘的一家上市公司做销售。2015年初谈了对象，当时一直没定在哪里发展。就没有考虑买房的事情。但是2015年7月份家里开始催了，说是不行先在日照买套房子吧，大学毕业之前一直花父母的钱，毕业以后，下定决心是要靠自己的。于是跟父母说，我这里有十万，再借我伍万，我差不多能付个首付吧，当时觉得日照房价也就在4000-5000元/平。可是在选房子的时候发现，差不多的位置50万根本买不到。找了好久，父母说不行咱们再凑点，后来父母说给18万吧，加上你10万，估计装修钱也够了。于是买了我现在住的小区-安泰水晶花园，选这个地方的原因也是觉得小区还行，而且离我姐家近，后期会有个照应。当时花了67万元，85.75平，外加一个车库。如今三年过去了，呵呵，我们楼上的邻居，卖了100万元。2018年6月，考虑自己家的房子小，后期生二胎，或许住不下了，毕竟已经睡了一年多的沙发，孩子跟她妈妈睡，我父母一个房间。无意间看到港一区7号楼在开盘，最后一栋楼了。位置还行，价格处于相对于当时来看低端，跟父母商量买吧，集全家之力，付了首付，买下了128.53平的房子。人生的第二套房。回顾这毕业的8年，2套房，花了家里23万元，负债80万元，身价250多万固定资产。房贷6000元每月，也是呵呵了。2020年11月19日还款12万元，港一区的贷款可以少还了。2021年3月8日还款12万元，港一区的贷款可以更少了。2021年10月份得知老家岚山的房子要拆迁，赔付两套楼房。计划2021年底再提前还一部分房贷。2021年青岛申请的人才公寓也住了两年了。现在想想房子对于我还真是浮云一片了。2021年给自己定了个目标：35岁之前争取还清房贷！用不到多久了，现在一直都是有价无市的状态！我曾2019年头条留貼预约的是5年内日照房价必跌。还有3年的期限！请看上图！等拆迁房盖好，炒房的得哭！全国房价自“930”政策以来，市场开始出现分化，一线城市房价回调，二三线城市房价缓慢上涨，四五线城市房价在走最后一波冲击。但截至今年十月份，房价上涨的趋势基本都被遏制，并分化很严重，二三线受冲击最大，部分2017年高涨的城市开始下跌，如合肥、郑州、杭州、厦门等，一线城市保持平稳，局部下调。但三四线城市还没开始受到影响，这种情绪性传递需要时间。作为四五线城市，日照至今已出现横盘迹象，相信接着短期内会有微跌，后续如果全国市场大面积出现下跌，日照房价会加速下跌。那么从城市发展角度分析，日照房价靠什么在驱动？未来升值空间大吗？我们简要分析下。一、城市房价历程1.日照作为滨海城市，2009年因出色的人居环境和生态环境规划而荣获“联合国人居奖”殊荣。相比较其他城市，日照房价因滨海炒房团和环境引起房价暴涨过，并在经历过高潮之后迅速出现调整，跌幅曾经位列山东城市前三。自2016年的上涨，一方面受全国房价上涨原因，另一方面，近些年日照加速城市基础设施建设和棚改进程，快速推动城市扩张，改善了城市基本面。但未来的发展，仍然受房地产基本影响因素制约，人口和产业是制约其发展的根本原因，房价与全国同类城市相比，处于相对均衡的状态，局部会有下调，成熟区域与优质区域仍有上升。二、城市特点分析1.滨海环境日照滨海环境是其较为独特的资源，但纵观东部沿海线，其滨海资源并没有较为明显的特点，并不适合作为康养、度假、休闲的疗养地。夏天过热，冬天风又较大，同北方大部分沿海城市的滨海资源类似，曾经这一带炒过一次房地产，但因居住环境并不能达到预期要求，类似威海、烟台等地的滨海城市，房地产市场又回归地方居住。2.人口日照城市人口制约发展的最重要因素，因其从临沂分离，本身辖区人口较少，且城市基础较小，原有城市人口较少。这些年大力推动的城中村改造、棚户区改造等，推动了城市的扩张，但仅是周边人口的导入，实质上对于临沂、连云港等周边人口的导入非常欠缺。日照人口现阶段规模仅六十余万，缺乏对房地产市场的有力支持。3.产业日照产业基础较为薄弱，曾经极力推动旅游业，在后续发展中，大力推动工业项目，特别是重工业项目，因此现阶段钢铁、化工、造纸等日照形成了日照的基础产业，虽然现阶段在推动新能源、信息、医药、生物等项目，但由于全国整体的产业环境并不是很好，在未来一段时间也难有较大的作为。而随着山东钢铁等的逐步发展，未来会更加壮大钢铁等基础产业。4.