国家为什么支持房价上涨，为什么国家在控制房价的增长而有的地区房价还是在不停的猛涨 _什么

1 ，为什么国家在控制房价的增长而有的地区房价还是在不停的猛涨房地产的泡沫已经聚集了很多，快要爆发了，广东的房价已经下降，中部四川由于地震原因房产也要受到打击，然后就是北京了，奥运会一结束房产就要有大的变化。【国家为什么支持房价上涨，为什么国家在控制房价的增长而有的地区房价还是在不停的猛涨】

2 ，为什么中国的政策让房价那么高你好很高兴为您解答，房价的涨跌政策是一方面主要由于市场造成的，俗话说物以稀为贵因为城市外来人口的大量涌入造成房产市场的紧缺，市场有需求才会有对应解决需求的人，自然置换投资的需求也就多了起来房价当然会有变化嘛。但是现在基本是稳得，毕竟房子是用来住的不是用来炒得嘛。人口结构现在也发生了大的变化，城市吸引力不足的城市人才，会慢慢的流失。

3 ，国家为什么不制止房价的上涨怎么制止？假如原来水泥1万1吨，后来涨到3万1吨，开发商会不计算成本，还按原来的成本核算吗？这只是其一，涨价的材料多了去了，开发商也不得不涨价。好像就公交车票，全国都没怎么涨，其他的都涨价了。买得起咱就买，买不起咱就忍着，就这么简单。

4 ，为什么疫情后房价上涨全国90%的人年收入不足6万，但房价却一直上涨。小菜认为，在社会收入形成差距的情况下，叠加经济发展，物价上涨，成本飙升，人口流动，资本炒作及杠杆支撑，房价上涨就是正常的结果。具体意见分享如下，供参考。第一、全国90%的人年收入不足6万，是真的吗？01、2019年人均可支配收入国家统计局的数据显示， 2019年全国居民人均可支配收入达30773元，同比2018年名义增长8.9% ，扣除价格因素后的实际增长是5.8% 。其中，城镇居民人均可支配收入为42359元，农村居民为16021元；城镇居民大概8.5亿，农村居民大概5.5亿。02、2019年社会各阶层收入根据网络数据， 2019年，社会各阶层收入情况如下，供参考：①顶层年收入在538.32万-16989.84万元，月均44.86万-1415.82万元。在总人口中的占比为0.8% ，一个百分点都不到，折算成人口数的话，大概是896万人。②中产年收入在17.16万-538.2万元，月均1.43万-44.85万元。在总人口中的占比为11% ，约占1成，折算成人口数的话，大概是1.54亿人， ③贫农年收入在0.36万-17.04万，月均300元-1.42万元。在总人口中的占比88.2% ，占据绝大多数，折算成人口的话，大概是11.56亿人。其中，贫农阶层年收入超5.5万的，占比大概15% 。也就是说，年收入超5.5万的人口占比大概是15%+11%+0.8%=26.8% ，接近总人口的3成，折合人口数大概是3.75亿人。年收入超过17万的人口，占比大概是11%+0.8%=11.8% ，超过1成，购买力都是较为强劲的。因此，不管是统计局层面的数据，还是社调数据， 90%的人年收入不足6万是不够准确的。而年收入5.5万以上的人口占比接近3成，结合身边情况看，应该是较为合理的。第二、为什么房价一直涨？房价一直在涨，小菜认为，主要是以下一些原因：01、经济在发展，物价在涨过去10年（2010-2019），平均通货膨胀率是4.92% ，这个只是统计数据整理得出的通胀率，实际生活体验看，可能更高些。比如， 10年前花10元钱可以洗个车，但10年后，洗车的价格已经涨到40元，价格涨了400% ，这可比房价涨得厉害多了。还有， 10年前， 2块钱可以买一包人参香烟，现在随便买盒烟，不会低于6元吧，那这个涨幅大概就是300% ，好像跟房价涨得差不多。另外，大蒜、生姜、猪肉、大米之类的价格，好像涨幅都不亚于房价的涨幅，唯一没跟上这个节凑的，可能就是大家的钱包。02、房产开发的各项成本上升物价上涨后，为了生存和发展需要，人工成本随之也要上涨，不然就留不住人，房产管理成本也就上去了。建材的涨幅也比较大，钢筋、混泥土、石材、木材、玻璃等的价格涨幅也比较大，相应这些结合物的房价也就得涨。土地出让价格也在涨，楼面价逐步提高， “地王”频现，买地价格上去了，房价也就得涨，不然就要亏本。房地产开发的各项成本都在飙升，房价不涨才奇怪。03、城镇化推动城市人口增加2019年，我国城镇化率已达60.6% ，城镇人口8.5亿，同比2018年新增1706万！回到2010年，也就是10年前的样子，我国城镇人口接近6.5亿， 10年间增加了2亿城镇常住人口。按2人住一套房算，城镇需要新增1亿套房；每套房按90㎡算，需要新增90亿㎡的住房。但过去10年的新增住房竣工面积大概在年均7.5万㎡，累计大概75万㎡，也有约15万㎡的住宅缺口，还是按90㎡套均面积计算，住房缺口在1670万套。放到具体的城市，人口流入数量是不同的，土地、住宅增量也是不同的，那住房价格的涨幅就会出现差异。因此，在农村人口持续走向城市的情况下，购房需求在增加，房子供应量又满足不了新增住房需求，那房价上涨就是合理的现象。04、资本炒作推波助澜民间资本一直很强大，跑到哪个领域，哪个领域的行情就要涨。房产具备了大众需求，也具备众多属性，风险还很小，在民间资本缺少投资渠道的情况下，跑到房地产领域炒作投机的概率就很大。在投机资本逐利的天性下，房价被炒高也是必然结果，所以，国家才有一轮一轮的调控政策出台，主要就是要打击这些投机资本。05、金融杠杆支撑按揭贷款支撑购房需求无疑是房价上涨的一大诱因。试想一下，如买房不能按揭，必须全款购买的话，会有多少人不能买房呢？根据贷款余额粗略估算的话，至少有1亿以上的人不能买房。综合上述五大因素，对房价的上涨作用都是很大的。当然，也可能有其他因素影响。比如，大家传统观念认为需要有房，不习惯租房，加上房子落户、学区等，都在一定程度上推高了房价。第三、居民收入与房价上涨的关联性01、先看房价收入比上海易居研究院2019年上半年房价收入比数据显示， 50城均值为13.6年，相比2018年下降了0.3年。其中，深圳以36.1年高居榜首，显示城市居民家庭购房难度很大；长沙以6.4年排名末尾，显示城市房价最具幸福感。房价收入比是一个城市房价和家庭收入的比值，国际正常值是3-6年。比值过高，显示房价过高，收入偏低，跟不上房价上涨的节奏；比值越低，说明买房越容易，居民购房压力越小。从全国50城房价收入比均值看， 13.6年的还算可以接受，接近日本房价收入比10.4年，高于国际正常值3-6年，但基于收入国际统计口径差异，这个均值是可以接受的。比如， 2019年国际100国房价收入比看，中国比值是29.9年，居世界第一；日本10.4年位居世界48位；美国3.5年，位居世界93位。02、资产拥有情况有个说法是这样的， 10%的家庭拥有社会90%的财富，而房产无疑是比较有价值的资产。结合上述顶层（0.8%）和中产（11%）在社会收入中的占比11.8% ，似乎也契合这个说法。按照这种理解，房价上涨更多影响到的是88.2%部分收入人群的置业行为，而对11.8%部分收入人群的置业其实是没有多大影响的。但不要忘了，这11.8%收入部分人群可能拥有的房产数量超过了90% 。当然，超过90%可能在实际中有些被夸大了，但拥有5成以上房产的概率是很大的。因此，多数人收入偏低跟房价上涨的关联性其实不是太大。如果中产和顶层都没有购买力了，那房价下跌的概率才真正会来临。综合全文：90%的人年收入不足6万，虽然数量很庞大，但无法左右楼市购买力市场的状况，房价该涨还得涨，有其自身一系列因素制约。而房价收入比的均值在可控范围内，对多数人来说，配合金融杠杆支撑，买房依然是可以实现的目标，房价上涨的趋势就还是难以改变。全国90%的人年收入不足6万，但房价却一直上涨。小菜认为，在社会收入形成差距的情况下，叠加经济发展，物价上涨，成本飙升，人口流动，资本炒作及杠杆支撑，房价上涨就是正常的结果。具体意见分享如下，供参考。第一、全国90%的人年收入不足6万，是真的吗？01、2019年人均可支配收入国家统计局的数据显示， 2019年全国居民人均可支配收入达30773元，同比2018年名义增长8.9% ，扣除价格因素后的实际增长是5.8% 。其中，城镇居民人均可支配收入为42359元，农村居民为16021元；城镇居民大概8.5亿，农村居民大概5.5亿。