哈尔滨房价为什么不降，房价为什么降不下来房价暴跌会带来哪些不良后果 _为什么

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1，房价为什么降不下来房价暴跌会带来哪些不良后果
2，哈尔滨人口外流房价怎么不跌呀哪位大神解释一下

1，房价为什么降不下来房价暴跌会带来哪些不良后果因为房价的背后意味着银行资产和对标物，如果房价突然下跌的话，这基本上意味着银行的对标物的价值将会缩水，所以银行可能会出现重大亏损。虽然很多地方的房价已经非常贵了，但我们可以看到很多城市出台了各种限制房价下跌的措施，很多城市也在积极鼓励大家买房。如果一个地方的房价突然暴跌，有房子的人的资产将会进一步缩水，很多房地产企业将会面临倒闭和负债的风险，几乎所有的行业都会因此而受到影响。而对于普通人来说，即便这个人本身没有房子，因为这个人所工作的公司受到了各种影响，所以公司的发展也会受到影响，这会导致很多普通人因此而失去自己的工作，所以房价暴跌会对每一个人的生活造成重大影响。房价降不下来的逻辑是什么？你可以尝试这样理解：如果让一个地区的房价突然暴跌的话，这基本上意味着银行的对标物会出现等值的缩水情况。在这种情况之下，很多业主可能会选择直接断供，这会直接导致银行出现一系列的坏账。在银行的资金出现问题以后，几乎每个行业都会因此而受到相应波及，所以我们不会允许房价在短时间内突然暴跌。房价暴跌的后果非常多。如果房价突然暴跌了，房价暴跌所带来的第1个影响就是各个城市的资金问题，第2个影响是有房的人的资产缩水问题，第3个问题是各行各业的经济发展问题，第4个影响是每一个普通人的基本生活问题。当这些问题都集中在一起出现的时候，几乎所有行业的发展都会因此而受到相应的波及。最后，在房价居高不下的情况下，美国和日本都曾经在一年之内出现50%以上的房价跌幅，房价在短时间内暴跌其实会更好一些。如果我们选择了房价始终只高不下的话，这个情况的代价就是所有人为此而买单。

2，哈尔滨人口外流房价怎么不跌呀哪位大神解释一下哈尔滨是人才外流而不是简单的人口外流，哈尔滨城区每年人口都在缓慢增长，从最初的小渔村到后期几十万再到如今几百万人口，其实来源主要是黑龙江省内城镇和农村。而哈尔滨却年年流失大量的高端人才，哈工大哈军工等高校留在校园地就业的屈指可数，毕了业全部奔往南方，这跟本市提供的收入和就业环境有关，也怪不得哈市，整个东北内陆包括内蒙也都这样，既没有海岸线港口，也没有像样的跨国贸易。国家明着政策扶持东北，而实际还是向南方沿海城市倾斜，我觉得国家之所以这样做，主要是因为临近俄罗斯CX这两位不以发展经济为目的，而整天叫嚣斗殴的流氓国家，使国家对东北地区稳定存有忌惮，从建国后就开始不断地转移东北资源，当年毛甚至提议要在哈尔滨定都，后也是因离苏联太近的原因最终也放弃了。再说说哈尔滨为什么这些年房价涨的离谱:全国各大城市走一圈你会发现，哈尔滨的建筑公摊系数全国第一。如果你的高层住宅建面100米，使用面积能得到65米，你就偷着乐吧。因为哈尔滨得房率平均只有55-63％之间，回迁棚改的甚至系数达到50%,也就是100米建面的房子你只有50米的可使用面积。而在南方平均得房率在80-90之间。什么概念？就是同样的建筑面积预算单价人家能买3房，你只能买到两房的居住。就连东北其他省份得房率也有75-80以上，唯独哈尔滨是个特殊的存在，这其中到底是谁在给哈尔滨老百姓挖坑我不敢说，所以客观来讲在哈尔滨你要以建筑面积单价跟全国比，毫无意义。再说说购买人群:哈尔滨作为黑龙江的省会，也处在黑龙江的南段，省内城镇乡下人口但凡积攒一些收入都会来哈买房，让孩子来哈受教育，在以哈尔滨为跳板走出东北。哈尔滨的新建住房和二手房有7成都被省内迁来的居民买走。而这些大量外来的人口普遍是乡镇农村走出来的，由于文化层次不高工作难找，不断冲击着哈尔滨的低端就业市场，使得哈尔滨劳动力服务业人均收入不升反降。我们单位招个保安1800元，应招者络绎不绝，从而反映出体力劳动的服务业在哈竞争残酷。而高端就业人群也很尴尬，在哈的五百强企业和经贸高端商务不多，找不到合适自己的岗位，即使有适合自己的工作，收入也比不上南方。所以哈市出现了这种逆差(市内人才外流 * 省内人口不断涌入）房价随着大量外来人口而不断攀升，房产市场异常活跃。随着省内人口不断以哈尔滨为跳板走出东北，黑龙江省的人口也会随着时间慢慢枯竭。在农村这个现象已经开始显现，整个村庄常住人口不到一半，哈市高端人才不断流出，而中低端群体泛滥，这也是政府头疼的问题留不住人才，招商引资也很困难。再还有一个原因便是房价主要由地价，建筑成本，资金成本，利润等几个主要部分组成，这里面地价是最大头，群力现在地价基本上折合美平米7500-8500左右，再就是近年来房开企业融资成本逐年上升，别说银行不给贷款，我们公司就明确规定房开企业原则上不给融资。所以开发商现在想融资是非常困难的，中小开发商融资大概成本不会小于年化15-18个点，这几点加起来，房价怎么能下降，大家都是在这里硬挺着生怕资金链断了，挺不过去运气不好就破产倒闭，烂尾，运气好就被大开发商收购楼盘。基本上就是这么个情况吧。所以说，房子价格的调整，关键还是看政府想不想让房价下降。拿地的价格，楼板价下降了，企业融资成本下降了，房价自然会松动。另外还有一个关键就是政府预售的限价，这个也是关键。展开了说太敏感，各位自己揣摩吧。只能说这么多了。