物业费标准，北京市物业费标准 _标准

1 ，物业费标准物业管理费收取标准如下：第一，一级物业收费，按照1元/㎡的标准收费，这样的收费标准主要包涵显的服务项目有：24小时的小区执勤，小区的主要出入口有保安不少于12小时的站岗，每天清扫两次小区内的公共区域，保证小区内的垃圾桶无满溢情况出现，公共区域的垃圾设施每天清洁2次。第二，二级物业收费，按照0.75元/㎡的标准收费，这样的收费标准包含的服务项目有：24小时的小区执勤，小区主要出入口有保安不少于10小时的站岗，小区内的公共区域卫生每天清扫一次，保证小区内的垃圾桶无满溢的现象，小区内公共垃圾设施每天清洁一次。第三，三级物业收费，按照0.5元/㎡的标准收费，主要的服务项目有， 24小时小区执勤，主要出入口有不少于8小时的站岗，每天对小区的公共区域卫生清扫一次，保证小区内的垃圾桶没有满溢现象，公共区域的垃圾设施每周清洁2次。物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。【法律依据】:《物业服务收费明码标价规定》第六条物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。【物业费标准，北京市物业费标准】

2 ，北京市物业费标准北京市普通居住小区物业管理服务收费标准一、住户个人交费项目1. 装修房屋垃圾外运费收费标准：20元/自然间服务内容：清运因室内装修而产生的建筑垃圾。服务标准：日产日清。备注：如住户自运，不收此项费用。2. 保洁费服务内容：楼宇内公共部位及小区内道路环境的日常清洁保养。服务标准：道路每天一清扫，垃圾每天一清运，楼梯及扶手每天清扫、擦拭一次，院内道路、庭院绿地废弃杂物及时清理。备注：执行小区所在区县物价局、财政局制定的收费标准。3. 保安费收费标准：3—5元/户· 月服务内容：维持小区公共秩序，日常巡视。服务标准：(1)积极与派出所配合，保护小区安全。(2)24小时昼夜巡逻值班。(3)对小区可疑人员进行查问。(4)对小区内违法分子，与派出所配合进行处理。(5)巡逻时发现火警事故或隐患、治安事故、交通事故，要及时处理，并上报有关部门。备注：必须是封闭式小区，雇用专职人员。4. 各项费用统收服务费收费标准：1元/户· 月服务内容：代为收取水、电、气、房租、卫生费等项费用。服务标准：按月查表，记数准确。5. 车辆存车费（自行车、三轮车、两轮摩托车、三轮摩托车）服务内容：看管自行车等车辆。服务标准：专用存车场所，有专人看管。备注：执行所在区县物价局制定的收费标准。6. 机动车存车费收费标准：小型车150元/辆· 月，大型车210元/辆· 月服务标准：认真检查停车证。备注：专用停车场、位收此项费用。收费同时发给车主存车凭证，车辆如发生丢失，收费单位应按有关规定赔偿。二、产权人交费项目1. 绿化费收费标准：0.55元/平方米· 年服务内容：小区内树木、花草、绿地等的日常养护和管理。服务标准：（1）植物配置基本合理，乔灌花草齐全，绿地较充分，基本无裸露土地。（2）有多种树种，以落叶乔木为基本树种，有一定数量的耐荫灌木、耐荫宿根花卉、草坪衬托美化环境。（3）花草、树木生长正常，修剪及时，无明显枯枝死杈及病虫害侵害现象。树木缺株率在4%以下。花卉缺株在5%以下。树木基本无钉拴、捆绑现象。（4）绿地整洁，无杂物，无堆物堆料、搭棚、侵占等现象，设施基本完好，无明显人为损坏。备注：绿化率超过30％的小区，标准可上浮20％。2. 化粪池清淘费收费标准：0.30元/平方米· 年备注：定时清淘，保证正常使用。3. 管理费收费标准：（1）一般住宅为2.40元/平方米· 年（2）乙类住宅为2.82元/平方米· 年（3）甲类住宅为3.50元/平方米· 年服务内容：（1）组织接管房屋及设备。（2）办理进住手续和房屋更名、换房手续。（3）计算房租。（4）建立房屋管理帐册、档案。（5）组织房屋安全检查，制定房屋修缮计划。（6）处理违约，办理房屋撤管手续。（7）建立物业管理委员会制，定期召开代表大会。（8）组织物业管理的其它费用。服务标准：（1）组织房屋设备接管验收工作，保质、按期完成接管验收工作。（2）健全完善房屋管理的各种基础资料，台帐报表、图册等符合要求，完整准确。（3）组织好小区房屋设备的日常管理及维修保养工作，并及时做好回访工作，回访率每月不低于15% 。4. 小修费收费标准：（1）一般住宅为2.36元/平方米· 年（2）乙类住宅为3.54元/平方米· 年（3）甲类住宅为4.72元/平方米· 年服务内容：按京房修字[1994]第521号通知服务标准：（1）完成零维修任务指标，零维修及时率均达到100% 。（2）水电维修不超过24小时，土建维修不超过3天。备注：小修工程（1）凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损登记为目的的日常养护工程。（2）综合年均费用为所管房屋现时造价的1%以下。（3）房屋公共部分维修费占维修费的38.7% 。5. 中修费收费标准：（1）一般住宅为5.42元/平方米· 年（2）乙类住宅为7.06元/平方米· 年（3）甲类住宅为8.19元/平方米· 年服务内容：按京房修字[1994]第521号通知。服务标准：基本保持房屋完好率不降低。备注：中修工程（1）凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房屋的规模和结构。（2）中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下。（3）中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。（4）中修工程主要适用于一般损坏房屋。房屋公共部分维修费占维修费的38.7% 。6. 小区共用设施维修费收费标准：1.00元/平方米· 年7. 电梯费、高压水泵费、共用电视天线费服务内容：京价（房）字[1996]第274号注：1. 本标准中平方米系指建筑面积。2. 大修费：甲、乙类住宅每年每建筑平方米7.56元，一般住宅每年每建筑平方米5.04元。3. 高档住宅的物业管理服务收费办法另行制定。

物业费标准，北京市物业费标准

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