02、2019年社会各阶层收入根据网络数据， 2019年，社会各阶层收入情况如下，供参考：①顶层年收入在538.32万-16989.84万元，月均44.86万-1415.82万元。在总人口中的占比为0.8% ，一个百分点都不到，折算成人口数的话，大概是896万人。②中产年收入在17.16万-538.2万元，月均1.43万-44.85万元。在总人口中的占比为11% ，约占1成，折算成人口数的话，大概是1.54亿人， ③贫农年收入在0.36万-17.04万，月均300元-1.42万元。在总人口中的占比88.2% ，占据绝大多数，折算成人口的话，大概是11.56亿人。其中，贫农阶层年收入超5.5万的，占比大概15% 。也就是说，年收入超5.5万的人口占比大概是15%+11%+0.8%=26.8% ，接近总人口的3成，折合人口数大概是3.75亿人。年收入超过17万的人口，占比大概是11%+0.8%=11.8% ，超过1成，购买力都是较为强劲的。因此，不管是统计局层面的数据，还是社调数据， 90%的人年收入不足6万是不够准确的。而年收入5.5万以上的人口占比接近3成，结合身边情况看，应该是较为合理的。第二、为什么房价一直涨？房价一直在涨，小菜认为，主要是以下一些原因：01、经济在发展，物价在涨过去10年（2010-2019），平均通货膨胀率是4.92% ，这个只是统计数据整理得出的通胀率，实际生活体验看，可能更高些。比如， 10年前花10元钱可以洗个车，但10年后，洗车的价格已经涨到40元，价格涨了400% ，这可比房价涨得厉害多了。还有， 10年前， 2块钱可以买一包人参香烟，现在随便买盒烟，不会低于6元吧，那这个涨幅大概就是300% ，好像跟房价涨得差不多。另外，大蒜、生姜、猪肉、大米之类的价格，好像涨幅都不亚于房价的涨幅，唯一没跟上这个节凑的，可能就是大家的钱包。02、房产开发的各项成本上升物价上涨后，为了生存和发展需要，人工成本随之也要上涨，不然就留不住人，房产管理成本也就上去了。建材的涨幅也比较大，钢筋、混泥土、石材、木材、玻璃等的价格涨幅也比较大，相应这些结合物的房价也就得涨。土地出让价格也在涨，楼面价逐步提高， “地王”频现，买地价格上去了，房价也就得涨，不然就要亏本。房地产开发的各项成本都在飙升，房价不涨才奇怪。03、城镇化推动城市人口增加2019年，我国城镇化率已达60.6% ，城镇人口8.5亿，同比2018年新增1706万！回到2010年，也就是10年前的样子，我国城镇人口接近6.5亿， 10年间增加了2亿城镇常住人口。按2人住一套房算，城镇需要新增1亿套房；每套房按90㎡算，需要新增90亿㎡的住房。但过去10年的新增住房竣工面积大概在年均7.5万㎡，累计大概75万㎡，也有约15万㎡的住宅缺口，还是按90㎡套均面积计算，住房缺口在1670万套。放到具体的城市，人口流入数量是不同的，土地、住宅增量也是不同的，那住房价格的涨幅就会出现差异。因此，在农村人口持续走向城市的情况下，购房需求在增加，房子供应量又满足不了新增住房需求，那房价上涨就是合理的现象。04、资本炒作推波助澜民间资本一直很强大，跑到哪个领域，哪个领域的行情就要涨。房产具备了大众需求，也具备众多属性，风险还很小，在民间资本缺少投资渠道的情况下，跑到房地产领域炒作投机的概率就很大。在投机资本逐利的天性下，房价被炒高也是必然结果，所以，国家才有一轮一轮的调控政策出台，主要就是要打击这些投机资本。05、金融杠杆支撑按揭贷款支撑购房需求无疑是房价上涨的一大诱因。试想一下，如买房不能按揭，必须全款购买的话，会有多少人不能买房呢？根据贷款余额粗略估算的话，至少有1亿以上的人不能买房。综合上述五大因素，对房价的上涨作用都是很大的。当然，也可能有其他因素影响。比如，大家传统观念认为需要有房，不习惯租房，加上房子落户、学区等，都在一定程度上推高了房价。第三、居民收入与房价上涨的关联性01、先看房价收入比上海易居研究院2019年上半年房价收入比数据显示， 50城均值为13.6年，相比2018年下降了0.3年。其中，深圳以36.1年高居榜首，显示城市居民家庭购房难度很大；长沙以6.4年排名末尾，显示城市房价最具幸福感。房价收入比是一个城市房价和家庭收入的比值，国际正常值是3-6年。比值过高，显示房价过高，收入偏低，跟不上房价上涨的节奏；比值越低，说明买房越容易，居民购房压力越小。从全国50城房价收入比均值看， 13.6年的还算可以接受，接近日本房价收入比10.4年，高于国际正常值3-6年，但基于收入国际统计口径差异，这个均值是可以接受的。比如， 2019年国际100国房价收入比看，中国比值是29.9年，居世界第一；日本10.4年位居世界48位；美国3.5年，位居世界93位。02、资产拥有情况有个说法是这样的， 10%的家庭拥有社会90%的财富，而房产无疑是比较有价值的资产。结合上述顶层（0.8%）和中产（11%）在社会收入中的占比11.8% ，似乎也契合这个说法。按照这种理解，房价上涨更多影响到的是88.2%部分收入人群的置业行为，而对11.8%部分收入人群的置业其实是没有多大影响的。但不要忘了，这11.8%收入部分人群可能拥有的房产数量超过了90% 。当然，超过90%可能在实际中有些被夸大了，但拥有5成以上房产的概率是很大的。因此，多数人收入偏低跟房价上涨的关联性其实不是太大。如果中产和顶层都没有购买力了，那房价下跌的概率才真正会来临。综合全文：90%的人年收入不足6万，虽然数量很庞大，但无法左右楼市购买力市场的状况，房价该涨还得涨，有其自身一系列因素制约。而房价收入比的均值在可控范围内，对多数人来说，配合金融杠杆支撑，买房依然是可以实现的目标，房价上涨的趋势就还是难以改变。房价增长是经济发展增长的一部分过去20年是中国经济增长最快的岁月，相对明显的房产价格2003年中国加入世贸以后到今天表现的比较突出，尤其是最近两年国家去库存政策更是把房地产推向了高峰……现阶段的调控政策也是国家对"高烧"降温，回归理性的价格平稳增长状态，不要幻想会有整体的大跌，未来20年房价还是与经济共同进退……全国90%的人年收入不足6万，但房价却一直上涨。小菜认为，在社会收入形成差距的情况下，叠加经济发展，物价上涨，成本飙升，人口流动，资本炒作及杠杆支撑，房价上涨就是正常的结果。具体意见分享如下，供参考。第一、全国90%的人年收入不足6万，是真的吗？01、2019年人均可支配收入国家统计局的数据显示， 2019年全国居民人均可支配收入达30773元，同比2018年名义增长8.9% ，扣除价格因素后的实际增长是5.8% 。其中，城镇居民人均可支配收入为42359元，农村居民为16021元；城镇居民大概8.5亿，农村居民大概5.5亿。02、2019年社会各阶层收入根据网络数据， 2019年，社会各阶层收入情况如下，供参考：①顶层年收入在538.32万-16989.84万元，月均44.86万-1415.82万元。在总人口中的占比为0.8% ，一个百分点都不到，折算成人口数的话，大概是896万人。②中产年收入在17.16万-538.2万元，月均1.43万-44.85万元。在总人口中的占比为11% ，约占1成，折算成人口数的话，大概是1.54亿人， ③贫农年收入在0.36万-17.04万，月均300元-1.42万元。在总人口中的占比88.2% ，占据绝大多数，折算成人口的话，大概是11.56亿人。其中，贫农阶层年收入超5.5万的，占比大概15% 。也就是说，年收入超5.5万的人口占比大概是15%+11%+0.8%=26.8% ，接近总人口的3成，折合人口数大概是3.75亿人。年收入超过17万的人口，占比大概是11%+0.8%=11.8% ，超过1成，购买力都是较为强劲的。因此，不管是统计局层面的数据，还是社调数据， 90%的人年收入不足6万是不够准确的。而年收入5.5万以上的人口占比接近3成，结合身边情况看，应该是较为合理的。第二、为什么房价一直涨？房价一直在涨，小菜认为，主要是以下一些原因：01、经济在发展，物价在涨过去10年（2010-2019），平均通货膨胀率是4.92% ，这个只是统计数据整理得出的通胀率，实际生活体验看，可能更高些。