区域位置日照处于山东与江苏的交界处，且周边大面积的贫困地区，难以与周边形成联系作用。但随着高铁及高速公路的发展，日照与青岛、连云港、临沂等地的联系会加强，有利于城市的发展。三、未来发展趋势因房价现阶段已经到了高位，后续会随着市场的冷静，各地区的房价会逐步分化。北部沿海片区：随着山海天基础设施的完善，会逐步引入外来人口的进入，对于临沂等地有度假、康养要求的人口，会形成一定的市场，房价会保持稳定，并且个别优质项目会突破现有价格。南部石臼片区：因与日照港及岚山工业园区距离较近，受环境因素较明显，但如果能够导入大量的工人，也能够带动该片区的发展。西北部片区：虽在大力推进棚改项目，但该地区主要为日照本地人客群，因消费能力有限，现阶段房价已高于其消费水平，该片区房价会有下调风险。西南部片区：随着高铁站的建设，和开发区基础设施的完善，以及高精尖产业的导入，该片区会有较大的发展空间。我在日照。外地人对日照房价有些迷惑（房价不符合四线垫底的地位）；日照人对本市房价有迷之自信（一定还会涨）。日照房价最大的隐患：1、就业买房：除了几个大型企业外，中小企业少，本地高校毕业生都要考虑去外地就业，外地高端人才在日照就业安家极少；2、外来投资买房的，首选烟台威海，日照没啥优势；3、日照新房成交场面火热，大部分还是本地人自娱，本地人有三五套房子的很多。一旦房价松动，外地人不来买，本地人手里的甩不出去，价格降得绝对不是一星半点。根据安居客资料显示，日照2021年10月份二手房均价为10452元/平方米，同比去年上涨3.12%，而2015年10月份二手房均价为4186元/平方米。仅6年时间房价上涨6266元/平方米，涨幅为149.68% 。第一，日照楼市因为区域不同，房价差异很大日照房价在全省排名第五位，但是房价的分化比较严重。日照楼市的价格较其他城市来说，因为区域的不同，房价相差很大。据最新资料显示，日照开发区二手房均价为7560元/平方米，而东城区二手房均价为15929元/平方米，相差一倍。日照新市区沪港中心高层价格为40000元/平方米，而开发区的德瑞锦绣学府价格为5996元/平方米。照此说来，日照最低房价已经接近于五年前的房价，但是，均价差异很大。第二，楼面地价逐年上涨，房价水涨船高根据最新资料显示，东城区地段较好的位置，楼面地价在6235-7302元/平方米之间，当前的材料成本、人工成本、财务成本和销售成本都在增加。所以，东城区的房价不可能低于10000元/平方米；老城区的楼面地价也在4500元/平方米左右。这种情况下，怎么会回到2015年前的水平？社会在发展，收入在提高，在当前的价格上适当回落有可能，如果回到2015年的房价，几乎是不现实的。第三，当前调控的政策是稳房价，不会出现暴跌的情况国家调控的目的是“房住不炒”，“稳房价、稳地价、稳预期” 。可以得出结论，高房价对于楼市和经济发展是不利的，必须控制房价上涨。但是，如果出现房价暴跌的现象，也是很大的风险。银行会出现坏账、前期购房者会血本无归、地方政府会失去土地收入，经济受到影响，比房价上涨的风险更大。最近日照叫停某楼盘恶意降价的行为，就说明稳定楼市的决心不会动摇。第四，日照未来的发展，决定房产会更加健康和稳定日照作为港口城市，有国家知名的精钢生产基地和优良的港口码头，高铁、飞机等现代化的交通，把日照和全国各地更加紧密的联系在一起。日照是胶东经济圈和鲁南商业圈重要的合作伙伴，和青岛联系更为紧密，带动蓝色经济的发展。日照从东城区以北到山海天度假区沿海风景秀丽，又是经济活力区，得到外地购房者的青睐。很多人期待“看大海，品海鲜”的生活，来日照定居者在增多。毕竟，黄金位置的楼盘数量有限，价格坚挺也在情理之中。第五，小结当前严厉的调控下，日照的房价出现回落是正常现象。尤其是二手房被限贷和停贷，导致出现滞销和有价无市的现象，购房者观望情绪较浓，一手房销售和土拍受到影响。长期看来，楼市会出现分化，老旧小区和远离主城区的房子，会出现下跌的行情，黄金地段的房子，会受到青睐，交易有望活跃。所以，在房价上涨的时候喊着还会涨的人，和在下跌中喊着会大跌的看法，都是不正确的。（图片来源网络，侵删）或许，我是幸运的，2013年7月份大学毕业参加工作，在青岛应聘的一家上市公司做销售。2015年初谈了对象，当时一直没定在哪里发展。就没有考虑买房的事情。