比如， 10年前花10元钱可以洗个车，但10年后，洗车的价格已经涨到40元，价格涨了400% ，这可比房价涨得厉害多了。还有， 10年前， 2块钱可以买一包人参香烟，现在随便买盒烟，不会低于6元吧，那这个涨幅大概就是300% ，好像跟房价涨得差不多。另外，大蒜、生姜、猪肉、大米之类的价格，好像涨幅都不亚于房价的涨幅，唯一没跟上这个节凑的，可能就是大家的钱包。02、房产开发的各项成本上升物价上涨后，为了生存和发展需要，人工成本随之也要上涨，不然就留不住人，房产管理成本也就上去了。建材的涨幅也比较大，钢筋、混泥土、石材、木材、玻璃等的价格涨幅也比较大，相应这些结合物的房价也就得涨。土地出让价格也在涨，楼面价逐步提高， “地王”频现，买地价格上去了，房价也就得涨，不然就要亏本。房地产开发的各项成本都在飙升，房价不涨才奇怪。03、城镇化推动城市人口增加2019年，我国城镇化率已达60.6% ，城镇人口8.5亿，同比2018年新增1706万！回到2010年，也就是10年前的样子，我国城镇人口接近6.5亿， 10年间增加了2亿城镇常住人口。按2人住一套房算，城镇需要新增1亿套房；每套房按90㎡算，需要新增90亿㎡的住房。但过去10年的新增住房竣工面积大概在年均7.5万㎡，累计大概75万㎡，也有约15万㎡的住宅缺口，还是按90㎡套均面积计算，住房缺口在1670万套。放到具体的城市，人口流入数量是不同的，土地、住宅增量也是不同的，那住房价格的涨幅就会出现差异。因此，在农村人口持续走向城市的情况下，购房需求在增加，房子供应量又满足不了新增住房需求，那房价上涨就是合理的现象。04、资本炒作推波助澜民间资本一直很强大，跑到哪个领域，哪个领域的行情就要涨。房产具备了大众需求，也具备众多属性，风险还很小，在民间资本缺少投资渠道的情况下，跑到房地产领域炒作投机的概率就很大。在投机资本逐利的天性下，房价被炒高也是必然结果，所以，国家才有一轮一轮的调控政策出台，主要就是要打击这些投机资本。05、金融杠杆支撑按揭贷款支撑购房需求无疑是房价上涨的一大诱因。试想一下，如买房不能按揭，必须全款购买的话，会有多少人不能买房呢？根据贷款余额粗略估算的话，至少有1亿以上的人不能买房。综合上述五大因素，对房价的上涨作用都是很大的。当然，也可能有其他因素影响。比如，大家传统观念认为需要有房，不习惯租房，加上房子落户、学区等，都在一定程度上推高了房价。第三、居民收入与房价上涨的关联性01、先看房价收入比上海易居研究院2019年上半年房价收入比数据显示， 50城均值为13.6年，相比2018年下降了0.3年。其中，深圳以36.1年高居榜首，显示城市居民家庭购房难度很大；长沙以6.4年排名末尾，显示城市房价最具幸福感。房价收入比是一个城市房价和家庭收入的比值，国际正常值是3-6年。比值过高，显示房价过高，收入偏低，跟不上房价上涨的节奏；比值越低，说明买房越容易，居民购房压力越小。从全国50城房价收入比均值看， 13.6年的还算可以接受，接近日本房价收入比10.4年，高于国际正常值3-6年，但基于收入国际统计口径差异，这个均值是可以接受的。比如， 2019年国际100国房价收入比看，中国比值是29.9年，居世界第一；日本10.4年位居世界48位；美国3.5年，位居世界93位。02、资产拥有情况有个说法是这样的， 10%的家庭拥有社会90%的财富，而房产无疑是比较有价值的资产。结合上述顶层（0.8%）和中产（11%）在社会收入中的占比11.8% ，似乎也契合这个说法。按照这种理解，房价上涨更多影响到的是88.2%部分收入人群的置业行为，而对11.8%部分收入人群的置业其实是没有多大影响的。但不要忘了，这11.8%收入部分人群可能拥有的房产数量超过了90% 。当然，超过90%可能在实际中有些被夸大了，但拥有5成以上房产的概率是很大的。因此，多数人收入偏低跟房价上涨的关联性其实不是太大。如果中产和顶层都没有购买力了，那房价下跌的概率才真正会来临。综合全文：90%的人年收入不足6万，虽然数量很庞大，但无法左右楼市购买力市场的状况，房价该涨还得涨，有其自身一系列因素制约。而房价收入比的均值在可控范围内，对多数人来说，配合金融杠杆支撑，买房依然是可以实现的目标，房价上涨的趋势就还是难以改变。房价增长是经济发展增长的一部分过去20年是中国经济增长最快的岁月，相对明显的房产价格2003年中国加入世贸以后到今天表现的比较突出，尤其是最近两年国家去库存政策更是把房地产推向了高峰……现阶段的调控政策也是国家对"高烧"降温，回归理性的价格平稳增长状态，不要幻想会有整体的大跌，未来20年房价还是与经济共同进退……首先，房价的涨跌永远符合市场的规律,人为因素不可能干预。其次，全国住宅能满足35亿人居住，这个数据可能有误，因为这每个人居住的面积标准不一样，如果按相关规范所表述的每人35平方米的话，可能全国的住宅能住下100亿人，为什么，农村还有很多住宅呀，一家几口人，就住上四五百平方米。所以，这个平均数据不可靠。即然全国都有了这么多住宅，那我们现在就来说说，为什么房价还在上涨呢？其实，从住宅商品化来，房价从来就没有停止上涨过。从2000年实行住宅商品化以来，分析房价涨价的规律，可以发现，房价先从一线城市上涨，然后波及到二三线城市，最后到四五线城市。从2000年涨，到现在还是涨，可以肯定的是，以后还要涨。经过分析还可以得出另一个结论，凡是人口增加的地方，房价就涨，人口减少的地方，房价就有价无市，为什么？？很简单呀！！房是住的呀，由人来住呀！没人住，这房卖给谁呀？一线城市，每年都有无数的青年学生进入，还有其它做生意的人员等等，这些人去了后，一般都是先找地租住，待到基本稳定后，肯定得买房的，一般是一人一套，是彻头彻尾的刚需，这是一线城市涨价的第一个因素，第二个因素，本地人，本地人孩子长大了，或者是要换房了，就是说，原来一家三口，一套房就可以住的，现在孩子大了，要结婚了，肯定得买一套新房呀，你看，这也是刚需吧，还有就是，原住地房子旧了，或者说小了，要换新一点的，大一点的，又去买一套，你看，这就叫改善住房，也是刚需吧。所以，一线城市房价上涨是必然的。再来看看二三线城市呀，二三线城市相对于四五线城市来说，还是属于发达地区，这些城市同样吸收了大量的学生及外来务工人员，同一线城市一样，他们也面临买房子的问题，但是相对来说，市场要小一些，因为外来人员毕竟有限。四五线城市本生容量不大，每年进入的人不多，改善型又不多，所以，这些地方是房开的落后地方，但随着住宅涨价的波浪，这些价格的洼地会被一些抄房者抄高，所以，四五线城市的房价同样会涨。换句话说，只有农村的住宅相对来说，不涨，但总体上说，农村的住宅同样是涨价的。上面是从人口方面说住宅涨价的必然，下面再从货币方面谈谈住宅为什么会涨价。一句话，每年发行的货币量是超发的，这么多年超发的货币形成的累积，造成了货币的贬值。如住宅的价值一变的话，那它的价格就会变大，就是涨价。另外，住宅由于它是与土地联系在一起的，土地有唯一性。随着时间的发展，土地的稀缺性渐渐显现出来，表现在价格上，就是越来越贵，也就是涨价。所以，房虽是住不抄，但是由于上述原因，房价上涨是必然。以上是纯叔无聊之说，欢迎留言关注，不喜勿喷。全国90%的人年收入不足6万，但房价却一直上涨。小菜认为，在社会收入形成差距的情况下，叠加经济发展，物价上涨，成本飙升，人口流动，资本炒作及杠杆支撑，房价上涨就是正常的结果。具体意见分享如下，供参考。第一、全国90%的人年收入不足6万，是真的吗？01、2019年人均可支配收入国家统计局的数据显示， 2019年全国居民人均可支配收入达30773元，同比2018年名义增长8.9% ，扣除价格因素后的实际增长是5.8% 。其中，城镇居民人均可支配收入为42359元，农村居民为16021元；城镇居民大概8.5亿，农村居民大概5.5亿。02、2019年社会各阶层收入根据网络数据， 2019年，社会各阶层收入情况如下，供参考：①顶层年收入在538.32万-16989.84万元，月均44.86万-1415.82万元。在总人口中的占比为0.8% ，一个百分点都不到，折算成人口数的话，大概是896万人。②中产年收入在17.16万-538.2万元，月均1.43万-44.85万元。