但是2015年7月份家里开始催了，说是不行先在日照买套房子吧，大学毕业之前一直花父母的钱，毕业以后，下定决心是要靠自己的。于是跟父母说，我这里有十万，再借我伍万，我差不多能付个首付吧，当时觉得日照房价也就在4000-5000元/平。可是在选房子的时候发现，差不多的位置50万根本买不到。找了好久，父母说不行咱们再凑点，后来父母说给18万吧，加上你10万，估计装修钱也够了。于是买了我现在住的小区-安泰水晶花园，选这个地方的原因也是觉得小区还行，而且离我姐家近，后期会有个照应。当时花了67万元，85.75平，外加一个车库。如今三年过去了，呵呵，我们楼上的邻居，卖了100万元。2018年6月，考虑自己家的房子小，后期生二胎，或许住不下了，毕竟已经睡了一年多的沙发，孩子跟她妈妈睡，我父母一个房间。无意间看到港一区7号楼在开盘，最后一栋楼了。位置还行，价格处于相对于当时来看低端，跟父母商量买吧，集全家之力，付了首付，买下了128.53平的房子。人生的第二套房。回顾这毕业的8年，2套房，花了家里23万元，负债80万元，身价250多万固定资产。房贷6000元每月，也是呵呵了。2020年11月19日还款12万元，港一区的贷款可以少还了。2021年3月8日还款12万元，港一区的贷款可以更少了。2021年10月份得知老家岚山的房子要拆迁，赔付两套楼房。计划2021年底再提前还一部分房贷。2021年青岛申请的人才公寓也住了两年了。现在想想房子对于我还真是浮云一片了。2021年给自己定了个目标：35岁之前争取还清房贷！用不到多久了，现在一直都是有价无市的状态！我曾2019年头条留貼预约的是5年内日照房价必跌。还有3年的期限！请看上图！等拆迁房盖好，炒房的得哭！全国房价自“930”政策以来，市场开始出现分化，一线城市房价回调，二三线城市房价缓慢上涨，四五线城市房价在走最后一波冲击。但截至今年十月份，房价上涨的趋势基本都被遏制，并分化很严重，二三线受冲击最大，部分2017年高涨的城市开始下跌，如合肥、郑州、杭州、厦门等，一线城市保持平稳，局部下调。但三四线城市还没开始受到影响，这种情绪性传递需要时间。作为四五线城市，日照至今已出现横盘迹象，相信接着短期内会有微跌，后续如果全国市场大面积出现下跌，日照房价会加速下跌。那么从城市发展角度分析，日照房价靠什么在驱动？未来升值空间大吗？我们简要分析下。一、城市房价历程1.日照作为滨海城市，2009年因出色的人居环境和生态环境规划而荣获“联合国人居奖”殊荣。相比较其他城市，日照房价因滨海炒房团和环境引起房价暴涨过，并在经历过高潮之后迅速出现调整，跌幅曾经位列山东城市前三。自2016年的上涨，一方面受全国房价上涨原因，另一方面，近些年日照加速城市基础设施建设和棚改进程，快速推动城市扩张，改善了城市基本面。但未来的发展，仍然受房地产基本影响因素制约，人口和产业是制约其发展的根本原因，房价与全国同类城市相比，处于相对均衡的状态，局部会有下调，成熟区域与优质区域仍有上升。二、城市特点分析1.滨海环境日照滨海环境是其较为独特的资源，但纵观东部沿海线，其滨海资源并没有较为明显的特点，并不适合作为康养、度假、休闲的疗养地。夏天过热，冬天风又较大，同北方大部分沿海城市的滨海资源类似，曾经这一带炒过一次房地产，但因居住环境并不能达到预期要求，类似威海、烟台等地的滨海城市，房地产市场又回归地方居住。2.人口日照城市人口制约发展的最重要因素，因其从临沂分离，本身辖区人口较少，且城市基础较小，原有城市人口较少。这些年大力推动的城中村改造、棚户区改造等，推动了城市的扩张，但仅是周边人口的导入，实质上对于临沂、连云港等周边人口的导入非常欠缺。日照人口现阶段规模仅六十余万，缺乏对房地产市场的有力支持。3.产业日照产业基础较为薄弱，曾经极力推动旅游业，在后续发展中，大力推动工业项目，特别是重工业项目，因此现阶段钢铁、化工、造纸等日照形成了日照的基础产业，虽然现阶段在推动新能源、信息、医药、生物等项目，但由于全国整体的产业环境并不是很好，在未来一段时间也难有较大的作为。而随着山东钢铁等的逐步发展，未来会更加壮大钢铁等基础产业。4.区域位置日照处于山东与江苏的交界处，且周边大面积的贫困地区，难以与周边形成联系作用。但随着高铁及高速公路的发展，日照与青岛、连云港、临沂等地的联系会加强，有利于城市的发展。三、未来发展趋势因房价现阶段已经到了高位，后续会随着市场的冷静，各地区的房价会逐步分化。北部沿海片区：随着山海天基础设施的完善，会逐步引入外来人口的进入，对于临沂等地有度假、康养要求的人口，会形成一定的市场，房价会保持稳定，并且个别优质项目会突破现有价格。南部石臼片区：因与日照港及岚山工业园区距离较近，受环境因素较明显，但如果能够导入大量的工人，也能够带动该片区的发展。西北部片区：虽在大力推进棚改项目，但该地区主要为日照本地人客群，因消费能力有限，现阶段房价已高于其消费水平，该片区房价会有下调风险。西南部片区：随着高铁站的建设，和开发区基础设施的完善，以及高精尖产业的导入，该片区会有较大的发展空间。合适，日照多好的地方，值得投资，况且现在买正是时候，再犹豫的话可能要多花很多钱，房价很快就会过三万四万，相信我，但我不负责啊，别找我。5，山东日照的房价还会升高吗房价肯定会升高的由于政策等世界影响肯定会小幅上涨希望可以帮助你请采纳虽然没有实际考察，但估计还会继续升6，日照房价怎么样一般老城区都是3000左右，位置差的，靠近烈士陵园或者再往西一点可能2000左右。新市区的一般都在4000以上接近5000，或者更高的价位。高层的话价位更高。比如新玛特的高层，大概7-8千把。石臼一些地方有3000左右的。风景水岸的房子现在2000多，价位很便宜。可是他们没钱停工了，就是不知道哪年能盖好。还是亲自来打听下，亲自来看看位置什么的吧。听别人说，还是不靠谱啊。7，日照汽车站东移至秦楼附近真的吗假如移过来房价会不会更高差不多日照未来规划四个汽车站大学城一个石臼一个城西一个南湖镇一个这是最合适的规划但是可能会有变更另外在奎山那边会有一个短途车站都还在规划中我家住在那附近，说要搬，占地啥的，都说了“好几年”了，至今没见具体动静。不过，现在日照城区越来越扩，北面自然环境好，没有工厂，无污染，比市南面好多了，那里的房价肯定会涨的。真的，大人们的游戏而已，房价必然飙升，现在秦楼附近已经很高了再看看别人怎么说的。8，日照房价最近还会涨吗不好说，因为房价受政策调控，影响其因素众多，未来涨跌是无法准确预测的。综合周边楼市以及日照本地发展，依据日照房产旅游网等购房平台统计来看，日照房价持续走高已经是大势所趋，但我认为，主流客户应该向外转移，比较日照旅游发展已经成为全国典范。会涨吧现在日照毕竟经济不行以后肯定要慢慢发展，经济上去的自然购买力高，房价也就水涨船高而且现在主打旅游城市牌子一些外地人都过来买房子所以我感觉还能涨吧不是业内人士，只是个人见解啊9，买高层好还是多层好高层与多层的优劣根据整个小区的规划而定，买房前可以先看下小区的相关整体规划，如果排除以上多点因素，纯粹的来评价多层与高层各有各的优劣，相对来说多层的房价比高层来的高，高层的视野，日照，景观相对于多层更加开阔明亮，但高层受很多因素影响，如扬尘层、气压等等，不适合中老年人生活；高层的建筑成本高点，多层的用地成本高点，如是同一小区，都带电梯的多层反而比高层贵。选择高层多层，不能单因为楼房高度决定，更多的决定因素如下：性价比，规划良好，视野景观如何。本人就是住在高层，阳台视线无挡，蛮舒服的。但突然间停电的话，爬楼梯是重活。10，中国日照的房价还能涨多长时间涨肯定还是要涨的，参考烟台威海等地的房价，日照房价上升空间还很大；参考日照市规划馆中日照的规划建设情况，还有很多大的城建项目陆续上马，资金哪里来，还是靠房地产业拿钱，所以日照的房市还是看涨至于涨多长时间，也要看国家政策收紧的程度了，近几年感觉没降的可能以上昨天的新闻还说放假要降呢【八成大中城市10月房价同比下降】18日，国家统计局公布了2012年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有56个，持平的城市有2个，上涨的城市有12个。10月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.5% 。会涨吧现在日照毕竟经济不行以后肯定要慢慢发展，经济上去的自然购买力高，房价也就水涨船高而且现在主打旅游城市牌子一些外地人都过来买房子所以我感觉还能涨吧不是业内人士，只是个人见解啊