在总人口中的占比为11% ，约占1成，折算成人口数的话，大概是1.54亿人， ③贫农年收入在0.36万-17.04万，月均300元-1.42万元。在总人口中的占比88.2% ，占据绝大多数，折算成人口的话，大概是11.56亿人。其中，贫农阶层年收入超5.5万的，占比大概15% 。也就是说，年收入超5.5万的人口占比大概是15%+11%+0.8%=26.8% ，接近总人口的3成，折合人口数大概是3.75亿人。年收入超过17万的人口，占比大概是11%+0.8%=11.8% ，超过1成，购买力都是较为强劲的。因此，不管是统计局层面的数据，还是社调数据， 90%的人年收入不足6万是不够准确的。而年收入5.5万以上的人口占比接近3成，结合身边情况看，应该是较为合理的。第二、为什么房价一直涨？房价一直在涨，小菜认为，主要是以下一些原因：01、经济在发展，物价在涨过去10年（2010-2019），平均通货膨胀率是4.92% ，这个只是统计数据整理得出的通胀率，实际生活体验看，可能更高些。比如， 10年前花10元钱可以洗个车，但10年后，洗车的价格已经涨到40元，价格涨了400% ，这可比房价涨得厉害多了。还有， 10年前， 2块钱可以买一包人参香烟，现在随便买盒烟，不会低于6元吧，那这个涨幅大概就是300% ，好像跟房价涨得差不多。另外，大蒜、生姜、猪肉、大米之类的价格，好像涨幅都不亚于房价的涨幅，唯一没跟上这个节凑的，可能就是大家的钱包。02、房产开发的各项成本上升物价上涨后，为了生存和发展需要，人工成本随之也要上涨，不然就留不住人，房产管理成本也就上去了。建材的涨幅也比较大，钢筋、混泥土、石材、木材、玻璃等的价格涨幅也比较大，相应这些结合物的房价也就得涨。土地出让价格也在涨，楼面价逐步提高， “地王”频现，买地价格上去了，房价也就得涨，不然就要亏本。房地产开发的各项成本都在飙升，房价不涨才奇怪。03、城镇化推动城市人口增加2019年，我国城镇化率已达60.6% ，城镇人口8.5亿，同比2018年新增1706万！回到2010年，也就是10年前的样子，我国城镇人口接近6.5亿， 10年间增加了2亿城镇常住人口。按2人住一套房算，城镇需要新增1亿套房；每套房按90㎡算，需要新增90亿㎡的住房。但过去10年的新增住房竣工面积大概在年均7.5万㎡，累计大概75万㎡，也有约15万㎡的住宅缺口，还是按90㎡套均面积计算，住房缺口在1670万套。放到具体的城市，人口流入数量是不同的，土地、住宅增量也是不同的，那住房价格的涨幅就会出现差异。因此，在农村人口持续走向城市的情况下，购房需求在增加，房子供应量又满足不了新增住房需求，那房价上涨就是合理的现象。04、资本炒作推波助澜民间资本一直很强大，跑到哪个领域，哪个领域的行情就要涨。房产具备了大众需求，也具备众多属性，风险还很小，在民间资本缺少投资渠道的情况下，跑到房地产领域炒作投机的概率就很大。在投机资本逐利的天性下，房价被炒高也是必然结果，所以，国家才有一轮一轮的调控政策出台，主要就是要打击这些投机资本。05、金融杠杆支撑按揭贷款支撑购房需求无疑是房价上涨的一大诱因。试想一下，如买房不能按揭，必须全款购买的话，会有多少人不能买房呢？根据贷款余额粗略估算的话，至少有1亿以上的人不能买房。综合上述五大因素，对房价的上涨作用都是很大的。当然，也可能有其他因素影响。比如，大家传统观念认为需要有房，不习惯租房，加上房子落户、学区等，都在一定程度上推高了房价。第三、居民收入与房价上涨的关联性01、先看房价收入比上海易居研究院2019年上半年房价收入比数据显示， 50城均值为13.6年，相比2018年下降了0.3年。其中，深圳以36.1年高居榜首，显示城市居民家庭购房难度很大；长沙以6.4年排名末尾，显示城市房价最具幸福感。房价收入比是一个城市房价和家庭收入的比值，国际正常值是3-6年。比值过高，显示房价过高，收入偏低，跟不上房价上涨的节奏；比值越低，说明买房越容易，居民购房压力越小。从全国50城房价收入比均值看， 13.6年的还算可以接受，接近日本房价收入比10.4年，高于国际正常值3-6年，但基于收入国际统计口径差异，这个均值是可以接受的。比如， 2019年国际100国房价收入比看，中国比值是29.9年，居世界第一；日本10.4年位居世界48位；美国3.5年，位居世界93位。02、资产拥有情况有个说法是这样的， 10%的家庭拥有社会90%的财富，而房产无疑是比较有价值的资产。结合上述顶层（0.8%）和中产（11%）在社会收入中的占比11.8% ，似乎也契合这个说法。按照这种理解，房价上涨更多影响到的是88.2%部分收入人群的置业行为，而对11.8%部分收入人群的置业其实是没有多大影响的。但不要忘了，这11.8%收入部分人群可能拥有的房产数量超过了90% 。当然，超过90%可能在实际中有些被夸大了，但拥有5成以上房产的概率是很大的。因此，多数人收入偏低跟房价上涨的关联性其实不是太大。如果中产和顶层都没有购买力了，那房价下跌的概率才真正会来临。综合全文：90%的人年收入不足6万，虽然数量很庞大，但无法左右楼市购买力市场的状况，房价该涨还得涨，有其自身一系列因素制约。而房价收入比的均值在可控范围内，对多数人来说，配合金融杠杆支撑，买房依然是可以实现的目标，房价上涨的趋势就还是难以改变。房价增长是经济发展增长的一部分过去20年是中国经济增长最快的岁月，相对明显的房产价格2003年中国加入世贸以后到今天表现的比较突出，尤其是最近两年国家去库存政策更是把房地产推向了高峰……现阶段的调控政策也是国家对"高烧"降温，回归理性的价格平稳增长状态，不要幻想会有整体的大跌，未来20年房价还是与经济共同进退……首先，房价的涨跌永远符合市场的规律,人为因素不可能干预。其次，全国住宅能满足35亿人居住，这个数据可能有误，因为这每个人居住的面积标准不一样，如果按相关规范所表述的每人35平方米的话，可能全国的住宅能住下100亿人，为什么，农村还有很多住宅呀，一家几口人，就住上四五百平方米。所以，这个平均数据不可靠。即然全国都有了这么多住宅，那我们现在就来说说，为什么房价还在上涨呢？其实，从住宅商品化来，房价从来就没有停止上涨过。从2000年实行住宅商品化以来，分析房价涨价的规律，可以发现，房价先从一线城市上涨，然后波及到二三线城市，最后到四五线城市。从2000年涨，到现在还是涨，可以肯定的是，以后还要涨。经过分析还可以得出另一个结论，凡是人口增加的地方，房价就涨，人口减少的地方，房价就有价无市，为什么？？很简单呀！！房是住的呀，由人来住呀！没人住，这房卖给谁呀？一线城市，每年都有无数的青年学生进入，还有其它做生意的人员等等，这些人去了后，一般都是先找地租住，待到基本稳定后，肯定得买房的，一般是一人一套，是彻头彻尾的刚需，这是一线城市涨价的第一个因素，第二个因素，本地人，本地人孩子长大了，或者是要换房了，就是说，原来一家三口，一套房就可以住的，现在孩子大了，要结婚了，肯定得买一套新房呀，你看，这也是刚需吧，还有就是，原住地房子旧了，或者说小了，要换新一点的，大一点的，又去买一套，你看，这就叫改善住房，也是刚需吧。所以，一线城市房价上涨是必然的。再来看看二三线城市呀，二三线城市相对于四五线城市来说，还是属于发达地区，这些城市同样吸收了大量的学生及外来务工人员，同一线城市一样，他们也面临买房子的问题，但是相对来说，市场要小一些，因为外来人员毕竟有限。四五线城市本生容量不大，每年进入的人不多，改善型又不多，所以，这些地方是房开的落后地方，但随着住宅涨价的波浪，这些价格的洼地会被一些抄房者抄高，所以，四五线城市的房价同样会涨。换句话说，只有农村的住宅相对来说，不涨，但总体上说，农村的住宅同样是涨价的。上面是从人口方面说住宅涨价的必然，下面再从货币方面谈谈住宅为什么会涨价。一句话，每年发行的货币量是超发的，这么多年超发的货币形成的累积，造成了货币的贬值。如住宅的价值一变的话，那它的价格就会变大，就是涨价。另外，住宅由于它是与土地联系在一起的，土地有唯一性。随着时间的发展，土地的稀缺性渐渐显现出来，表现在价格上，就是越来越贵，也就是涨价。所以，房虽是住不抄，但是由于上述原因，房价上涨是必然。以上是纯叔无聊之说，欢迎留言关注，不喜勿喷。房屋空置原因：1.有的小区地段配套设施落后，如果住进新房，如同走进牢房，出行交通不便，购买商品不便，小孩读书不便。2.工作场所不固定，原在A城工作并购房，现调往B城工作，其房产自然空置。3.农民工在农村有自建房，又在附近市区购买商品房，却又在北、上、广、深打工，其商品房空置。4.有的人在不同的城市有多处房产，自住一套，其余空置。…所以尽管房屋空置率高，但刚需购房者也多，房价也就居高不下。全国90%的人年收入不足6万，但房价却一直上涨。小菜认为，在社会收入形成差距的情况下，叠加经济发展，物价上涨，成本飙升，人口流动，资本炒作及杠杆支撑，房价上涨就是正常的结果。具体意见分享如下，供参考。第一、全国90%的人年收入不足6万，是真的吗？01、2019年人均可支配收入国家统计局的数据显示， 2019年全国居民人均可支配收入达30773元，同比2018年名义增长8.9% ，扣除价格因素后的实际增长是5.8% 。其中，城镇居民人均可支配收入为42359元，农村居民为16021元；城镇居民大概8.5亿，农村居民大概5.5亿。02、2019年社会各阶层收入根据网络数据， 2019年，社会各阶层收入情况如下，供参考：①顶层年收入在538.32万-16989.84万元，月均44.86万-1415.82万元。在总人口中的占比为0.8% ，一个百分点都不到，折算成人口数的话，大概是896万人。②中产年收入在17.16万-538.2万元，月均1.43万-44.85万元。在总人口中的占比为11% ，约占1成，折算成人口数的话，大概是1.54亿人， ③贫农年收入在0.36万-17.04万，月均300元-1.42万元。在总人口中的占比88.2% ，占据绝大多数，折算成人口的话，大概是11.56亿人。其中，贫农阶层年收入超5.5万的，占比大概15% 。也就是说，年收入超5.5万的人口占比大概是15%+11%+0.8%=26.8% ，接近总人口的3成，折合人口数大概是3.75亿人。年收入超过17万的人口，占比大概是11%+0.8%=11.8% ，超过1成，购买力都是较为强劲的。因此，不管是统计局层面的数据，还是社调数据， 90%的人年收入不足6万是不够准确的。而年收入5.5万以上的人口占比接近3成，结合身边情况看，应该是较为合理的。第二、为什么房价一直涨？房价一直在涨，小菜认为，主要是以下一些原因：01、经济在发展，物价在涨过去10年（2010-2019），平均通货膨胀率是4.92% ，这个只是统计数据整理得出的通胀率，实际生活体验看，可能更高些。比如， 10年前花10元钱可以洗个车，但10年后，洗车的价格已经涨到40元，价格涨了400% ，这可比房价涨得厉害多了。还有， 10年前， 2块钱可以买一包人参香烟，现在随便买盒烟，不会低于6元吧，那这个涨幅大概就是300% ，好像跟房价涨得差不多。另外，大蒜、生姜、猪肉、大米之类的价格，好像涨幅都不亚于房价的涨幅，唯一没跟上这个节凑的，可能就是大家的钱包。02、房产开发的各项成本上升物价上涨后，为了生存和发展需要，人工成本随之也要上涨，不然就留不住人，房产管理成本也就上去了。建材的涨幅也比较大，钢筋、混泥土、石材、木材、玻璃等的价格涨幅也比较大，相应这些结合物的房价也就得涨。土地出让价格也在涨，楼面价逐步提高， “地王”频现，买地价格上去了，房价也就得涨，不然就要亏本。房地产开发的各项成本都在飙升，房价不涨才奇怪。03、城镇化推动城市人口增加2019年，我国城镇化率已达60.6% ，城镇人口8.5亿，同比2018年新增1706万！回到2010年，也就是10年前的样子，我国城镇人口接近6.5亿， 10年间增加了2亿城镇常住人口。按2人住一套房算，城镇需要新增1亿套房；每套房按90㎡算，需要新增90亿㎡的住房。但过去10年的新增住房竣工面积大概在年均7.5万㎡，累计大概75万㎡，也有约15万㎡的住宅缺口，还是按90㎡套均面积计算，住房缺口在1670万套。放到具体的城市，人口流入数量是不同的，土地、住宅增量也是不同的，那住房价格的涨幅就会出现差异。因此，在农村人口持续走向城市的情况下，购房需求在增加，房子供应量又满足不了新增住房需求，那房价上涨就是合理的现象。04、资本炒作推波助澜民间资本一直很强大，跑到哪个领域，哪个领域的行情就要涨。房产具备了大众需求，也具备众多属性，风险还很小，在民间资本缺少投资渠道的情况下，跑到房地产领域炒作投机的概率就很大。在投机资本逐利的天性下，房价被炒高也是必然结果，所以，国家才有一轮一轮的调控政策出台，主要就是要打击这些投机资本。05、金融杠杆支撑按揭贷款支撑购房需求无疑是房价上涨的一大诱因。试想一下，如买房不能按揭，必须全款购买的话，会有多少人不能买房呢？根据贷款余额粗略估算的话，至少有1亿以上的人不能买房。综合上述五大因素，对房价的上涨作用都是很大的。当然，也可能有其他因素影响。比如，大家传统观念认为需要有房，不习惯租房，加上房子落户、学区等，都在一定程度上推高了房价。第三、居民收入与房价上涨的关联性01、先看房价收入比上海易居研究院2019年上半年房价收入比数据显示， 50城均值为13.6年，相比2018年下降了0.3年。其中，深圳以36.1年高居榜首，显示城市居民家庭购房难度很大；长沙以6.4年排名末尾，显示城市房价最具幸福感。房价收入比是一个城市房价和家庭收入的比值，国际正常值是3-6年。比值过高，显示房价过高，收入偏低，跟不上房价上涨的节奏；比值越低，说明买房越容易，居民购房压力越小。从全国50城房价收入比均值看， 13.6年的还算可以接受，接近日本房价收入比10.4年，高于国际正常值3-6年，但基于收入国际统计口径差异，这个均值是可以接受的。比如， 2019年国际100国房价收入比看，中国比值是29.9年，居世界第一；日本10.4年位居世界48位；美国3.5年，位居世界93位。02、资产拥有情况有个说法是这样的， 10%的家庭拥有社会90%的财富，而房产无疑是比较有价值的资产。结合上述顶层（0.8%）和中产（11%）在社会收入中的占比11.8% ，似乎也契合这个说法。按照这种理解，房价上涨更多影响到的是88.2%部分收入人群的置业行为，而对11.8%部分收入人群的置业其实是没有多大影响的。但不要忘了，这11.8%收入部分人群可能拥有的房产数量超过了90% 。当然，超过90%可能在实际中有些被夸大了，但拥有5成以上房产的概率是很大的。因此，多数人收入偏低跟房价上涨的关联性其实不是太大。如果中产和顶层都没有购买力了，那房价下跌的概率才真正会来临。综合全文：90%的人年收入不足6万，虽然数量很庞大，但无法左右楼市购买力市场的状况，房价该涨还得涨，有其自身一系列因素制约。而房价收入比的均值在可控范围内，对多数人来说，配合金融杠杆支撑，买房依然是可以实现的目标，房价上涨的趋势就还是难以改变。房价增长是经济发展增长的一部分过去20年是中国经济增长最快的岁月，相对明显的房产价格2003年中国加入世贸以后到今天表现的比较突出，尤其是最近两年国家去库存政策更是把房地产推向了高峰……现阶段的调控政策也是国家对"高烧"降温，回归理性的价格平稳增长状态，不要幻想会有整体的大跌，未来20年房价还是与经济共同进退……首先，房价的涨跌永远符合市场的规律,人为因素不可能干预。其次，全国住宅能满足35亿人居住，这个数据可能有误，因为这每个人居住的面积标准不一样，如果按相关规范所表述的每人35平方米的话，可能全国的住宅能住下100亿人，为什么，农村还有很多住宅呀，一家几口人，就住上四五百平方米。所以，这个平均数据不可靠。即然全国都有了这么多住宅，那我们现在就来说说，为什么房价还在上涨呢？其实，从住宅商品化来，房价从来就没有停止上涨过。从2000年实行住宅商品化以来，分析房价涨价的规律，可以发现，房价先从一线城市上涨，然后波及到二三线城市，最后到四五线城市。从2000年涨，到现在还是涨，可以肯定的是，以后还要涨。经过分析还可以得出另一个结论，凡是人口增加的地方，房价就涨，人口减少的地方，房价就有价无市，为什么？？很简单呀！！房是住的呀，由人来住呀！没人住，这房卖给谁呀？一线城市，每年都有无数的青年学生进入，还有其它做生意的人员等等，这些人去了后，一般都是先找地租住，待到基本稳定后，肯定得买房的，一般是一人一套，是彻头彻尾的刚需，这是一线城市涨价的第一个因素，第二个因素，本地人，本地人孩子长大了，或者是要换房了，就是说，原来一家三口，一套房就可以住的，现在孩子大了，要结婚了，肯定得买一套新房呀，你看，这也是刚需吧，还有就是，原住地房子旧了，或者说小了，要换新一点的，大一点的，又去买一套，你看，这就叫改善住房，也是刚需吧。所以，一线城市房价上涨是必然的。再来看看二三线城市呀，二三线城市相对于四五线城市来说，还是属于发达地区，这些城市同样吸收了大量的学生及外来务工人员，同一线城市一样，他们也面临买房子的问题，但是相对来说，市场要小一些，因为外来人员毕竟有限。四五线城市本生容量不大，每年进入的人不多，改善型又不多，所以，这些地方是房开的落后地方，但随着住宅涨价的波浪，这些价格的洼地会被一些抄房者抄高，所以，四五线城市的房价同样会涨。换句话说，只有农村的住宅相对来说，不涨，但总体上说，农村的住宅同样是涨价的。上面是从人口方面说住宅涨价的必然，下面再从货币方面谈谈住宅为什么会涨价。一句话，每年发行的货币量是超发的，这么多年超发的货币形成的累积，造成了货币的贬值。如住宅的价值一变的话，那它的价格就会变大，就是涨价。另外，住宅由于它是与土地联系在一起的，土地有唯一性。随着时间的发展，土地的稀缺性渐渐显现出来，表现在价格上，就是越来越贵，也就是涨价。所以，房虽是住不抄，但是由于上述原因，房价上涨是必然。以上是纯叔无聊之说，欢迎留言关注，不喜勿喷。房屋空置原因：1.有的小区地段配套设施落后，如果住进新房，如同走进牢房，出行交通不便，购买商品不便，小孩读书不便。2.工作场所不固定，原在A城工作并购房，现调往B城工作，其房产自然空置。3.农民工在农村有自建房，又在附近市区购买商品房，却又在北、上、广、深打工，其商品房空置。4.有的人在不同的城市有多处房产，自住一套，其余空置。…所以尽管房屋空置率高，但刚需购房者也多，房价也就居高不下。当供大过于需，不要说房价上涨，就是打2一3折都没人要。全国90%的人年收入不足6万，但房价却一直上涨。小菜认为，在社会收入形成差距的情况下，叠加经济发展，物价上涨，成本飙升，人口流动，资本炒作及杠杆支撑，房价上涨就是正常的结果。具体意见分享如下，供参考。第一、全国90%的人年收入不足6万，是真的吗？01、2019年人均可支配收入国家统计局的数据显示， 2019年全国居民人均可支配收入达30773元，同比2018年名义增长8.9% ，扣除价格因素后的实际增长是5.8% 。其中，城镇居民人均可支配收入为42359元，农村居民为16021元；城镇居民大概8.5亿，农村居民大概5.5亿。02、2019年社会各阶层收入根据网络数据， 2019年，社会各阶层收入情况如下，供参考：①顶层年收入在538.32万-16989.84万元，月均44.86万-1415.82万元。在总人口中的占比为0.8% ，一个百分点都不到，折算成人口数的话，大概是896万人。②中产年收入在17.16万-538.2万元，月均1.43万-44.85万元。在总人口中的占比为11% ，约占1成，折算成人口数的话，大概是1.54亿人， ③贫农年收入在0.36万-17.04万，月均300元-1.42万元。在总人口中的占比88.2% ，占据绝大多数，折算成人口的话，大概是11.56亿人。其中，贫农阶层年收入超5.5万的，占比大概15% 。也就是说，年收入超5.5万的人口占比大概是15%+11%+0.8%=26.8% ，接近总人口的3成，折合人口数大概是3.75亿人。年收入超过17万的人口，占比大概是11%+0.8%=11.8% ，超过1成，购买力都是较为强劲的。因此，不管是统计局层面的数据，还是社调数据， 90%的人年收入不足6万是不够准确的。而年收入5.5万以上的人口占比接近3成，结合身边情况看，应该是较为合理的。第二、为什么房价一直涨？房价一直在涨，小菜认为，主要是以下一些原因：01、经济在发展，物价在涨过去10年（2010-2019），平均通货膨胀率是4.92% ，这个只是统计数据整理得出的通胀率，实际生活体验看，可能更高些。比如， 10年前花10元钱可以洗个车，但10年后，洗车的价格已经涨到40元，价格涨了400% ，这可比房价涨得厉害多了。还有， 10年前， 2块钱可以买一包人参香烟，现在随便买盒烟，不会低于6元吧，那这个涨幅大概就是300% ，好像跟房价涨得差不多。另外，大蒜、生姜、猪肉、大米之类的价格，好像涨幅都不亚于房价的涨幅，唯一没跟上这个节凑的，可能就是大家的钱包。02、房产开发的各项成本上升物价上涨后，为了生存和发展需要，人工成本随之也要上涨，不然就留不住人，房产管理成本也就上去了。建材的涨幅也比较大，钢筋、混泥土、石材、木材、玻璃等的价格涨幅也比较大，相应这些结合物的房价也就得涨。土地出让价格也在涨，楼面价逐步提高， “地王”频现，买地价格上去了，房价也就得涨，不然就要亏本。房地产开发的各项成本都在飙升，房价不涨才奇怪。03、城镇化推动城市人口增加2019年，我国城镇化率已达60.6% ，城镇人口8.5亿，同比2018年新增1706万！回到2010年，也就是10年前的样子，我国城镇人口接近6.5亿， 10年间增加了2亿城镇常住人口。按2人住一套房算，城镇需要新增1亿套房；每套房按90㎡算，需要新增90亿㎡的住房。但过去10年的新增住房竣工面积大概在年均7.5万㎡，累计大概75万㎡，也有约15万㎡的住宅缺口，还是按90㎡套均面积计算，住房缺口在1670万套。放到具体的城市，人口流入数量是不同的，土地、住宅增量也是不同的，那住房价格的涨幅就会出现差异。因此，在农村人口持续走向城市的情况下，购房需求在增加，房子供应量又满足不了新增住房需求，那房价上涨就是合理的现象。04、资本炒作推波助澜民间资本一直很强大，跑到哪个领域，哪个领域的行情就要涨。房产具备了大众需求，也具备众多属性，风险还很小，在民间资本缺少投资渠道的情况下，跑到房地产领域炒作投机的概率就很大。在投机资本逐利的天性下，房价被炒高也是必然结果，所以，国家才有一轮一轮的调控政策出台，主要就是要打击这些投机资本。05、金融杠杆支撑按揭贷款支撑购房需求无疑是房价上涨的一大诱因。试想一下，如买房不能按揭，必须全款购买的话，会有多少人不能买房呢？根据贷款余额粗略估算的话，至少有1亿以上的人不能买房。综合上述五大因素，对房价的上涨作用都是很大的。当然，也可能有其他因素影响。比如，大家传统观念认为需要有房，不习惯租房，加上房子落户、学区等，都在一定程度上推高了房价。第三、居民收入与房价上涨的关联性01、先看房价收入比上海易居研究院2019年上半年房价收入比数据显示， 50城均值为13.6年，相比2018年下降了0.3年。其中，深圳以36.1年高居榜首，显示城市居民家庭购房难度很大；长沙以6.4年排名末尾，显示城市房价最具幸福感。房价收入比是一个城市房价和家庭收入的比值，国际正常值是3-6年。比值过高，显示房价过高，收入偏低，跟不上房价上涨的节奏；比值越低，说明买房越容易，居民购房压力越小。从全国50城房价收入比均值看， 13.6年的还算可以接受，接近日本房价收入比10.4年，高于国际正常值3-6年，但基于收入国际统计口径差异，这个均值是可以接受的。比如， 2019年国际100国房价收入比看，中国比值是29.9年，居世界第一；日本10.4年位居世界48位；美国3.5年，位居世界93位。02、资产拥有情况有个说法是这样的， 10%的家庭拥有社会90%的财富，而房产无疑是比较有价值的资产。结合上述顶层（0.8%）和中产（11%）在社会收入中的占比11.8% ，似乎也契合这个说法。按照这种理解，房价上涨更多影响到的是88.2%部分收入人群的置业行为，而对11.8%部分收入人群的置业其实是没有多大影响的。但不要忘了，这11.8%收入部分人群可能拥有的房产数量超过了90% 。当然，超过90%可能在实际中有些被夸大了，但拥有5成以上房产的概率是很大的。因此，多数人收入偏低跟房价上涨的关联性其实不是太大。如果中产和顶层都没有购买力了，那房价下跌的概率才真正会来临。综合全文：90%的人年收入不足6万，虽然数量很庞大，但无法左右楼市购买力市场的状况，房价该涨还得涨，有其自身一系列因素制约。而房价收入比的均值在可控范围内，对多数人来说，配合金融杠杆支撑，买房依然是可以实现的目标，房价上涨的趋势就还是难以改变。房价增长是经济发展增长的一部分过去20年是中国经济增长最快的岁月，相对明显的房产价格2003年中国加入世贸以后到今天表现的比较突出，尤其是最近两年国家去库存政策更是把房地产推向了高峰……现阶段的调控政策也是国家对"高烧"降温，回归理性的价格平稳增长状态，不要幻想会有整体的大跌，未来20年房价还是与经济共同进退……首先，房价的涨跌永远符合市场的规律,人为因素不可能干预。其次，全国住宅能满足35亿人居住，这个数据可能有误，因为这每个人居住的面积标准不一样，如果按相关规范所表述的每人35平方米的话，可能全国的住宅能住下100亿人，为什么，农村还有很多住宅呀，一家几口人，就住上四五百平方米。所以，这个平均数据不可靠。即然全国都有了这么多住宅，那我们现在就来说说，为什么房价还在上涨呢？其实，从住宅商品化来，房价从来就没有停止上涨过。从2000年实行住宅商品化以来，分析房价涨价的规律，可以发现，房价先从一线城市上涨，然后波及到二三线城市，最后到四五线城市。从2000年涨，到现在还是涨，可以肯定的是，以后还要涨。经过分析还可以得出另一个结论，凡是人口增加的地方，房价就涨，人口减少的地方，房价就有价无市，为什么？？很简单呀！！房是住的呀，由人来住呀！没人住，这房卖给谁呀？一线城市，每年都有无数的青年学生进入，还有其它做生意的人员等等，这些人去了后，一般都是先找地租住，待到基本稳定后，肯定得买房的，一般是一人一套，是彻头彻尾的刚需，这是一线城市涨价的第一个因素，第二个因素，本地人，本地人孩子长大了，或者是要换房了，就是说，原来一家三口，一套房就可以住的，现在孩子大了，要结婚了，肯定得买一套新房呀，你看，这也是刚需吧，还有就是，原住地房子旧了，或者说小了，要换新一点的，大一点的，又去买一套，你看，这就叫改善住房，也是刚需吧。所以，一线城市房价上涨是必然的。再来看看二三线城市呀，二三线城市相对于四五线城市来说，还是属于发达地区，这些城市同样吸收了大量的学生及外来务工人员，同一线城市一样，他们也面临买房子的问题，但是相对来说，市场要小一些，因为外来人员毕竟有限。四五线城市本生容量不大，每年进入的人不多，改善型又不多，所以，这些地方是房开的落后地方，但随着住宅涨价的波浪，这些价格的洼地会被一些抄房者抄高，所以，四五线城市的房价同样会涨。换句话说，只有农村的住宅相对来说，不涨，但总体上说，农村的住宅同样是涨价的。上面是从人口方面说住宅涨价的必然，下面再从货币方面谈谈住宅为什么会涨价。一句话，每年发行的货币量是超发的，这么多年超发的货币形成的累积，造成了货币的贬值。如住宅的价值一变的话，那它的价格就会变大，就是涨价。另外，住宅由于它是与土地联系在一起的，土地有唯一性。随着时间的发展，土地的稀缺性渐渐显现出来，表现在价格上，就是越来越贵，也就是涨价。所以，房虽是住不抄，但是由于上述原因，房价上涨是必然。以上是纯叔无聊之说，欢迎留言关注，不喜勿喷。房屋空置原因：1.有的小区地段配套设施落后，如果住进新房，如同走进牢房，出行交通不便，购买商品不便，小孩读书不便。2.工作场所不固定，原在A城工作并购房，现调往B城工作，其房产自然空置。3.农民工在农村有自建房，又在附近市区购买商品房，却又在北、上、广、深打工，其商品房空置。4.有的人在不同的城市有多处房产，自住一套，其余空置。…所以尽管房屋空置率高，但刚需购房者也多，房价也就居高不下。当供大过于需，不要说房价上涨，就是打2一3折都没人要。南昌一个省会，均价一万出头的房价，还有很多七八千的房价，天价两个字哪来的？湾里区新建区青云谱区经开区你要刚需找个便宜点的房子七八千就能买到，又想要好地段好小区你又嫌贵，你咋不上天呢？全国90%的人年收入不足6万，但房价却一直上涨。小菜认为，在社会收入形成差距的情况下，叠加经济发展，物价上涨，成本飙升，人口流动，资本炒作及杠杆支撑，房价上涨就是正常的结果。具体意见分享如下，供参考。第一、全国90%的人年收入不足6万，是真的吗？01、2019年人均可支配收入国家统计局的数据显示， 2019年全国居民人均可支配收入达30773元，同比2018年名义增长8.9% ，扣除价格因素后的实际增长是5.8% 。其中，城镇居民人均可支配收入为42359元，农村居民为16021元；城镇居民大概8.5亿，农村居民大概5.5亿。02、2019年社会各阶层收入根据网络数据， 2019年，社会各阶层收入情况如下，供参考：①顶层年收入在538.32万-16989.84万元，月均44.86万-1415.82万元。在总人口中的占比为0.8% ，一个百分点都不到，折算成人口数的话，大概是896万人。②中产年收入在17.16万-538.2万元，月均1.43万-44.85万元。在总人口中的占比为11% ，约占1成，折算成人口数的话，大概是1.54亿人， ③贫农年收入在0.36万-17.04万，月均300元-1.42万元。在总人口中的占比88.2% ，占据绝大多数，折算成人口的话，大概是11.56亿人。其中，贫农阶层年收入超5.5万的，占比大概15% 。也就是说，年收入超5.5万的人口占比大概是15%+11%+0.8%=26.8% ，接近总人口的3成，折合人口数大概是3.75亿人。年收入超过17万的人口，占比大概是11%+0.8%=11.8% ，超过1成，购买力都是较为强劲的。因此，不管是统计局层面的数据，还是社调数据， 90%的人年收入不足6万是不够准确的。而年收入5.5万以上的人口占比接近3成，结合身边情况看，应该是较为合理的。第二、为什么房价一直涨？房价一直在涨，小菜认为，主要是以下一些原因：01、经济在发展，物价在涨过去10年（2010-2019），平均通货膨胀率是4.92% ，这个只是统计数据整理得出的通胀率，实际生活体验看，可能更高些。比如， 10年前花10元钱可以洗个车，但10年后，洗车的价格已经涨到40元，价格涨了400% ，这可比房价涨得厉害多了。还有， 10年前， 2块钱可以买一包人参香烟，现在随便买盒烟，不会低于6元吧，那这个涨幅大概就是300% ，好像跟房价涨得差不多。另外，大蒜、生姜、猪肉、大米之类的价格，好像涨幅都不亚于房价的涨幅，唯一没跟上这个节凑的，可能就是大家的钱包。02、房产开发的各项成本上升物价上涨后，为了生存和发展需要，人工成本随之也要上涨，不然就留不住人，房产管理成本也就上去了。建材的涨幅也比较大，钢筋、混泥土、石材、木材、玻璃等的价格涨幅也比较大，相应这些结合物的房价也就得涨。土地出让价格也在涨，楼面价逐步提高， “地王”频现，买地价格上去了，房价也就得涨，不然就要亏本。房地产开发的各项成本都在飙升，房价不涨才奇怪。03、城镇化推动城市人口增加2019年，我国城镇化率已达60.6% ，城镇人口8.5亿，同比2018年新增1706万！回到2010年，也就是10年前的样子，我国城镇人口接近6.5亿， 10年间增加了2亿城镇常住人口。按2人住一套房算，城镇需要新增1亿套房；每套房按90㎡算，需要新增90亿㎡的住房。但过去10年的新增住房竣工面积大概在年均7.5万㎡，累计大概75万㎡，也有约15万㎡的住宅缺口，还是按90㎡套均面积计算，住房缺口在1670万套。放到具体的城市，人口流入数量是不同的，土地、住宅增量也是不同的，那住房价格的涨幅就会出现差异。因此，在农村人口持续走向城市的情况下，购房需求在增加，房子供应量又满足不了新增住房需求，那房价上涨就是合理的现象。04、资本炒作推波助澜民间资本一直很强大，跑到哪个领域，哪个领域的行情就要涨。房产具备了大众需求，也具备众多属性，风险还很小，在民间资本缺少投资渠道的情况下，跑到房地产领域炒作投机的概率就很大。在投机资本逐利的天性下，房价被炒高也是必然结果，所以，国家才有一轮一轮的调控政策出台，主要就是要打击这些投机资本。05、金融杠杆支撑按揭贷款支撑购房需求无疑是房价上涨的一大诱因。试想一下，如买房不能按揭，必须全款购买的话，会有多少人不能买房呢？根据贷款余额粗略估算的话，至少有1亿以上的人不能买房。综合上述五大因素，对房价的上涨作用都是很大的。当然，也可能有其他因素影响。比如，大家传统观念认为需要有房，不习惯租房，加上房子落户、学区等，都在一定程度上推高了房价。第三、居民收入与房价上涨的关联性01、先看房价收入比上海易居研究院2019年上半年房价收入比数据显示， 50城均值为13.6年，相比2018年下降了0.3年。其中，深圳以36.1年高居榜首，显示城市居民家庭购房难度很大；长沙以6.4年排名末尾，显示城市房价最具幸福感。房价收入比是一个城市房价和家庭收入的比值，国际正常值是3-6年。比值过高，显示房价过高，收入偏低，跟不上房价上涨的节奏；比值越低，说明买房越容易，居民购房压力越小。从全国50城房价收入比均值看， 13.6年的还算可以接受，接近日本房价收入比10.4年，高于国际正常值3-6年，但基于收入国际统计口径差异，这个均值是可以接受的。比如， 2019年国际100国房价收入比看，中国比值是29.9年，居世界第一；日本10.4年位居世界48位；美国3.5年，位居世界93位。02、资产拥有情况有个说法是这样的， 10%的家庭拥有社会90%的财富，而房产无疑是比较有价值的资产。结合上述顶层（0.8%）和中产（11%）在社会收入中的占比11.8% ，似乎也契合这个说法。按照这种理解，房价上涨更多影响到的是88.2%部分收入人群的置业行为，而对11.8%部分收入人群的置业其实是没有多大影响的。但不要忘了，这11.8%收入部分人群可能拥有的房产数量超过了90% 。当然，超过90%可能在实际中有些被夸大了，但拥有5成以上房产的概率是很大的。因此，多数人收入偏低跟房价上涨的关联性其实不是太大。如果中产和顶层都没有购买力了，那房价下跌的概率才真正会来临。综合全文：90%的人年收入不足6万，虽然数量很庞大，但无法左右楼市购买力市场的状况，房价该涨还得涨，有其自身一系列因素制约。而房价收入比的均值在可控范围内，对多数人来说，配合金融杠杆支撑，买房依然是可以实现的目标，房价上涨的趋势就还是难以改变。房价增长是经济发展增长的一部分过去20年是中国经济增长最快的岁月，相对明显的房产价格2003年中国加入世贸以后到今天表现的比较突出，尤其是最近两年国家去库存政策更是把房地产推向了高峰……现阶段的调控政策也是国家对"高烧"降温，回归理性的价格平稳增长状态，不要幻想会有整体的大跌，未来20年房价还是与经济共同进退……首先，房价的涨跌永远符合市场的规律,人为因素不可能干预。其次，全国住宅能满足35亿人居住，这个数据可能有误，因为这每个人居住的面积标准不一样，如果按相关规范所表述的每人35平方米的话，可能全国的住宅能住下100亿人，为什么，农村还有很多住宅呀，一家几口人，就住上四五百平方米。所以，这个平均数据不可靠。即然全国都有了这么多住宅，那我们现在就来说说，为什么房价还在上涨呢？其实，从住宅商品化来，房价从来就没有停止上涨过。从2000年实行住宅商品化以来，分析房价涨价的规律，可以发现，房价先从一线城市上涨，然后波及到二三线城市，最后到四五线城市。从2000年涨，到现在还是涨，可以肯定的是，以后还要涨。经过分析还可以得出另一个结论，凡是人口增加的地方，房价就涨，人口减少的地方，房价就有价无市，为什么？？很简单呀！！房是住的呀，由人来住呀！没人住，这房卖给谁呀？一线城市，每年都有无数的青年学生进入，还有其它做生意的人员等等，这些人去了后，一般都是先找地租住，待到基本稳定后，肯定得买房的，一般是一人一套，是彻头彻尾的刚需，这是一线城市涨价的第一个因素，第二个因素，本地人，本地人孩子长大了，或者是要换房了，就是说，原来一家三口，一套房就可以住的，现在孩子大了，要结婚了，肯定得买一套新房呀，你看，这也是刚需吧，还有就是，原住地房子旧了，或者说小了，要换新一点的，大一点的，又去买一套，你看，这就叫改善住房，也是刚需吧。所以，一线城市房价上涨是必然的。再来看看二三线城市呀，二三线城市相对于四五线城市来说，还是属于发达地区，这些城市同样吸收了大量的学生及外来务工人员，同一线城市一样，他们也面临买房子的问题，但是相对来说，市场要小一些，因为外来人员毕竟有限。四五线城市本生容量不大，每年进入的人不多，改善型又不多，所以，这些地方是房开的落后地方，但随着住宅涨价的波浪，这些价格的洼地会被一些抄房者抄高，所以，四五线城市的房价同样会涨。换句话说，只有农村的住宅相对来说，不涨，但总体上说，农村的住宅同样是涨价的。上面是从人口方面说住宅涨价的必然，下面再从货币方面谈谈住宅为什么会涨价。一句话，每年发行的货币量是超发的，这么多年超发的货币形成的累积，造成了货币的贬值。如住宅的价值一变的话，那它的价格就会变大，就是涨价。另外，住宅由于它是与土地联系在一起的，土地有唯一性。随着时间的发展，土地的稀缺性渐渐显现出来，表现在价格上，就是越来越贵，也就是涨价。所以，房虽是住不抄，但是由于上述原因，房价上涨是必然。以上是纯叔无聊之说，欢迎留言关注，不喜勿喷。房屋空置原因：1.有的小区地段配套设施落后，如果住进新房，如同走进牢房，出行交通不便，购买商品不便，小孩读书不便。2.工作场所不固定，原在A城工作并购房，现调往B城工作，其房产自然空置。3.农民工在农村有自建房，又在附近市区购买商品房，却又在北、上、广、深打工，其商品房空置。4.有的人在不同的城市有多处房产，自住一套，其余空置。…所以尽管房屋空置率高，但刚需购房者也多，房价也就居高不下。当供大过于需，不要说房价上涨，就是打2一3折都没人要。南昌一个省会，均价一万出头的房价，还有很多七八千的房价，天价两个字哪来的？湾里区新建区青云谱区经开区你要刚需找个便宜点的房子七八千就能买到，又想要好地段好小区你又嫌贵，你咋不上天呢？中国的人口基数大房子上长的快，和慢的事情。掉价应该是不会，只会上涨，因为。钱不值钱了。个人观点。5 ，拉动我国房价上涨的因素高一政治高一政治，是简单经济学。价值的作用。社会必要劳动时间，价值大小展开。价值规律作用。国家宏观调控。三产中第二产业。指出建筑业。消费与生产的关系。6 ，为什么国家放任房价上涨担心资金外流我是来看评论的很简单，有钱人早就买了房子（说难听一点是已经囤了房子等涨），房子疯涨是穷人怕买不起房子，要拿了几代的储蓄去买房，卖了房子的有钱人可以移民海外了，一旦房价泡沫吹破，经济有可能要崩溃的。7 ，国家调控了的房价为什么越来越高国家是抑制房价过快增长，不是不让它长，越来越高不是挺正常的。工资物价都在涨因为中国人实在太多买房是刚性需求国家只是控制房价过快上涨房价还是会越来越高的没办法呀8 ，请问为什么每次国家一出台压制房价上涨的法规房价就会上涨啊购房者的力量是分散的。家居诚家具家品！问问团队诚意作答：开发商，中介，媒体是一个大的联盟，房价为什么涨？很大一部分是实施成功营销的功劳。（如公司内部规定，每一期必须比上一期涨价多少，然后推波助澜）其次则是什么刚性需求，房产作为投资标的等原因引起。您调控，但房产就是本来火热的，本来车轮往前的，刹车（调控）也不是一定有效。但估计这一波调控是有效的，毕竟巨量保障房如能上市，一定会影响当下房产市场格局。9 ，在我国那些因素拉动房产价格不断上升如果这时高中政治题的话这是标准答案①影响房产价格的供求因素具体有：一定时期内商品房供应的相对不足，人们生活水平的提高，购买力上升，国家对个人购居的鼓励政策；人们生活需求、消费观念的变化；一些人为的炒作；人们“买涨不买落“的消费心理等。②决定房产价格的价值因素有：土地、建筑材料等生产成本的上升，房产质量的不断提高，建筑及相关行业劳动力成本上升等。国家扶持10 ，经济问题为什么最近全国的房地产价格猛涨国家应该实施怎样的政税收对转让二手房的已作调控,对普通住房的(各地可能不同)五年以上免征营业税,对非普通住房的(豪宅)满五年的按差额征收,二者不满五年的全额征收.假如真的要管的话，没有管不了的！只是有没有决心，是不是真的想！政策呀……你以为全家没有调控吗？问题是经济有自身的规律，硬要打破这种规律，代价也是很大的是因为股市影响。。。。，要对一户一房制管理严格，对购房者需交上家庭资料资产资料，并对已购房者进行记录，这样房产就不可能再炒了。。。提高贷款利息,提高存款利息调控了不过还没有什么用..现在就好像是97年香港一样...迟早有一次就泡沫的....